Oferuję do sprzedaży unikatowo urządzony apartament o powierzchni 81 m2 + Loggia 6 m2, zlokalizowany w doskonale skomunikowanej dzielnicy Warszawy, w sercu tętniącego życiem Osiedla Gocław.

Budynek:
Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni łącznej 81 m2 usytuowane na 2. piętrze w czterokondygnacyjnym budynku z 1997 roku, wykonanym w technologii tradycyjnej (cegła). Budynek zachowany w bardzo dobrym stanie, na bieżąco poddawany koniecznym pracom remontowym, z prężnie działającą wspólnotą. Nieruchomość całkowicie na ogrodzonym terenie, w otoczeniu nowych budynków o podobnej lub wyższej do 2 kondygnacji wysokości.
Intymność zapewnia sąsiedztwo na każdym piętrze, dodatkowo JEDYNIE jednego lokalu mieszkalnego, prawie niespotykane w dzisiejszym budownictwie. Klatka schodowa to jedynie 8 lokali mieszkalnych, po 2 na każdej kondygnacji.
Nieruchomość zatopiona w różnorodnej zieleni z własnym wydzielonym, dużym placem zabaw dla dzieci i strefą relaksu.

Bezpieczeństwo:
Teren nieruchomości w obrębie ogrodzenia jest stale monitorowany, a nad bezpieczeństwem mieszkańców i ich pojazdów czuwa całodobowa ochrona.

Administrowanie:
Zapewniona jest regularna obsługa sprzątania części wspólnych oraz opieka nad terenem zewnętrznym i wewnętrznym, w granicach ogrodzenia, zielenią, nasadzeniami drzew oraz krzewów oraz placem rekreacji i zabaw dla dzieci.

Ten 81 m2 apartament to świetne miejsce do zamieszkania dla Ciebie i Twojej rodziny. Wszystkie pomieszczenia usytuowane na jednym poziomie, oryginalnie oddzielone pojedynczymi stopniami.
Stolarka okienna drewniana, w oknach rolety wewnętrzne.
Apartament usytuowany na 2. piętrze, w ekspozycji na 3 strony świata (wschód, południe i zachód), na który składają się:

- Przestronny Salon, wyłożony płytkami marmurowymi (Botticino), połączony z aneksem kuchennym o powierzchni łącznie - (31.5 m2).
Kuchnia widna z dużym oknem z ekspozycją południową.
Zabudowa kuchenna wykonana na wymiar z frontami dębowymi, zlew kamienny, blaty kamienne z marmuru (Botticino).
Aneks kuchenny oddzielony od strefy dziennej barkiem z blatem marmurowym (Botticino), podświetlenie w technice LEDowej.
W Salonie rozprowadzenie instalacji nagłośnieniowej, dźwięku przestrzennego, kina domowego w systemie Dolby Surround 5.1, subwoofer.

- Elegancka i wygodna Sypialnia o podłodze z drewna dębowego o powierzchni - (16.0 m2).

- Połączona ścianą z luster z funkcjonalnie zaaranżowaną Garderobą - (7.0 m2).
Garderoba widna z dużym oknem na stronę zachodnią, wyłożona miękką wykładziną.

- Dodatkowa Sypialnia - (11.5 m2), mogąca pełnić również funkcję gabinetu, wyłożona panelami z dużym oknem na stronę wschodnią.

- Elegancka, duża, widna z oknem łazienka z WC, mogąca uchodzić wręcz za pokój kąpielowy o powierzchni - (9.5 m2).
Zarówno podłoga jak i ściany wyłożone płytkami marmurowymi w kolorystyce ciemnej zieleni (Verde Alpi), na ścianach lustra belgijskie z szeroką raufazą, duża, narożna wanna mieszcząca nawet 2 osoby z hydromasażem (jacuzzi).

- Mieszkanie uzupełnia funkcjonalnie wydzielony Przedpokój - (5.5 m2).
Podłoga wyłożona marmurem, o kolorystyce zgodnej ze strefą dzienną (Botticino), w rogu szafa na okrycia.
Całość jest spójna i racjonalnie rozplanowana.

