Komfortowy, dwupoziomowy apartament z tarasem - Dolny Mokotów ul. Nabielaka 6.

Wyjątkowy, przestronny apartament położony na Dolnym Mokotowie, w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie trzech dużych parków: Promenada (ok. 3 minuty spacerem), Łazienki Królewskie (ok. 5 minut) oraz Morskie Oko (ok. 6 minut).

Apartament zajmuje dwa ostatnie piętra budynku i usytuowany jest na jego końcu, co zapewnia dużą prywatność oraz ciszę. Otoczony jest starodrzewem, a dzięki ekspozycji okien na południe, wschód i północ wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień. Z tarasu roztacza się widok na wieżowce centrum Warszawy oraz zieleń Łazienek Królewskich, natomiast z okien można podziwiać dachy okolicznych budynków.

To jasna, cicha i funkcjonalna przestrzeń mieszkalna o charakterze domu w centrum miasta - z prywatnym ogrodem na tarasie.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 181 m²
- 5 sypialni
- przestronny salon
- osobna kuchnia
- 3 łazienki (2 z prysznicem typu walk-in, 1 z wanną)
- garderoba
- spiżarnia
- weranda
- taras 54,3 m² z ogrodem
- miejsce garażowe + komórka lokatorska

Budynek:
Kameralny budynek liczący ok. 50 mieszkań, położony wśród zieleni i charakterystycznej zabudowy Mokotowa. Teren wokół budynku jest ogrodzony i monitorowany systemem 26 kamer.

Apartament:
Powierzchnia 181 m² została funkcjonalnie rozplanowana na dwóch poziomach:
- dolny poziom - ok. 100 m² (część dzienna)
- górny poziom - ok. 80 m² (część prywatna)

Dolny poziom:
Centralnym punktem jest przestronny salon o powierzchni 51,25 m², wokół którego zorganizowana jest pozostała część mieszkania.
Do salonu przylega kuchnia (9,80 m²) połączona z jasną werandą (9,15 m²) oraz spiżarnią (1,5 m²).
Na tym poziomie znajdują się także:
- dwa pokoje (11,60 m² oraz 13,02 m²)
- łazienka (4,5 m²)
- garderoba (2,0 m²)

Podłoga wykonana została z olejowanych desek drewna merbau ułożonych na legarach z systemem wyciszenia. Drzwi wewnętrzne wykonano na zamówienie z tego samego drewna, co podłoga.

Górny poziom:
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym:
- sypialnia główna (18,21 m²) z prywatną łazienką (9,10 m²) oraz garderobą (8,85 m²)
- dwie dodatkowe sypialnie (9,03 m² oraz 14,78 m²)
- trzecia łazienka (4,10 m²)

Z tego poziomu prowadzi wyjście na prywatny taras o powierzchni 54,3 m² z widokiem na Łazienki Królewskie oraz panoramę centrum Warszawy.
Część tarasu (ok. 12 m²) została zabudowana przeszkloną altaną ogrodową, która pełni funkcję dodatkowego pomieszczenia i umożliwia komfortowe korzystanie z tarasu od marca do listopada. Taras wyposażony jest w system automatycznego podlewania roślin.
Otwarta panorama obejmuje trzy strony świata - północ, południe i wschód - ponad dachami okolicznych budynków.

Dodatkowe informacje:
Do mieszkania przynależy:
- miejsce postojowe w garażu podziemnym - 12 m² (5 m × 2,4 m)
- komórka lokatorska - 3,25 m²

Cena miejsca garażowego - 60 000 zł.

Istnieje możliwość wynajęcia lub zakupu drugiego miejsca.

Funkcjonalny układ mieszkania wyraźnie oddziela część dzienną (dolny poziom) od części prywatnej (górny poziom), co zapewnia komfort zarówno do życia rodzinnego, jak i pracy z domu. Duża liczba okien oraz przeszklona ściana werandy od strony południowej sprawiają, że apartament jest wyjątkowo jasny - nawet w pochmurne dni.

Lokalizacja i infrastruktura:

Komunikacja:
Bardzo dobre połączenie z centrum miasta:
- 4 linie tramwajowe - [numer]1 linii autobusowych - [numer], [numer], 180, 503, E-2 oraz nocne N31 i N81

Przystanki znajdują się w odległości do 5 minut spacerem, a dojazd do centrum zajmuje około 15 minut.

Edukacja:
W pobliżu znajdują się m.in.:
- dwa przedszkola
- szkoła Montessori
- szkoła Monet
- liceum Cervantesa
- liceum Banacha
- szkoła podstawowa im. Matejki

Gastronomia:
W najbliższej okolicy działają m.in.:
- restauracja Lotos
- sushi Mori Mori
- Heritage Shop & Wine
- restauracja indyjska Just In Time
- Kuchnia Roślinna UMI
- Piccolo Pizzaiolo Pizza Napoletana
- Domino's Pizza
- bar Grzybek & Chill
- cukiernie Cieślikowski i Truskawka

Sklepy:
W zasięgu kilku minut spaceru:
- całodobowa Biedronka
- Żabka - 2 lokalizacje
- Lewiatan
- piekarnie Putka - 2 lokalizacje
- SPC