SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI

Jasne, ciche, dwupokojowe mieszkanie 45,38 m² z balkonem, na 4. piętrze nowoczesnego, strzeżonego osiedla Bliskie Bemowo (deweloper Grupo Lar), ul. Jana Olbrachta 126. Do stacji metra M2 Bemowo (przy Ratuszu Bemowo) jest 7 minut spacerem, a mimo to w mieszkaniu panuje cisza i spokój. Lokal jest wolny, w pełni wyposażony i gotowy do wprowadzenia się od zaraz.

DLACZEGO TO MIESZKANIE?
Metro M2 Bemowo 7 minut pieszo (ok. 550 m), tramwaj i autobus tuż pod domem.
Ekspozycja wschodnia: poranne słońce i dużo światła, a latem mieszkanie nie nagrzewa się w południowym słońcu.
Ustawny układ bez straconych metrów: dwa niezależne pokoje, każdy z dużym oknem.
Zamknięty, zielony dziedziniec, recepcja z ochroną i monitoring.
Sprzedawane z wyposażeniem: wystarczy przywieźć walizki.

UKŁAD (45,38 m²)
Pokój dzienny 19,69 m² z wyjściem na balkon
Aneks kuchenny 4,13 m², wejście z holu, w pełni wyposażony
Sypialnia 12,81 m², w pełni wyposażona
Łazienka 4,24 m² z wanną, wyposażeniem i pralką
Przedpokój 4,51 m² z dużą szafą
Balkon 3,48 m²
Wysokość pomieszczeń ok. 268 cm daje wrażenie przestrzeni.

WYPOSAŻENIE W CENIE
Kuchnia z zabudową i sprzętem AGD: lodówka z zamrażarką, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka. W łazience wanna z parawanem prysznicowym i pralka. Pokoje umeblowane: funkcjonalne rozkładane kanapy, szafy, komody, stół, biurko.

BUDYNEK I OSIEDLE
Budynek z windą, 5 pięter, konstrukcja żelbetowa monolityczna [rok budowy: 2018]
Jedno wejście przez recepcję z ochroną, która przyjmuje też przesyłki
Monitoring, kontrola dostępu, wideodomofon
Drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C
Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, indywidualne liczniki wody, ciepła i prądu
Okna PCV z szybami zespolonymi, wentylacja mechaniczna w łazience
Okablowanie pod internet (2× RJ45) i RTV-SAT
Garaż podziemny w budynku możliwość najmu.
LOKALIZACJA
Metro M2 Bemowo (przy Ratuszu Bemowo): 7 minut pieszo, ok. 550 m
Tramwaj i autobus: Czumy ok. 100 m, Plac Kasztelański ok. 280 m
Hala Wola ok. 600 m, w pobliżu bardzo duża galeria Wola Park
W zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, przedszkola, szkoła, przychodnia, apteka, plac zabaw i park
Szybki wyjazd na trasę S8

DLA SIEBIE LUB NA WYNAJEM
Mieszkanie sprawdzi się zarówno jako pierwsze własne M dla singla lub pary, jak i jako inwestycja. Było dotąd z powodzeniem wynajmowane, a bliskość metra zapewnia stałe zainteresowanie najemców. Kupujący może wprowadzić się lub wynająć lokal od pierwszego dnia, bez żadnych nakładów.

INFORMACJE FORMALNE
Cena: 905.000 zł
Forma własności: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń na hipotece
Opłaty do wspólnoty: ok. 850 zł miesięcznie (zaliczka, z rozliczeniem zużycia wody i ciepła)
Wydanie lokalu: od zaraz

Zapraszam do kontaktu telefonicznego celem umówienia się na prezentację. Najbliższy termin prezentacji mieszkania 6 października 2026 ( wtorek).

Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu, dane dotyczące powierzchni, przeznaczenia pomieszczeń oraz wszelkie parametry techniczne, mają charakter wyłącznie informacyjny i poglądowy. Mogą różnić się od stanu rzeczywistego, w szczególności w wyniku dokonania pomiarów geodezyjnych/inwentaryzacji powykonawczej. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Wydawca ogłoszenia zastrzega sobie prawo do zmiany prezentowanych danych, a wiążące ustalenia dotyczące przedmiotu i warunków najmu zostaną określone wyłącznie w drodze indywidualnych negocjacji oraz w treści zawartej umowy.

FOR SALE DIRECTLY FROM THE OWNER, NO AGENCY FEE

A bright, quiet two-room apartment of 45.38 m² with a balcony, on the 4th floor of Bliskie Bemowo, a modern, secured residential complex (developer: Grupo Lar), at ul. Jana Olbrachta 126. The M2 Bemowo metro station (next to Bemowo Town Hall) is a 7-minute walk away, yet the apartment itself is calm and peaceful. It is vacant, fully furnished and equipped, and ready to move into immediately.

WHY THIS APARTMENT?

M2 Bemowo metro 7 minutes on foot (approx. 550 m), with tram and bus stops right outside.
East-facing: morning sun and plenty of daylight, without overheating in the midday summer sun.
Practical layout with no wasted space: two separate rooms, each with a large window.
Gated green courtyard, reception with security staff, and CCTV.
Sold furnished and equipped: just bring your suitcases.

LAYOUT (45.38 m²)

Living room 19.69 m² with access to the balcony
Kitchenette 4.13 m², entered from the hallway, fully equipped
Bedroom 12.81 m², fully furnished
Bathroom 4.24 m² with a bathtub, fittings, and a washing machine
Hallway 4.51 m² with a large wardrobe
Balcony 3.48 m²

A ceiling height of approx. 268 cm gives the rooms a spacious feel.

INCLUDED IN THE PRICE

Fitted kitchen with appliances: fridge-freezer, induction hob, oven, and dishwasher. Bathroom with a bathtub with shower screen and a washing machine. Furnished rooms: practical sofa beds, wardrobes, chests of drawers, a table, and a desk.

BUILDING AND COMPLEX

Building with a lift, 5 floors, monolithic reinforced-concrete structure, built in 2018
Single entrance through a staffed reception, which also accepts parcels
CCTV, access control, video intercom
Class C anti-burglary entrance door
District heating and hot water, individual meters for water, heat, and electricity
PVC double-glazed windows, mechanical ventilation in the bathroom
Cabling for internet (2× RJ45) and TV/SAT
Underground garage in the building, with parking spaces available to rent

LOCATION

M2 Bemowo metro (next to Bemowo Town Hall): 7 minutes on foot, approx. 550 m
Tram and bus: Czumy stop approx. 100 m, Plac Kasztelański approx. 280 m
Hala Wola market approx. 600 m, the very large Wola Park shopping centre nearby
Within a short walk: shops, kindergartens, a school, a medical clinic, a pharmacy, a playground, and a park
Quick access to the S8 expressway

TO LIVE IN OR TO LET

The apartment works equally well as a first home for a single person or a couple and as an investment. It has been let successfully until now, and the proximity of the metro ensures steady demand from tenants. The buyer can move in or let it out from day one, with no additional outlay.

FORMAL DETAILS

Price: PLN 905,000
Ownership: full ownership, with a land and mortgage register free of any mortgage or encumbrances
Monthly service charge: approx. PLN 850 (advance payment, with water and heating settled by actual use)
Available: immediately

Please call me to arrange a viewing. The next available date for viewing the flat is Tuesday, 6 October 2026.