- Dodatkowo bezpośrednio z salonu jest wyjście na wyeksponowaną na stronę wschodnią Loggię o powierzchni - (6.0 m2).
Loggia wyłożona płytkami gresowymi, z własnym dodatkowym oświetleniem.

Do mieszkania przynależy także Piwnica - ok. 6-7 m2.
Właściciele mieszkań mają dostęp do wydzielonej na klatce wózkowni lub miejsca dla rowerów.

Budynek nie posiada garażu podziemnego oraz windy.
Mieszkańcy korzystają z miejsc parkingowych przed klatkami lub na parkingu wewnętrznym, monitorowanym i chronionym, częściowo własnych lub wynajmowanych.
Obecnie najmowane jest miejsce parkingowe przed klatką schodową w cenie 150 zł/miesiąc oraz kolejne miejsce na parkingu podziemnym w budynku oddalonym ok. 100 m w cenie 250 zł/miesiąc. Możliwa kontynuacja przez nowego właściciela mieszkania.

Lokalizacja:
Apartament zlokalizowany przy ulicy Mikołajczyka 12, bardzo dobrze skomunikowany, bliskość linii autobusowych, do najbliższego przystanku autobusowego - 3 minuty pieszo, ok. 200 m (punkt Rechniewskiego).
M E T R O - do planowanej stacji metra Nowaka-Jeziorańskiego - 400 metrów.
Szybki z kilku stron dostęp do Trasy i Mostu Łazienkowskiego, co umożliwia dojazd do Śródmieścia Warszawy.
Alternatywą są niedaleko ustanowione wjazdy na Most Siekierkowski, zarówno od Wału Miedzeszyńskiego jak i bezpośrednio z Osiedla Gocław.
Umiejscowienie mieszkania zapewnia dostęp do wszelkiej potrzebnej infrastruktury, zarówno handlowej:
- Centrum Handlowe Promenada - 500 metrów.
- Centrum Handlowe Gocław - 600 metrów.
W okolicy, w promieniu 800-1000 m, markety Netto, Lidl, Carrefour, Biedronka.
Na tyłach budynku Salon Fryzjerski, Carrefour Ekspress, Sklep Warzywno-Owocowy.

Edukacja:
Prywatne Przedszkole Językowe na terenie nieruchomości. Publiczna szkoła i Przedszkole w promieniu kilkuset metrów. W promieniu dalszych kilkusetmetrowych inne jednostki oświatowe, SP, Liceum. Około 1 km OSiR Wodnik, basen, strefa Spa i Saun. Bogata oferta sportowa, boisko, kort, bieżnia. Bliskość terenów rekreacyjnych Jeziorko Gocławskie, Balaton, rowery wodne, baza restauracyjna.

Opieka Medyczna:
Szeroka oferta Przychodni i Gabinetów Lekarskich, VitaDental 250 m, Promenadent 300 m, Centrum Rehabilitacji Reh-Medica ok. 500-600 m.

Mieszkanie odświeżone w 2023 roku, odnowione sypialnie, posadzki kamienne, marmurowe poddane krystalizacji i konserwacji.

Status Prawny:
Lokal Spółdzielczo-Własnościowy, grunty uregulowane.
Lokal posiada Księgę Wieczystą - możliwość zakupu na kredyt.

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE

Podsumowanie rozkładu i powierzchni:
Salon z Aneksem Kuch. - 31.5 m2
Sypialnia Master - 16.0 m2
Garderoba - 7.0 m2
Sypialnia (Gabinet) - 11.5 m2
Łazienka z WC - 9.5 m2
Przedpokój (Komunikacja) - 5.5 m2
Loggia - 6.0 m2
Piwnica (poziom -1) - ok 6-7 m2

Powierzchnia Razem - 80,70 m2

W przypadku zainteresowania, zapraszam do kontaktu, ewentualnego umówienia prezentacji oraz składania ofert.