Aktualizacja informacji:
Aktualnie najwyższa oferta opiewa na kwotę 725,000zł. Osoby zainteresowane informuję że do czasu podpisania aktu można składać swoje oferty i oglądać nieruchomość gdyż fakt że ktoś złożył ofertę nie jest jednoznaczny z tym że ostatecznie zdecyduje się na finalny zakup nieruchomości. W przypadku sprzedania się mieszkania usunę ogłoszenie co ostatecznie zakończy proces sprzedaży. Zapraszam do kontaktu.

-----------------------------------------------------------

PRZYTULNE MIESZKANIE W DOBREJ LOKALIZACJI OPTYMALNE POD NAJEM
Przy Metrze Młociny | 5 pokoi | Galeria Młociny | Szybki dojazd do centrum i na uczelnie | BEZPOŚREDNIO | GOTÓWKA

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń:
* 5 wygodnych i przyjemnych pokoi jednoosobowych
* Kuchnia otwarta na korytarz
* Łazienka z prysznicem i WC
* Toaleta z WC
* Komórka lokatorska w piwnicy
Okna usytuowane są od południa i zachodu. Za oknem widok na zieleń. Plan rozkładu pomieszczeń który posłużył do remontu zamieszczam w galerii zdjęć. Plan może nieco odbiegać od rzeczywistości. Po usunięciu ścianek oddzielających 2 pokoje, zlokalizowane w prawej części planu, z kuchnią można uzyskać salon z aneksem kuchennym zyskując relatywnie niskim kosztem mieszkanie 4 pokojowe (z funkcjonalnym salonem z aneksem kuchennym i dwoma łazienkami). Idealna opcja dla rodziny 2+2 lub 2+1 z osobnym pomieszczeniem do pracy. Rozkład mieszkania zapewnia możliwość dokonania dalszych zmian zyskując mieszkanie 3 pokojowe z oddzielną kuchnia lub kuchnią w formie aneksu, w zależności od potrzeb.

STANDARD:
Mieszkanie wykończone jest w nowoczesnym standardzie pod wynajem. W pokojach znajduje się łóżko drewniane 90x200 z wygodnym materacem, stolik z krzesłem oraz szafa z szufladami, półkami, drążkiem oraz lustrem. Do każdego pokoju można doprowadzić telewizję kablową oraz internet (są zainstalowane gniazda RTV), a przy każdym łóżku i stoliku jest gniazdko z prądem. W kuchni znajduje się duża lodówka zapewniająca każdemu lokatorowi własną półkę na produkty. Do dyspozycji lokatorów w mieszkaniu znajduje się ponadto wspólna zamrażarka, płyta grzewcza, kuchenka mikrofalowa, pralka oraz komórka lokatorska w piwnicy (super miejsce na rowery, opony, walizki, itp.).

LOKALIZACJA:
Mieszkanie zlokalizowane jest na warszawskich Bielanach w bloku przy ulicy Nocznickiego 17 (na wysokim parterze), 200m od stacji metra Młociny i 300m od Galerii Młociny i zapewnia dogodny dojazd komunikacją miejską na na pobliskie uczelnie (15 minut drogi komunikacją miejską do UKSW oraz 20 minut do AWF). Bliskość metra zapewnia szybki dojazd do centrum (ok 18 minut drogi metrem). Lokalizacja sprawia że jest to dobra inwestycja kapitału dla osoby chcącej ulokować swoje oszczędności w nieruchomości.

OKOLICA:
W bezpośredniej okolicy znajdują się:
* Komunikacja: Metro Młociny ( M1 ), pętla autobusowa Młociny, pętla tramwajowa Młociny, przystanek FlixBus Młociny, rowery Veturilo Młociny, trasa Mostu Północnego
* Sklepy: Galeria Młociny, Lidl, Biedronka, Żabka, Rossmann, Pepco, Zdrowa żywność , Domino's Pizza, Lider Kebab, Sushi i inne
* Usługi: Apteka, Fryzjer, Paczkomat InPost, liczne placówki bankowe, bankomaty, stacja benzynowa, placówka ENEL-MED i inne
* Sport i rekreacja: siłownia ZDROFIT, kino MULTIKINO, kręgielnia MK Bowling, teatr WAM

