3 POKOJE + GARDEROBA | 2 BALKONY 22,37 m² | GARAŻ | BEZPOŚREDNIO

Cena mieszkania: 749 000 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł (dodatkowo)

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53,51 m², położone na wysokim parterze kameralnego, niskiego budynku na zamkniętym i monitorowanym osiedlu Zielona Dolina przy ul. Gioacchino Rossiniego na warszawskiej Białołęce.
To propozycja dla osób, które szukają komfortowego, zadbanego mieszkania, gotowego do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu i ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z zakupem wyposażenia.

Największe atuty nieruchomości to trzy niezależne pokoje, oddzielna garderoba oraz dwa balkony wraz z loggią o łącznej powierzchni aż 22,37 m²!
Szczególnie wyróżnia się duży, niemal 16-metrowy balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań z bliskimi czy stworzenia własnej zielonej strefy relaksu.

MIESZKANIE - PRZEMYŚLANY UKŁAD I GOTOWOŚĆ DO ZAMIESZKANIA
Powierzchnia 53,51 m² została bardzo funkcjonalnie rozplanowana. Mieszkanie składa się z:
- salonu - 16,15 m²,
- aneksu kuchennego - 2,98 m²,
- pierwszej sypialni - 11,37 m²,
- drugiej sypialni - 10,65 m²,
- oddzielnej garderoby - 2,28 m²,
- łazienki - 3,89 m²,
- przedpokoju - 6,19 m².

Trzy niezależne pokoje dają wiele możliwości aranżacyjnych. Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako wygodne miejsce do życia dla rodziny z dzieckiem, pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy, a także dla osób, które cenią własną przestrzeń do odpoczynku i przyjmowania gości.
Dodatkowym, bardzo praktycznym atutem jest oddzielna garderoba o powierzchni 2,28 m². Pozwala wygodnie przechowywać ubrania, obuwie, walizki i inne rzeczy, które nie muszą zajmować miejsca w pokojach. Dzięki temu łatwiej utrzymać porządek, a przestrzeń mieszkalna pozostaje bardziej uporządkowana i funkcjonalna.
Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. Kuchnia posiada zabudowę oraz sprzęt AGD, a łazienka jest w pełni wyposażona.
W sierpniu 2026 r. całe mieszkanie zostało odmalowane. Dodatkowo zakupiono nowe łóżko do sypialni, wymieniono umeblowanie w salonie, zmieniono oświetlenie w całym mieszkaniu oraz odświeżono fronty szafek łazienkowych, nadając im elegancki, jasny odcień kaszmiru.
Wnętrze jest czyste, świeże i zadbane. Nie wymaga napraw ani dodatkowych prac odświeżających. Całe wyposażenie pozostaje w mieszkaniu i jest uwzględnione w cenie.
To duża oszczędność czasu, pieniędzy i energii - można wprowadzić się praktycznie od razu.

DWA BALKONY - PONAD 22 m² DODATKOWEJ PRZESTRZENI!
To jeden z największych atutów tej nieruchomości i element, który zdecydowanie wyróżnia ją na tle mieszkań o podobnym metrażu.
1. Duży balkon - 15,93 m²
Przestronny balkon, dostępny bezpośrednio z salonu oraz jednej z sypialni. Nad balkonem znajduje się kolejny balkon, dzięki czemu przestrzeń jest częściowo zadaszona i osłonięta.
W części wypoczynkowej zamontowano wysoki płot zapewniający większe poczucie prywatności i komfortu. Pod balkonem znajduje się szeroki pas zieleni, co dodatkowo oddziela przestrzeń mieszkania od otoczenia.
To miejsce, które można zaaranżować według własnych potrzeb - jako letni salon, strefę wypoczynku, miejsce na poranną kawę czy przestrzeń pełną roślin.
2. Drugi balkon wraz z loggią - 6,44 m²
Przypisany do drugiej sypialni, zapewnia kameralną, prywatną przestrzeń. Rozciąga się z niego widok na otwartą przestrzeń i drzewa, a w oddali na parking sąsiedniego osiedla.
Oba balkony są wykończone płytkami.
Łącznie to aż 22,37 m² dodatkowej przestrzeni, która daje możliwości rzadko spotykane w mieszkaniach o powierzchni około 53 m².

OSIEDLE ZIELONA DOLINA - KAMERALNIE, ZIELONO I WYGODNIE
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze w niskim, kameralnym budynku na osiedlu Zielona Dolina, wybudowanym w 2012 roku.
Osiedle jest zamknięte i monitorowane, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa i komfortu.
Do dyspozycji mieszkańców są m.in.:
- dwa place zabaw dla dzieci,
- sklep Żabka,
- salon kosmetyczny,
- butelkomat,
- regularnie przyjeżdżający warzywniak - dwa razy w tygodniu.

