Warszawa Bielany
ul. Bolesława Leśmiana
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42 m², zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych części Bielan - przy ul. Leśmiana 10.

KLUCZOWE INFORMACJE:
Powierzchnia: 42 m²
Pokoje: 2 (ustawny salon oraz sypialnia)
Piętro: 3 z 4 (budynek z cegły, bez windy - gwarancja ciszy i doskonałego doświetlenia)
Balkon: 220 cm x 90 cm
Do lokalu należy piwnica: 160 cm x 200 cm

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą (możliwość zakupu na kredyt)
Czynsz: 857 zł

STAN MIESZKANIA I BUDYNKU:
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu, co daje nowemu właścicielowi nieograniczone możliwości aranżacyjne - od zachowania klimatu retro po nowoczesny styl industrialny.
Ogromnym atutem jest stan budynku:
W 2025 roku w całym obiekcie została wymieniona instalacja elektryczna, co jest kluczowe przy planowaniu remontu wewnątrz lokalu.
Prężnie działająca wspólnota. Budynek z cegły (lata 60.) zapewnia doskonałą izolację termiczną [ocieplony] i akustyczną.

LOKALIZACJA - WSZĘDZIE BLISKO:
To adres, który broni się sam. Idealny zarówno do życia, jak i pod wynajem:
Metro Słodowiec: zaledwie 3 minuty pieszo (ok. 200 m).
Komunikacja: liczne linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu wzroku.
Rekreacja: Bliskość Lasku Bielańskiego i Parku Olszyna - idealne miejsca na spacer czy rower.
Infrastruktura: W okolicy liczne punkty usługowe oraz uczelnie (AWF, UKSW), w bezpośrednim sąsiedztwie 2 przedszkola (jedno dla dzieci słabowidzących), pod oknami nowy plac zabaw.

DLA KOGO?
Dla inwestora: Lokalizacja przy metrze to gwarancja szybkiego wynajmu i stabilnego wzrostu wartości nieruchomości.
Dla pary lub singla: Osób szukających klimatycznego miejsca w zielonej, bezpiecznej dzielnicy z szybkim dojazdem do Centrum (15 min).

Cena: 700 000 zł - do negocjacji dla zdecydowanego klienta.
Wymagane zabezpieczenie notarialne.
Pośrednikom dziękujemy.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 42 m²
• 3 piętro w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1959 roku
• Warszawa, Bielany, ul. Bolesława Leśmiana
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela wczoraj