WALORY INWESTYCYJNE:
Przy zakupie na cele inwestycyjne ważną informacją jest że mieszkanie jest gotowe do najmu (jest to tzw. gotowiec inwestycyjny). Nie trzeba tracić czasu i nerwów na remont i od pierwszego miesiąca posiadania można już czerpać dochody z najmu. Zakup przed październikiem pozwoli nabywcy wyjść z ofertą najmu w wysoki sezon Warszawskiego rynku najmu gdy popyt, a wraz z tym ceny najmu są największe!
Analiza ROI - Return on Investment (zwrot z inwestycji): przy wynajmie w cenie rynkowej 1300zł/pokój + 100zł za media/pokój (tyle realnie wynosiły miesięczne opłaty za prąd, wodę ciepła i zimną, kanalizację, śmieci oraz Internet podczas dotychczasowego najmu) rentowność inwestycji wynosi:
(1300zł/miesiąc x 5pokoi - 515zł czynszu administracyjnego) x 12miesięcy / 750000zł = 9,6%/rok przed opodatkowaniem + potencjalne korzyści wynikające ze wzrostu ceny rynkowej nieruchomości w czasie, zabezpieczone świetną lokalizacją nieruchomości.
Dokonując analizy ROI należy pamiętać o ujęciu WSZYSTKICH kosztów, w tym czynszu administracyjnego. Jeżeli cena najmu pokoju w wysokości 1400zł/pokój wydaje ci się wysoka to zachęcam do zbadania łącznych cen najmu (czynsz + media) pokoi przy metrze w tej okolicy. Wielu wynajmujących po prostu zaniża cenę najmu ukrywając część zysku w cenie mediów aby oferta wydawała się atrakcyjniejsza stąd aby porównać z sobą oferty należy zsumować te ceny. Przyjęta do obliczeń cena wcale nie jest wygórowana. Wpisując się w aktualny trend kwotę tą można przedstawić ją jako 1050zł czynsz + 350zł media.

INFORMACJE DODATKOWE
* Księga Wieczysta - Mieszkanie ma wydzielony własny numer Księgi Wieczystej. Jest to mieszkanie własnościowe z udziałem w gruncie pod budynkiem.
* Po generalnym remoncie w 2017r. Zmieniony został rozkład pomieszczeń z 3 pokoi na 5 aby mieszkanie lepiej dostosować do funkcji najmu, wymienione zostały wszystkie instalacje, położone nowe podłogi, glazura i terakota, naciągnięto od nowa gładzie, wymieniono osprzęt, wstawiono nowe meble itp.
* Meble (z wyjątkiem białego krzesła gamingowego) i sprzęty AGD są wliczone w cenę
* Miesięczne koszty administracyjne związane z posiadaniem mieszkania na dzień 1.07.2025: czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: 515.43zł (w ramach czynszu uwzględnione są koszty ogrzewania lokalu) + media według zużycia oraz śmieci.
* Do mieszkania doprowadzona jest 3-fazowa instalacja elektryczna.
* Mieszkanie dostępne od ręki
* Mieszkanie jest wolne od wszelkich obciążeń hipotecznych, służebności itp. W księdze wieczystej widnieje jeszcze zapis o roszczeniu z tytułu opłaty przekształceniowej z tytułu uwłaszczenia gruntu na którym znajduje się budynek. Wpis ten był dodawany z automatu na podstawie ustawy O PRZEKSZTAŁCENIU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTÓW ZABUDOWANYCH NA CELE MIESZKANIOWE W PRAWO WŁASNOŚCI TYCH GRUNTÓW z 20 lipca 2018r . Opłata przekształceniowa została uregulowana w całości a wniosek o wykreślenie roszczenia z urzędowym potwierdzeniem uiszczenia opłaty złożony do KW (dysponuję potwierdzeniem złożenia wniosku do wglądu). Nikt też nie jest w nim zameldowany.

INFORMACJE O TRANSAKCJI:
* Sprzedaż chciał bym zrealizować do 7. września 2025 tak aby przyszły nabywca miał czas na wynajęcie pokoi we wrześniu, a w przypadku niesprzedania nieruchomości do tego czasu, abym samemu miał czas to zrobić
* Podana cena jest ceną minimalną poniżej której nie jestem zainteresowany sprzedażą. Jestem otwarty na każdą propozycję cenową przekraczająca podaną cenę minimalną.
* Z powodów etycznych sprzedaż wyłącznie za gotówkę (nie chcę aby ta transakcja przyczyniła się do wzrostu podaży pieniądza na rynku, poprzez wzrost wolumenu udzielonego kredytu, przyczyniając się do wzrostu cen dóbr na rynku)
* Dla bezpieczeństwa obu stron transakcji sugeruję aby płatność odbyła się za pośrednictwem depozytu notarialnego. Z doświadczenia wiem że na płatność nigdy nie ma dobrego momentu. Płatność przed podpisaniem aktu naraża kupującego na potencjalne nieprzyjemności zaś płatność po jego podpisaniu naraża na nie sprzedającego. Pośrednictwo notariusza w tym zakresie jest bardzo dobrym rozwiązaniem rozwiązującym ten problem.

KONTAKT:
Osoby poważnie zainteresowane zakupem, z budżetem zakupowym przekraczającym podaną cenę minimalną zapraszam do kontaktu od poniedziałku do niedzieli w godzinach 10:00 - 22:30

Pośrednikom reprezentującym stronę sprzedającą z góry dziękuję (nie zamierzam podpisywać żadnych umów z pośrednikami ani zobowiązywać się do wypłaty jakiegokolwiek wynagrodzenia za sprzedaż). Zapraszam do kontaktu pośredników reprezentujących i wynagradzanych przez stronę kupującą.
Przedstawiona powyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Każdemu zainteresowanemu wyrażam zgodę na wykorzystywanie treści i zdjęć z tego ogłoszenia w dowolnych celach.

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE WŁAŚCICIELA