ENG BELOW




Oferuję na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44 m². Lokal znajduje się na czwartym (ostatnim) piętrze kamienicy z cegły z lat 50 przy ul. Wiktorskiej, w pobliżu skrzyżowania z ul. Bałuckiego. Budynek nie posiada windy. Klatka w budynku jest przed remontem. Założona jest KW.




Standard i układ mieszkania

Mieszkanie przeszło generalny remont 2 lata temu. Było wykańczane „dla siebie” z użyciem wysokiej jakości materiałów, nie nosi widocznych śladów użytkowania. Dzięki wyburzeniu części ścian i zmianie układu funkcjonalnego, wnętrze zyskało na przestronności i metrażu.




W skład mieszkania wchodzą:

przestronny salon połączony z aneksem kuchennym umiejscowionym we wnęce
sypialnia
łazienka
do mieszkania przynależy piwnica




Podczas remontu wymieniono wszystko, zakres to między innymi:

Nowy układ ścian: wyburzenia, przeniesienie wejścia do sypialni oraz nowa aranżacja łazienki
nowa elektryka z przemyślanymi obwodami
nowe okna, nowe techniczne drzwi wejściowe oraz grzejniki
zamontowano otwierany (do 35 stopni) trzyszybowy świetlik dachowy
w pokojach położono dębową deskę w jodełkę klasyczną, natomiast w łazience zainstalowano ogrzewanie podłogowe oraz bidetkę




W mieszkaniu zamontowano meble robione na wymiar:

pełna zabudowa kuchenna
szafy w sypialni
szafa w przedpokoju z dodatkowymi półkami
zabudowa w łazience (szafka pod umywalkę oraz nad stelażem podtynkowym)




Dodatkowe wyposażenie:

Mieszkanie sprzedaję z meblami widocznymi na zdjęciach (szczegóły do potwierdzenia) oraz sprzętem RTV/AGD. W lokalu znajduje się wysoka lodówka, pralka w zabudowie, zmywarka, piekarnik z funkcją mikrofali, płyta indukcyjna, okap, telewizor 55 calowy. Z tego powodu może to być dobra propozycja na wynajem.




Lokalizacja i otoczenie

Okna mieszkania wychodzą na zielone podwórze, do którego dostęp mają wyłącznie mieszkańcy. Widok na drzewa. Budynek znajduje się na Starym Mokotowie, jest to wspaniała dzielnica blisko centrum Warszawy z rozwiniętą ofertą kulturalno-gastronomiczną, liczne parki i tereny zielone. W bliskim sąsiedztwie znajdują się uczelnie: SGH oraz południowy kampus Politechniki Warszawskiej.




Komunikacja: 550 m (ok. 6 min pieszo) do stacji Metra Racławicka oraz przystanków autobusowych na al. Niepodległości. 400 m do tramwajów i autobusów na ul. Puławskiej. Dojazd do centrum od wyjścia z mieszkania to max 15min.




Parking: parkowanie na ulicy w strefie płatnego parkowania (SPPN). Mieszkańcy mogą wykupić abonament w cenie 30 PLN/rok.




Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania!

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego




---------------------------------------- ---------------------------------

Direct sale – no commission!




I am offering for sale a two-room apartment with an area of 44 sqm. The property is located on the fourth (top) floor of a 1950s brick tenement house on Wiktorska Street, near the intersection with Bałuckiego Street. The building does not have an elevator. The staircase is currently awaiting renovation. The property has an established Land and Mortgage Register (KW).




Standard and Layout

The apartment underwent a total renovation 2 years ago. It was finished to a high standard for personal use ("for myself") using quality materials and shows no visible signs of wear. By removing some walls and changing the functional layout, the interior has become more spacious and efficient.




The apartment consists of:

A spacious living room combined with a kitchenette located in an alcove
A bedroom
A bathroom
The apartment includes a basement storage unit




Everything was replaced during the renovation, including:

New wall layout: Demolition, relocated bedroom entrance, and a new bathroom arrangement.
New electrical system with well-thought-out circuits.
New windows, new technical entrance doors, and new radiators.
An openable (up to 35 degrees) triple-glazed roof skylight.
Classic oak herringbone flooring in the rooms, while the bathroom features underfloor heating and a bidet spray.




Custom-made furniture is installed throughout:

Fully fitted kitchen cabinetry.
Wardrobes in the bedroom.
Hallway wardrobe with additional shelving.
Bathroom cabinetry (vanity unit and storage above the concealed toilet frame).




Additional Equipment

The apartment is sold with the furniture shown in the photos (details to be confirmed) and household appliances (RTV/AGD). The equipment includes a tall refrigerator, built-in washing machine, dishwasher, oven with microwave function, induction hob, hood, and a 55-inch TV. Because of this, it is an excellent option for a rental investment.




Location and Surroundings

The windows overlook a green courtyard accessible only to residents, providing a peaceful view of the trees. The building is located in Old Mokotów (Stary Mokotów), a wonderful district close to the center of Warsaw with a rich cultural and gastronomic offer, numerous parks, and green areas. In close proximity are the SGH Warsaw School of Economics and the southern campus of the Warsaw University of Technology.




Transport: 550 m (approx. 6 min walk) to Metro Racławicka and bus stops on Al. Niepodległości. 400 m to trams and buses on Puławska Street. Reach the city center in a maximum of 15 minutes from your doorstep.




Parking: Street parking in the Paid Parking Zone (SPPN). Residents can purchase a yearly subscription for 30 PLN/year.




Feel free to contact me and arrange a viewing!

This announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.