Warszawa Grochów
ul. Boremlowska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

W SKRÓCIE:
Warszawa | Praga-Południe | ul. Boremlowska 40 | 53,9 m² | Piętro 3/3, winda | 3 pokoje | aneks kuchenny | duży balkon - taras | garaż – miejsce postojowe w budynku | komórka lokatorska | budynek z 2017 r. | wysokość 2,8 m | klimatyzacja | cicha, zielona okolica | sprzedaż bezpośrednio – bez prowizji

DLA KOGO?
Mieszkanie idealne dla pary, rodziny 2+1 lub osób potrzebujących szybkiego dojazdu do centrum Warszawy.
Dla osób starszych i osób z niepełnosprawnościami - w budynku nie ma barier architektonicznych.
Świetne pod kątem inwestycyjnym - ma funkcjonalny układ, dobrą lokalizację i komunikację.

ATUTY:
• Świetna lokalizacja – szybki dojazd do centrum, zielona spokojna okolica
• Bardzo ciche – nie dociera tu szum miasta
• Funkcjonalny układ: salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie i łazienka
• Każdy pokój ma wyjście na duży taras z ekspozycją wschodnią
• Klimatyzacja
• Dębowy parkiet
• Wideofon
• Wysokość pomieszczeń: 2,8 m
• Komórka lokatorska zaraz przy wejściu do klatki, sąsiadująca z miejscem postojowym (płatne dodatkowo)
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym – bardzo wygodne do parkowania bo nie sąsiaduje z żadnym autem (płatne dodatkowo)
• Mieszkanie gotowe do wprowadzenia
• W pobliżu dwa parki i Rezerwat Olszynka

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Kameralny 3-piętrowy budynek z 2017 r. zanurzony w osiedlu domków jednorodzinnych na Grochowie, wśród niskiej zabudowy i zieleni. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, ogrodzony, z windą, monitoringiem i zadbanymi częściami wspólnymi. Sympatyczni i życzliwi sąsiedzi, którzy tworzą zgraną wspólnotę.

ROZKŁAD:
• Salon z aneksem kuchennym 18,25 m i wyjściem na taras
• Sypialnia 12,64 m z szafą wnękową i wyjściem na taras
• Sypialnia/Gabinet 7,56 m z wyjściem na taras
• Przedpokój 9 m z przestronną szafą i biblioteką
• Łazienka 6,14 m z pojemną zabudową
• Taras 15,75 m z zestawem mebli tarasowych – idealny dla osób które mają kota, ponieważ jest już zabezpieczony kocią siatką (oczywiście można ją też zdjąć)

DODATKOWO:
• Zabudowa meblowa i AGD są w cenie mieszkania.
• Komórka lokatorska płatna dodatkowo 20 000 zł.
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym płatne dodatkowo 60 000 zł.

Garaż jest przestronny, parkuje się w nim bardzo wygodnie, miejsce postojowe graniczy ze swoją komórką lokatorską i jest blisko wejścia do klatki schodowej i windy.

KOMUNIKACJA I OKOLICA:
Mieszkanie położone jest niedaleko Wojskowego Instytutu Medycznego na Szaserów - z doskonałą komunikacją z innymi częściami miasta. W pobliżu liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, stacja kolejki SKM (Olszynka Grochowska) - szybki dojazd do centrum. W planie niedaleko ma też powstać stacja metra.

Bliskość terenów rekreacyjnych (Park Polińskiego, Rezerwat Olszynka, Park Szypowskiego z klubem tenisowym, a nieco dalej Park Skaryszewski) sprzyja aktywnemu trybowi życia.

W okolicy pełna infrastruktura miejska: sklepy, piekarnie, restauracje, szkoły, przedszkola, boiska i place zabaw, basen, przychodnia, punkty usługowe i legendarny bazarek przy pl. Szembeka na którym cały rok jest ogromny wybór owoców, warzyw, mięsa, ryb i różnorodnych dobrodziejstw.

STAN PRAWNY:
Lokal stanowiący odrębną własność z Księgą Wieczystą - można posiłkować się kredytem przy zakupie tej nieruchomości. Grunty uregulowane.

Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci wynagrodzenia agencji.

Zadzwoń i umów się na obejrzenie mieszkania!
(Agencjom i pośrednikom dziękujemy)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

__________________________________

ENGLISH BELOW

IN BRIEF:
Warsaw | Praga-Południe | 40 Boremlowska Street | 53.9 m² | Floor 3/3, elevator | 3 rooms | open-plan kitchen | large balcony/terrace | garage – parking space in the building | storage unit | building built in 2017 | 2.8 m ceiling | air conditioning | quiet, green neighborhood | direct sale – no commission

FOR WHOM?
This apartment is ideal for a couple, a 2+1 family, or anyone needing quick access to the center of Warsaw.

Suitable for seniors and people with disabilities – the building has no architectural barriers.

Great for investment – ​​it has a functional layout, good location, and excellent transport links (a metro station is planned nearby).

FEATURES:
• Great location – quick access to the city center, green, quiet neighborhood - perfect for living or investment
• Very quiet – no city noise reaches here
• Functional layout: living room with open kitchen, 2 bedrooms, and bathroom
• Each room has access to a large terrace with eastern exposure
• Air conditioning
• Oak parquet flooring
• Video intercom
• Ceiling height: 2.8 m
• Parking space in the underground garage – convenient as it is not adjacent to any cars (additional fee)
• Storage unit right next to the entrance to the staircase, adjacent to the parking space (additional fee)
• Ready to move in
• Two parks and the Olszynka Nature Reserve nearby

BUILDING & SURROUNDINGS:
This intimate 3-story building, built in 2017, is nestled in a single-family home development in Grochów. The building is in very good condition, fenced, with an elevator, monitoring system, and well-maintained common areas. Friendly and welcoming neighbors create a close-knit community (we will miss that!).

LAYOUT:
• Living room with open kitchen (18.25 m2) and access to the terrace
• Bedroom (12.64 m2) with built-in wardrobe and access to the terrace
• Bedroom/Study (7.56 m2) with access to the terrace
• Hallway (9 m2) with spacious wardrobe and bookcase
• Bathroom (6.14 m2) with spacious built-ins
• Terrace (15.75 m2) with patio furniture – ideal for those with cats, as it is already secured with a cat net (of course, it can also be removed).

ADDITIONAL:
• Built-in furniture and household appliances are included in the price of the apartment.
• Storage unit - in the price of the apartment – additional fee: PLN 20,000.
• Parking space in the underground garage – additional fee: PLN 60,000.

The garage is spacious, very convenient for parking. The parking space adjoins its storage unit and is close to the entrance to the stairwell and elevator.

TRANSPORT & NEIGHBORHOOD:
The apartment is located near the Military Medical Institute on Szaserów Street, offering excellent transport links to other parts of the city. Numerous tram and bus stops are nearby, as well as a SKM (Fast Urban Rail) station (Olszynka Grochowska), providing quick access to the city center. A metro station is also planned nearby.

The proximity of recreational areas (Polinski Park, Olszynka Reserve, Szypowski Park with a tennis club, and Skaryszewski Park a bit further away) encourages an active lifestyle.

The area offers full urban infrastructure: shops, bakeries, restaurants, schools, preschools, playgrounds, a swimming pool, a clinic, services, and the legendary market on Szembeka Square, where a huge selection of fruit, vegetables, meat, fish, and various other goods is available year-round.

Call and arrange a viewing!


This announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 53,90 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku z windą z 2017 roku
• Warszawa, Grochów, ul. Boremlowska
• Taras, piwnica, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu