Mam przyjemność zaprezentować przestronne, dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Ekologicznej 1 na warszawskich Kabatach - zaledwie około 350 metrów od stacji metra Kabaty, a jednocześnie w spokojnym i cichym wnętrzu osiedla.
Mieszkanie o powierzchni 128,48 m² znajduje się w kameralnym budynku z 1996 roku na 3 i 4 piętrze bez windy.
Dwupoziomowy układ, duża powierzchnia oraz możliwość zmiany obecnego rozkładu sprawiają, że nieruchomość ma bardzo duży potencjał aranżacyjny.
Pierwszy poziom mieszkania składa się z:
przestronnego salonu z wyjściem na balkon,
półotwartej kuchni z oknem,
dwóch oddzielnych sypialni,
łazienki,
osobnej toalety,
korytarza.
Na drugim poziomie znajdują się:
duży, otwarty pokój z wyjściem na taras,
łazienka,
garderoba,
klimatyzacja.
Dużym atutem nieruchomości jest jej ekspozycja. Większość okien wychodzi na stronę zachodnią i południową, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone. Taras ma ekspozycję południowo-zachodnią i zapewnia komfortową przestrzeń do odpoczynku w ciepłych miesiącach.
Mieszkanie położone jest w środku osiedla, z dala od intensywnego ruchu ulicznego. Zapewnia to ciszę i poczucie prywatności, mimo bardzo bliskiego sąsiedztwa metra oraz pełnej infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość daje szerokie możliwości zmiany układu. Na pierwszym poziomie można stosunkowo łatwo wydzielić dodatkową sypialnię. Drugi poziom może natomiast zostać zaadaptowany jako bardziej niezależna część mieszkania, pracownia, przestrzeń dla dorastającego dziecka lub odrębny lokal.
Na drugim poziomie znajdują się również osobne drzwi wejściowe, które obecnie są zabudowane od wewnątrz w części przeznaczonej na garderobę. Rozwiązanie to stwarza możliwość wykonania niezależnego wejścia i wydzielenia na górze osobnej przestrzeni mieszkalnej.

Budynek i przeprowadzone remonty:
W 2024 roku wspólnota mieszkaniowa przeprowadziła remont dachu obejmujący wymianę blachodachówki. Częściowo wyremontowane zostały również balkony i tarasy. Balkon oraz taras należące do prezentowanego mieszkania są już po remoncie - położono nowe płytki podłogowe oraz odświeżono powierzchnie balkonu.
W 2023 roku wymieniono rury w pionach kanalizacyjnych i grzewczych. Obecnie prowadzone są prace remontowe w klatkach schodowych.
Lokalizacja - Warszawa, Ursynów, Kabaty, ul. Ekologiczna 1:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie około 350 metrów od stacji metra Kabaty. Dojście do metra zajmuje zaledwie kilka minut, co zapewnia szybki i bezpośredni dojazd do Mokotowa, Śródmieścia oraz pozostałych części Warszawy.
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna na co dzień - sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne. Bardzo blisko znajduje się supermarket Carrefour Express oraz pływalnia.
Dodatkowym atutem jest bliskość Lasu Kabackiego - jednego z największych i najbardziej lubianych terenów rekreacyjnych na Ursynowie. To doskonałe miejsce na spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz odpoczynek wśród zieleni.
Lokalizacja łączy więc trzy szczególnie poszukiwane cechy: bardzo bliską odległość od metra, pełną infrastrukturę miejską oraz ciszę wynikającą z położenia w głębi osiedla.
Do mieszkania przynależą:
miejsce postojowe w garażu podziemnym - płatne dodatkowo 50 000 zł,
komórka lokatorska - płatna dodatkowo 20 000 zł.
Czynsz administracyjny wynosi około 1800 zł miesięcznie. Ze względu na trwający remont klatek schodowych fundusz remontowy został czasowo podwyższony do około 1200 zł miesięcznie.
Najważniejsze informacje:
powierzchnia 128,48 m²,
mieszkanie dwupoziomowe,
4 pokoje z możliwością wydzielenia kolejnej sypialni,
duży salon z wyjściem na balkon,
półotwarta kuchnia z oknem,
trzy duże pokoje, w tym jeden na drugim poziomie,
dwie łazienki,
osobna toaleta,
garderoba,
klimatyzacja na drugim poziomie,
balkon oraz taras po remoncie,
południowa i zachodnia ekspozycja większości okien,
południowo-zachodnia ekspozycja tarasu,
możliwość wydzielenia niezależnej przestrzeni na drugim poziomie,
dodatkowe drzwi wejściowe na drugim poziomie,
miejsce postojowe w garażu podziemnym,
komórka lokatorska,
spokojne położenie w środku osiedla,
około 350 metrów od stacji metra Kabaty,
bliskość Lasu Kabackiego, pływalni, sklepów i usług.
Warunki transakcji:
Odrębna własność lokalu.
Miejsce postojowe w garażu podziemnym płatne dodatkowo 50 000 zł. Komórka lokatorska płatna dodatkowo 20 000 zł.
Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać. Chętnie pomogę przejść przez cały proces.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania.