3-POKOJOWE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM - 47 m², ul. Bełdan, Mokotów (Warszawa)

---

METRAŻ I UKŁAD (47 m²)
II piętro, 2 windy

- Salon - 13 m²: Ustawny, z dużym oknem i wyjściem na balkon.
Ogromny potencjał aranżacyjny - rezygnując z garderoby (2 m²), otwierając korytarz i łącząc kuchnię (4,5 m²) z salonem, można stworzyć dużą, nowoczesną część dzienną z aneksem kuchennym. Taka przebudowa pozwala uzyskać otwartą przestrzeń ponad 20 m² - idealne rozwiązanie dla rodziny lub pod wynajem.

- Pokój 1 - 10 m²: Świetny jako sypialnia.

- Pokój 2 - 8 m²: Dobry na pokój dziecięcy lub gabinet.

- Kuchnia (widna) - 4,5 m²: Z oknem i możliwością połączenia z salonem.

- Łazienka - 3 m².

- Korytarz - 5 m².

- Garderoba/pom. dodatkowe - 2 m²: Obecnie pawlacz - można zachować jako garderobę albo zlikwidować i włączyć do strefy dziennej.

---

DODATKI

- Balkon z widokiem na zieleń.
- Piwnica przynależna do lokalu.

---

STAN MIESZKANIA

Lokal w stanie do remontu / odświeżenia - daje pełną swobodę aranżacji.
Idealny układ dla osób, które cenią możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.

---

BUDYNEK I OTOCZENIE

- Budynek z lat 70., z windą.
- Pod blokiem zrewitalizowany skwer pełen zieleni - świetne miejsce do spacerów i odpoczynku.
- Dostępne miejsca postojowe przy budynku.

---

LOKALIZACJA - NAJWIĘKSZY ATUT
Mokotów (Służewiec), ul. Bełdan 3

- Doskonała komunikacja: metro M1 (Służew/Wilanowska), autobusy, kolej aglomeracyjna.
- Szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (S2) oraz do Lotniska Chopina.
- Galeria Mokotów w zasięgu kilku minut.
- W pobliżu pełna infrastruktura: przedszkola, szkoły, sklepy, obiekty sportowe.

---

DLACZEGO WARTO?

- 3 pokoje + balkon + piwnica.
- Widna kuchnia z opcją otwarcia.
- Możliwość stworzenia dużej części dziennej z aneksem kuchennym (salon + kuchnia + garderoba + część korytarza).
- Zieleń i nowy skwer pod blokiem.
- Idealne miejsce dla rodziny, jak i inwestora.

---

To mieszkanie to świetna baza pod nowoczesne wnętrze - z możliwością otwarcia przestrzeni i stworzenia dużej, komfortowej strefy dziennej z aneksem kuchennym.