SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. POŚREDNIKOM I AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJEMY - PROSIMY O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ W SPRAWIE WSPÓŁPRACY.

Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 49 m², położone przy ul. Marymonckiej 137/139 na warszawskich Bielanach. Mieszkanie dostępne od 1-03-2027 lub po umówieniu, we wcześniejszym terminie.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku bez windy, wybudowanym w 1980 roku.
Lokal ma bardzo wygodny i funkcjonalny układ: duży salon, oddzielną sypialnię, osobną kuchnię, łazienkę z wanną oraz przestronny przedpokój.
Dużym atutem mieszkania jest jego położenie względem zieleni przy jednocześnie świetnym punkcie komunikacyjnym - okna salonu oraz balkon wychodzą w stronę Lasu Bielańskiego.
Do lokalu przynależy komórka lokatorska. Istnieje również możliwość dokupienia miejsca postojowego na parkingu niestrzeżonym.

Układ mieszkania:
- salon - ok. 19m²
- sypialnia - ok. 13m²
- przedpokój - ok. 7m²
- łazienka - ok. 3 m²
- oddzielna kuchnia - ok. 7m²
- balkon - ok. 1,15 m²

Salon jest duży i ustawny - bez problemu mieści zarówno część wypoczynkową z kącikiem dla dziecka, jak i jadalnianą. Z salonu znajduje się wyjście na balkon skierowany w stronę Lasu Bielańskiego.
Sypialnia ma 13 m², dzięki czemu daje dużą swobodę aranżacyjną - obecnie mieści zarówno duże łóżko, jak i łóżko dziecięce oraz przestronne szafy.
Łazienka o powierzchni około 3 m², wyposażona jest w wannę.

Stan mieszkania i wykonane remonty:
Mieszkanie w 2018 roku przeszło gruntowny remont, w ramach którego wykonano m.in. wymianę instalacji elektrycznej.
Dodatkowo:
- 2016 r. - wymiana okien i drzwi wejściowych
- 2026 r. - remont balkonów w budynku

Okna oraz drzwi balkonowe wyposażone są w moskitiery.
Mieszkanie jest użytkowane i zadbane, nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem.

Wyposażenie:
Oddzielna kuchnia wyposażona jest m.in. w:
- nową lodówkę,
- płytę elektryczną,
- piekarnik,
- czujnik dymu.

Przedpokój:
Duża zabudowa meblowa wykonana w 2022 roku zapewnia sporo przestrzeni do przechowywania.
W przedpokoju znajdują się również:
- pralka
- suszarka bębnowa

Zakres pozostawianego wyposażenia mieszkania może zostać ustalony indywidualnie.

Budynek:
- niski, 4-piętrowy blok, w otoczeniu zieleni, z przestronnym podwórkiem,
- 1. piętro,
- brak windy,
- rok budowy: 1980,
- komórka lokatorska,
- możliwość dokupienia miejsca postojowego na parkingu niestrzeżonym.

Stan prawny:
Pełna własność lokalu i gruntu.

Lokalizacja:
Lokalizacja jest jednym z największych atutów nieruchomości.
Budynek znajduje się przy ul. Marymonckiej, w dobrze skomunikowanej części Bielan, z bardzo dobrym dostępem do tramwajów, autobusów i metra.
Jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, obiekty sportowe, szkoły, przedszkola, sklepy oraz duże centrum handlowe.

Komunikacja:
Przystanki tramwajowe i autobusowe Przy Agorze znajdują się około 1-2 minuty pieszo od budynku.
Do Metra Wawrzyszew można:
- dojść pieszo w ok. 12-15 minut,
- lub dojechać autobusem w kilka minut.

W bliskim zasięgu znajduje się również Metro Młociny, będące jednym z największych węzłów komunikacyjnych północnej Warszawy.
Do stacji oraz znajdującej się obok Galerii Młociny można dojść orientacyjnie w ok. 15 minut.
Dojazd do centrum - orientacyjny czas komunikacją miejską:
- Westfield Arkadia - ok. 18-22 min
- Rondo ONZ - ok. 27-30 min
- Dworzec Centralny - ok. 30-35 min

W szczególności tramwaj nr 17 zapewnia wygodny dojazd w stronę Ronda Radosława, Ronda ONZ i Dworca Centralnego.

Zakupy:
Galeria Młociny znajduje się w zasięgu około 13-15 minut spacerem.
Na miejscu dostępne są m.in.:
- liczne sklepy,
- restauracje i kawiarnie,
- kino,
- kluby fitness,
- punkty usługowe.

W najbliższej okolicy mieszkania znajdują się również sklepy spożywcze, apteki, drogerie i inne punkty codziennych usług.
W bliskiej odległości znajdują się liczne sklepy: m.in. Biedronka, Lidl (całodobowy), Żabki, Delikatesy, apteki, piekarnie.

Sport i rekreacja, uczelnie:
Dużą zaletą lokalizacji jest bliskość terenów sportowych i rekreacyjnych.
- Las Bielański znajduje się po drugiej stronie ul. Marymonckiej, a salon oraz balkon mieszkania są skierowane właśnie w jego stronę.

To bardzo wygodna lokalizacja dla osób lubiących spacery, bieganie, rower czy po prostu możliwość szybkiego wyjścia na tereny zielone.
- Do Centrum Rekreacyjno-Sportowego Bielany przy ul. Lindego jest około 8-10 minut pieszo.

W kompleksie dostępna jest infrastruktura sportowa i rekreacyjna, co jest dodatkowym atutem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób aktywnych.
- AWF

Do kampusu Akademii Wychowania Fizycznego przy ul. Marymonckiej 34 można dojechać komunikacją miejską orientacyjnie w ok. 10-15 minut.
- UKSW - kampus Dewajtis

Kampus UKSW przy ul. Dewajtis 5 znajduje się bardzo blisko mieszkania.
Orientacyjny czas dojazdu komunikacją miejską to ok. 10 minut.
- UKSW - kampus Wóycickiego

Do kampusu UKSW przy ul. Wóycickiego 1/3 dojazd zajmuje orientacyjnie: 15-25 minut komunikacją miejską, zależnie od wybranego połączenia i pory dnia.

Szkoły, przedszkola i infrastruktura:
Okolica jest bardzo dobrze przygotowana dla rodzin z dziećmi.
W pobliżu znajdują się:
- przedszkola
- szkoły podstawowe
- place zabaw
- sklepy i punkty usługowe
- apteki i przychodnie
- Szpital Bielański
- obiekty sportowe
- tereny spacerowe i rekreacyjne.

Wszystko to sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. POŚREDNIKOM I AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJEMY - NIE JESTEŚMY ZAINTERESOWANI WSPÓŁPRACĄ ANI PUBLIKACJĄ OFERTY W RAMACH POŚREDNICTWA.