Na sprzedaż mam wyjątkowe mieszkanie na ostatnim piętrze kameralnego budynku przy ul. Padewskiej na Dolnym Mokotowie, w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni i parku Promenada / Morskie Oko.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś innego niż typowy apartament w nowym budownictwie. Mieszkanie łączy charakter przestronnego poddasza, niemal 50-metrowy prywatny taras, bardzo dużą ilość naturalnego światła oraz starannie zaprojektowane wnętrze.
Według dokumentacji lokal ma 102 m² powierzchni użytkowej, natomiast faktyczna powierzchnia po podłodze wynosi aż 128 m². Dodatkowe 26 m² znajduje się pod skosami, które w praktyce zostały bardzo dobrze wykorzystane — na zabudowy, miejsca do pracy, przechowywanie i codzienną przestrzeń mieszkalną.
Jednym z największych atutów mieszkania są liczne, duże okna dachowe. Dzięki wykonanym wnękom okiennym wnętrza są jasne, a skosy nie dominują przestrzeni. Szczególnie efektownie prezentuje się salon i kuchnia, gdzie naturalne światło wpada z kilku stron.

Strefa dzienna
Salon ma ponad 30 m² po podłodze i stanowi centralną część mieszkania. Znajduje się tu strefa wypoczynkowa, zabudowana biblioteka oraz instalacja kina domowego.
W suficie ukryty jest elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny, dostępne też jest okablowanie pod system wielokanałowy. Po opuszczeniu ekranu salon zmienia się w pełnoprawne kino domowe, a po jego schowaniu pozostaje zwykłą, jasną przestrzenią dzienną.
Z salonem sąsiaduje przestronna kuchnia z jadalnią. Zabudowa została wykonana na wymiar i dopasowana do geometrii poddasza.
Całość uzupełnia drewniana podłoga oraz dużo naturalnych materiałów i zabudów wykonanych pod konkretną przestrzeń.

Taras
Bezpośrednio ze strefy dziennej wychodzi się na taras o powierzchni 49,5 m².
Taras jest skierowany na wschód, dzięki czemu można korzystać z porannego słońca, natomiast w najgorętszej części letniego dnia przestrzeń nie nagrzewa się tak mocno jak przy ekspozycji południowej lub zachodniej.
Jego rozmiar pozwala na stworzenie kilku niezależnych stref: dużego stołu jadalnianego, części wypoczynkowej, leżaków i zieleni. Obecnie znajduje się tu zarówno część jadalniana, jak i strefa lounge z żaglem przeciwsłonecznym.
Taras położony jest ponad dachami sąsiedniej, niskiej zabudowy i na wysokości zieleni, co daje dużo prywatności i bardzo przyjemne poczucie odseparowania od miasta.

Poza salonem i kuchnią mieszkanie posiada trzy niezależne pokoje.
Duża sypialnia ma około 18 m² po podłodze, miejsce na łóżko małżeńskie, dużą szafę oraz stanowisko do pracy.
Drugi pokój pełni obecnie funkcję pokoju dziecięcego.
Trzeci został zaaranżowany jako gabinet połączony z domową siłownią. Znajduje się w nim wydzielona gumową podłogą przestrzeń treningowa i duże lustro, a jednocześnie pełnoprawne stanowisko do pracy. Pomieszczenie może oczywiście zostać łatwo przekształcone w dodatkową sypialnię lub klasyczny gabinet.
Dwie łazienki
Mieszkanie posiada dwie pełnowymiarowe łazienki.
Pierwsza wyposażona jest w przyścienną wannę i wygodną zabudowę meblową.
Druga mieści prysznic, pralkę i suszarkę, umywalkę oraz kolejne zabudowy wykonywane na wymiar. Dzięki dużemu oknu dachowemu również ta część mieszkania jest bardzo dobrze doświetlona.
Komfort przez cały rok
Wszystkie pokoje wyposażone są w indywidualną klimatyzację, co przy mieszkaniu na ostatniej kondygnacji zapewnia wysoki komfort również podczas upalnego lata.
Duża liczba okien dachowych w połączeniu z klimatyzacją pozwala cieszyć się zaletami poddasza bez typowych dla niego niedogodności.
Lokalizacja
Padewska to niewielka, spokojna ulica na Dolnym Mokotowie. Okolica łączy bardzo dobry dostęp do centrum z bliskością zieleni.
Dużym atutem jest wyjątkowa cisza — budynek znajduje się w jednej z najspokojniejszych akustycznie części najbliższej okolicy (co widać na załączonym fragmencie akustycznej mapy Warszawy). W kilka minut można dojść do terenów zielonych i parku Morskie Oko, w okolicy również przystanek autobusowy i dwie nitki tramwajowe.
Mieszkanie jest jedynym mieszkaniu na 2., ostatnim piętrze budynku, co dodatkowo dodaje prywatności i swobody.
Najważniejsze informacje
- 102 m² powierzchni użytkowej według dokumentacji
- 128 m² powierzchni po podłodze
- 49,5 m² prywatnego tarasu
- wschodnia ekspozycja tarasu
- salon + 3 niezależne pokoje
- kuchnia z jadalnią
- 2 pełne łazienki
- gabinet / domowa siłownia
- klimatyzacja we wszystkich pokojach
- liczne zabudowy wykonywane na wymiar
- elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny
- instalacja kina domowego
- tylko jedno mieszkanie na ostatnim piętrze
- bardzo cicha, zielona okolica

To trochę miejski dom na dachu — z miejscem do życia, pracy, ćwiczeń, oglądania filmów i spędzania czasu na zewnątrz, a wszystko w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Dolnego Mokotowa.
Ogłoszenie bezpośrednie, pośrednikom serdecznie dziękuję (zapraszam ew. z klientem, bez opcji zapłaty prowizji od sprzedającego).