Dodatkowym udogodnieniem jest duża winda zewnętrzna obsługująca budynek, dzięki której wygodnie można dostać się na kondygnację mieszkania, również bez konieczności wnoszenia zakupów po schodach.

LOKALIZACJA - WSZYSTKO, CO POTRZEBNE NA CO DZIEŃ
Osiedle Zielona Dolina przy ul. Gioacchino Rossiniego to miejsce, które łączy spokojniejsze otoczenie, zieleń i kameralną zabudowę z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień.
KOMUNIKACJA MIEJSKA
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie:
- 120 - połączenia w kierunku m.in. Białołęki i Dworca Wschodniego,
- 134 - bezpośrednie połączenie w kierunku metra Marymont,
- 226 - połączenia w kierunku metra Bródno i okolicznych osiedli.

Dzięki temu mieszkańcy mają możliwość korzystania z komunikacji miejskiej i dojazdu do różnych części Warszawy, również bez konieczności korzystania z samochodu.

EDUKACJA I UDOGODNIENIA DLA RODZIN
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Szkoły Podstawowej nr 361 im. Papcia Chmiela przy ul. Ruskowy Bród. To szczególnie wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi.
W okolicy znajdują się również przedszkola, żłobki oraz liczne punkty usługowe i handlowe.

REKREACJA I WYPOCZYNEK
W niedalekiej odległości znajduje się Bociani Zakątek - atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna dla dzieci i dorosłych. Na odwiedzających czekają:
- place zabaw dla różnych grup wiekowych,
- boisko do piłki nożnej,
- boisko do koszykówki,
- skatepark,
- siłownia plenerowa,
- miejsce piknikowe.

To doskonała przestrzeń na rodzinne popołudnia, aktywny wypoczynek i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
W okolicy nie brakuje również sklepów spożywczych, piekarni, cukierni, punktów gastronomicznych, aptek i przychodni.
Lokalizacja sprawdzi się zarówno w przypadku rodzin z dziećmi, jak i par czy osób pracujących zdalnie, które cenią spokojne otoczenie, dostęp do zieleni oraz wygodną komunikację z pozostałymi częściami miasta.

INFORMACJE DODATKOWE
- Powierzchnia mieszkania: 53,51 m².
- Liczba pokoi: 3.
- Piętro: wysoki parter.
- Rok budowy: 2012.
- Ogrzewanie: miejskie.
- Czynsz administracyjny: około 937 zł miesięcznie.
- Czynsz obejmuje zaliczki na podstawowe koszty eksploatacyjne, w tym ogrzewanie, wodę i fundusz remontowy.
- Opłaty naliczane są według powierzchni mieszkania, a nie liczby zamieszkujących osób.
- Stan mieszkania: zadbane, świeżo odmalowane, gotowe do zamieszkania.
- Wyposażenie i umeblowanie pozostaje w mieszkaniu.


MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM
Do mieszkania oferowane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, sprzedawane za dodatkową opłatą 50 000 zł.
Miejsce posiada odrębną księgę wieczystą.

CENA
Mieszkanie: 749 000 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł (dodatkowo).
Łączna cena mieszkania z miejscem postojowym: 795 000 zł.
Cena podlega rozsądnej negocjacji.

STAN PRAWNY
Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą. Nieruchomość jest obciążona hipoteką z tytułu kredytu mieszkaniowego, który zostanie spłacony z ceny uzyskanej ze sprzedaży, zgodnie z procedurą bankową.
Miejsce postojowe posiada odrębną księgę wieczystą.

DOSTĘPNOŚĆ
Mieszkanie jest obecnie zamieszkane i będzie dostępne dla kupującego bezpośrednio po sprzedaży. Potrzebujemy jedynie krótkiego, maksymalnie 1-2-tygodniowego czasu na zorganizowanie przeprowadzki.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - BEZ POŚREDNIKÓW
Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właścicielkę.
Nie wyrażam zainteresowania współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty do bazy biura, współpracy, reprezentowania kupującego ani innych usług pośrednictwa.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie, powielanie, rozpowszechnianie ani wykorzystywanie treści i zdjęć niniejszego ogłoszenia w innych ofertach, serwisach i materiałach reklamowych bez mojej uprzedniej pisemnej zgody.
Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem mieszkania i umówieniem się na prezentację.