Wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 182 m², położone na kameralnym osiedlu "Nad Oczkiem" przy ul. Batystowej na Kabatach. (!!! bez agencji !!!)

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i zieleni, ale nie chcą rezygnować z wygody życia w Warszawie.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze i składa się z dwóch poziomów.

Dolny poziom - 91 m²:
przestronny salon z kuchnią, taras ok. 6 m² oraz łazienka.

Górny poziom - 91 m² powierzchni całkowitej / ok. 78 m² użytkowej:
dwie sypialnie wyposażone w klimatyzację, gabinet lub pokój gościnny, duża garderoba, hol z biblioteczką oraz dużymi szafami, przestronna łazienka z oknami dachowymi.

Łącznie mieszkanie oferuje 182 m² powierzchni całkowitej i ok. 169 m² powierzchni użytkowej.

Do nieruchomości przynależą również garaż zlokalizowany tuż przy wejściu do klatki oraz piwnica, znajdujące się na oddzielnej księdze wieczystej. (120 tys. złotych)

Budynek jest świeżo odnowiony - w lipcu 2026 odświeżono klatkę schodową, a we wrześniu 2026 wykonano nową elewację.

Kameralne osiedle otoczone zielenią
"Nad Oczkiem" to zamknięte, kameralne osiedle, które wyróżnia się wyjątkową ilością zieleni i przestrzeni między budynkami.
Na terenie osiedla znajduje się własny park z malowniczym jeziorkiem, liczne tereny zielone oraz plac zabaw dla dzieci. To przestrzeń, która daje poczucie prywatności i spokoju, a jednocześnie pozwala odpocząć na świeżym powietrzu bez wychodzenia poza teren osiedla.
To szczególnie wyjątkowe połączenie - własna zielona enklawa na osiedlu i Las Kabacki zaledwie 200 metrów dalej.

Lokalizacja, która robi różnicę
- Las Kabacki - ok. 200 m
- Przystanek - ok. 300 m
- Bazarek ze świeżym pieczywem, owocami i warzywami - ok. 300 m
- Metro Kabaty - ok. 900 m

W najbliższej okolicy znajduje się również wiele szkół i przedszkoli, w tym szkoła amerykańska, a także pełna infrastruktura Kabat.
To jedno z tych miejsc, w których można rano wyjść na spacer do Lasu Kabackiego, po świeże pieczywo pójść na pobliski bazarek, a do centrum miasta wygodnie dostać się metrem.

182 m² przestrzeni, dwa poziomy, taras, garaż, klimatyzowane sypialnie, prywatny park z jeziorkiem i Las Kabacki 200 metrów od domu.
Mieszkanie, które daje poczucie życia w domu, pozostając jednocześnie w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.