Warszawa Mokotów
ul. Rakowiecka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mieszkanie idealne do wynajmu lub dla rodziny, połączenie funkcji mieszkalnych z zawodowymi, duże możliwości aranżacji (dwie niezależne powierzchnie, ze wspólnym przedpokojem i schodami).
W spokojnej okolicy, świetnie skomunikowanej (metro M1, tramwaje, autobusy), parki, uczelnie, usługi blisko domu.

Pomieszczenia (łączna powierzchnia ze schodami 100,97 m2):
Przedpokój ze schodami - 7,77 m2.

Część większa (A):
Pokój z kuchnią - 32,93 m2
Łazienka z wanną - 4,90 m2
Pokój - 16,20 m2
Pokój - 10,05 m2
Garderoba - 3,55 m2

Część mniejsza (B):
Pokój z aneksem kuchennym i sypialnianym - 22,90 m2
Łazienka - 3,01 m2.

Dodatkowe przestrzenie w mieszkaniu (nie ujęte w metrażu):
Antresola - ok. 9 m2 (np. jako sypialnia dla gości; schody drewniane, okno dachowe z wyjściem na dach; usytuowana nad łazienką i częścią większego pokoju).
Pawlacz (naprzeciwko antresoli ok. 2,5 m2).

W piwnicy: komórka, ok. 2,5 m2.

Media: woda miejska, prąd; ogrzewanie elektryczne.
Stan prawny: Mieszkanie to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z księgą wieczystą, grunty uregulowane. Brak jakichkolwiek obciążeń.
Świadectwo energetyczne: nr HE/14940/23/2025.

ATUTY MIESZKANIA:
Kupujący nabywa jedno mieszkanie z wyodrębnionymi dwiema częściami, które są niezależne, każda z własnym wejściem, własną łazienką i kuchnią/aneksem kuchennym (na planie oznaczone - większa A, mniejsza B).
Wspólna dla obu części jest zabudowana część klatki schodowej, od półpiętra, pomiędzy IV a V piętrem (wewnątrz schody z poręczą), stanowiąca przedpokój do obu oddzielnych części lokalu, z szafą na okrycia wierzchnie, lustrem, miejscem na wieszak.
Jasne i przestronne na zaadaptowanym poddaszu z wyeksponowanymi drewnianymi elementami konstrukcji, z różną wysokością poszczególnych pomieszczeń (od 2,7 do 4 m). Brak skosów schodzących do podłogi - zostały zlikwidowane przez zbudowanie lukarn (dotyczy powierzchni ujętej w metrażu).
Drewniana podłoga - deski sosnowe, olejowane.
Duże drewniane, podwójne okna na dwie strony - południe i północ. W oknach od strony podwórka siatki metalowe (zabezpieczenie dla kotów). Szerokie parapety (ok. 1 m) od Rakowieckiej, szeroka ściana cofnięta (dzięki temu mieszkanie zyskuje dodatkowe wyciszenie, a pod parapetami pojemne przestrzenie - ok. 75 cm głębokości, bez uciążliwości skosów schodzących do podłogi). Dwa okna dachowe niewidoczne z ulicy.
Mieszkanie bardzo jasne, dobrze naświetlone naturalnym światłem.

STAN MIESZKANIA:
W części większej własne centralne (należy wymienić kocioł elektryczny), w części mniejszej panel elektryczny. Możliwość: przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej (do której podłączony jest budynek, wg wyceny hydraulika budynku - 25 000 PLN); wykonania instalacji paneli fotowoltaicznych na dachu (Wspólnota przychylna).
W łazience części B należy wykonać wymianę/uzupełnienie kafelków, wymienić kabinę prysznicową.
W kuchni części A należy wymienić kuchnię elektryczną.
Instalacja elektryczna w stanie dobrym, po przeglądzie elektrycznym.
Podłogi z desek - zadbane.
Ściany w części pomieszczeń wymagają odświeżenia.

ATUTY BUDYNKU:
Bardzo popularny wśród wynajmujących (osób studenckich, rodzin z małymi dziećmi).
Ogrodzony od strony Starościńskiej, z zamykaną furtką i bramą.
Na podwórku drzewa, krzewy, parking (dzielony z budynkiem Starościńska 2), stojaki dla rowerów, altana śmietnikowa.
Odnowiona elewacja, klatki wyremontowane. Monitoring klatek.
Zadbany, dobrze zarządzany przez Zarząd Wspólnoty i administratora, otwartych i pomocnych, mili i spokojni sąsiedzi.

ATUTY OKOLICY:
Bezpieczna i spokojna okolica.
Niedaleko Park Łazienkowski, Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko.
Doskonale skomunikowana: metro M1 (7 min. do stacji Pole Mokotowskie); linie tramwajowe i autobusowe.
Usługi blisko domu: galeria handlowa Plac Unii, Stokrotka, Carrefour, apteki, piekarnie, warzywniaki, sklepy z używaną odzieżą, tekstylny, z artykułami dla zwierząt, papiernicze, kwiaciarnia, salony fryzjerskie, kosmetyczne, optyczne, punkt dorabiania kluczy, zakłady poligraficzne, przychodnie NFZ, poczty, stacja benzynowa, kawiarnie, restauracje, publiczna szkoła podstawowa, przedszkola publiczne, szkoła muzyczna, Urząd Dzielnicy Mokotów, Kino Iluzjon, Teatr Nowy, TR, księgarnia Nike, basen, fitness, banki (Mbank, BGŻ Paribas, PKO SA), bankomaty, kantory, paczkomaty.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia (nie zawieramy umów z agencjami).

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 100 m²
• 5 piętro w 5-piętrowej kamienicy z 1957 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. Rakowiecka
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela wczoraj