***UWAGA***
Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Oferta ograniczona czasowo.

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie (pierwotnie M-4, czyli trzy pokoje z oddzielną kuchnią z oknem) o powierzchni użytkowej 78,11 mkw, usytuowane na parterze w trzypiętrowym, zadbanym budynku oddanym do użytku 1998 roku, na strzeżonym, w pełni ogrodzonym osiedlu, zagospodarowanym licznymi zielonymi częściami wspólnymi, licznymi miejscami parkingowymi wyłącznie dla mieszkańców osiedla, kilkoma placami zabaw, a nawet boiskiem do koszykówki z myślą również o młodszych mieszkańcach osiedla.

Dokładna lokalizacja to ulica Kamińskiego 8 czyli centrum warszawskiej dzielnicy Białołęka jaką jest rejon Tarchomin.

Obecny rozkład lokalu to:

- serce mieszkania, czyli przestrzenny pokój dzienny połączony z umeblowanym i wyposażonym w sprzęty agd aneksem kuchennym o pow. łącznej ok. 27,35 mkw,
- oddzielny, ustawny pokój obecnie zaaranżowany na gabinet o pow. ok. 13,25 mkw,
- kolejny oddzielny pokój zaaranżowany na komfortową sypialnię, o pow. ok. 14,24 mkw, w której jest możliwość wstawienia łóżka nawet o wymiarach 220x200,
- łazienka wyposażona m.in w wannę, pralkę, umywalkę o pow. ok. 4,06 mkw,
- oddzielna toaleta z umywalką o pow. ok. 1,52 mkw,
- pakowna garderoba/schowek o pow. 4,87 mkw,
- funkcjonalny przedpokój w której zainstalowano m.in pojemną szafę wnękową o pow. ok. 12,84 mkw

Wartością dodaną jest:

- ponad standardowa wysokość w pomieszczeń, która wynosi 2,77 mkw, dzięki czemu pomieszczenia sprawiają wrażenie jeszcze przestronniejszych i większych niż ich rzeczywisty metraż,
- funkcjonalny balkon o pow. aż 7,5 mkw,
- pojemna piwnica o powierzchni niespełna aż 6 mkw,

Jednym z atutów lokalu jest też pożądana dwustronna ekspozycja. Okna z kuchni, pokoju dziennego i gabinetu skierowane są na słoneczną zachodnią stronę, a okna z pokoju zaaranżowanego na sypialnię wychodzą na północno-wschodnio stronę zapewniającą dostęp do naturalnego światła o poranku przy jednoczesnym ograniczeniu nagrzewania się tego pomieszczenia w ciągu dnia, co sprzyja zdrowemu nocnemu wypoczynkowi.
Usytuowanie od zachodu pozostałych pomieszczeń mieszkania z kolei sprawia, że jest ono ciepłe i komfortowe również zimą co minimalizuje potrzebę korzystania z grzejników w sezonie grzewczym.

Warto podkreślić, że mieszkanie jest zadbane, w należytym stanie technicznym, a w przeciągu ostatnich kilku lat przeszło częściowe odświeżenie obejmujące wymianę mebli w kuchni, instalację geberitu w toalecie oraz remont łazienki,

Dużą zaletą nieruchomości jest przede wszystkim jednak jej lokalizacja.

To miejsce warte polecenia zwłaszcza Tym, którzy cenią bliskość dostępu do szerokiej infrastruktury: handlowej (m.in czynna siedem dni w tygodniu żabka oddalona jest mniej niż 100 m od budynku, a na różnego rodzaju zakupy i rozrywki zaprasza oddalana zaledwie 1,5 km od nieruchomości Galeria Północna), usługowej (m.in: po odbiór paczki wystarczy przejść się mniej niż 200 metrów do paczkomatów jednego z wielu doręczycieli), edukacyjnej, (przedszkola, szkoły podstawowe) i rekreacyjno-sportowej (m.in 300 m od budynku znajduje białołęcki ośrodek sportu i rekreacji z krytą pływalnią).

Sprawną i szybką komunikację z pozostałymi dzielnicami miasta zapewniają autobusy, a najbliższe przystanki autobusowe znajdują się od 5 do 10 minut spacerem na pobliskich ulicach Mehoffera, Ćmielowskiej i Światowida. Nadto około 10 minut spacerem zajmuje dotarcie do najbliższego przystanku tramwajowego również na ulicy Światowida, a zatrzymujące się na nim tramwaje zapewniają m.in bezpośrednie połączenie z końcową stacją, pierwszej linni metra tj. stacją Młociny i znajdującą się w jej pobliżu galerią handlową Młociny.

Osoby zmotoryzowane, a zwłaszcza te posiadające więcej niż jeden samochód i preferujące gości nie powinny uświadczyć problemu z parkowaniem swojego samochodu, gdyż prócz osiedlowego parkingu i licznych miejsc postojowych przy drogach wewnętrznych, prywatnego parkingu sąsiadującego bezpośrednio z osiedlem to na równoległej ulicy Myśliborskiej znajdują się liczne ogólnodostępne i bezpłatne miejsca postojowe zarówno po lewej jak i prawej stronie tej ulicy.

Oferta skierowana jest do osób dla których ważne jest, aby zamieszkać w spokojnej, a zarazem dobrze rozwiniętej i skomunikowanej lokalizacji i dokonać zakupu przyszłej nieruchomości w atrakcyjnej, nieprzeszacowanej cenie.
Lokal będzie odpowiedni w szczególności dla trzyosobowych rodzin oraz par planujących poszerzenie rodziny z potrzebą zmiany dotychczasowego miejsca zamieszkania na bardziej komfortowe i funkcjonalne wnętrze lub osób, które rozważają rezygnację z wynajmu na rzecz zakupu mieszkania na własność.

Czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.

Informacja dla innych biur nieruchomości:
Zawsze jestem otwarty na współpracę z innymi biurami nieruchomości i zapraszam Was i Waszych Klientów na prezentację. Na życzenie i dla ułatwienia rekomendacji mieszkania Waszym Klientom, mogę Wam udostępnić ofertę bez moich danych kontaktowych.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Dla lokalu zostanie przygotowane świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu i udostępnione nabywcy przed zawarciem aktu notarialnego.

_
Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.