KAWALERKA 32 m² + POTENCJAŁ NA ANTRESOLĘ

KAMIENICA 1914 r., ŚCISŁE ŚRÓDMIEŚCIE

699 000 PLN - czyli 21 843 PLN/m², a po wybudowaniu antresoli
realnie ok. 16 643 PLN/m² (przy łącznej powierzchni użytkowej
ok. 42 m²). W lokalizacji, gdzie podobne mieszkania osiągają
23-28 tys./m² - rzadka okazja na nieruchomość z charakterem
i realnym potencjałem rozbudowy.

DLACZEGO TO NIE JEST ZWYKŁA KAWALERKA:
- Przedwojenna kamienica z 1914 roku po kompleksowej renowacji w 2021 r.
- Historyczna substancja budynku + nowoczesne instalacje.
- Wysokość pomieszczeń 3,60 m - niespotykana w nowym budownictwie.
- INSTALACJA ELEKTRYCZNA PRZYGOTOWANA POD ANTRESOLĘ
- gotowe wyprowadzenia pod oświetlenie i gniazdka na poziomie
antresoli; możliwość zyskania dodatkowych ok. 10 m² powierzchni
użytkowej (sypialnia/garderoba/strefa pracy) bez naruszania
parteru mieszkania.
- Okna na ciche patio - pełen komfort akustyczny w centrum miasta.
- Mieszkanie przygotowane "pod klucz".

PARAMETRY:
- Powierzchnia ewidencyjna: 32 m².
- Powierzchnia po dobudowie antresoli: ok. 42 m².
- Piętro: 2 (bez windy).
- Rok budowy: 1914, po renowacji 2021 r.
- Stan prawny uregulowany, księga wieczysta do wglądu.
- Czynsz administracyjny: 800 PLN/mies. (wszystkie media w cenie).

WYPOSAŻENIE (do negocjacji w cenie lub osobno):
Aneks kuchenny w pełnej zabudowie:
- lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa.
- pełna zastawa i akcesoria.

Sypialnia:
- materac 160 × 200, pojemna szafa, biurko.

Salon:
- nowa kanapa, TV 55" 4K.

LOKALIZACJA PREMIUM:
- Vis-à-vis Kina Femina.
- 5 minut pieszo do Metra Ratusz Arsenał.
- Hala Mirowska, Rondo ONZ, plac Bankowy w zasięgu spaceru.
- Gęsta sieć tramwajów i autobusów.
- Restauracje, kawiarnie, biura, uczelnie i instytucje kultury
w bezpośrednim sąsiedztwie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
- Aktualna stawka najmu w lokalizacji: 2 900-3 500 PLN/mies.
- Po dobudowie antresoli (2 osobne strefy) - potencjał najmu
na poziomie 3 500-4 200 PLN/mies.
- Stopa zwrotu brutto z najmu: ok. 5,0-6,0% rocznie,
z potencjałem wzrostu po antresoli.
- Niska rotacja najemców, popyt znacznie przewyższa podaż.
- Idealne pod najem długoterminowy lub średnioterminowy
(cyfrowi nomadzi, ekspaci).

HISTORIA BUDYNKU - PEŁNE UJAWNIENIE:
W 2020 roku w kamienicy odnotowano problem z pluskwami. Przed
kompleksową renowacją budynku w 2021 roku przeprowadzono profesjonalną
dezynsekcję całego budynku przez certyfikowaną firmę, a następnie
pełny remont mieszkania (nowe podłogi, instalacje, stolarka,
wyposażenie). Od czasu renowacji (2021) nie odnotowano żadnych
dalszych zgłoszeń ani w tym lokalu, ani w pozostałych mieszkaniach
w kamienicy. Informacja podana w trybie dobrowolnego ujawnienia -
dokumentacja z przeprowadzonej dezynsekcji oraz remontu dostępna
do wglądu na prezentacji.

CENA: 699 000 PLN (do negocjacji).

OGŁOSZENIE PRYWATNE:
Agencje nieruchomości proszone są o nie kontaktowanie się -
odpowiedź brzmi: nie.

Zapraszam na prezentację - to mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo.