Ciche centrum Szczecina — 76,73 m², 3/4 pokoje, okolice placu Grunwaldzkiego
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela – bez prowizji

Na sprzedaż przestronne, w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni użytkowej 76,73 m², położone w pięknej, bogato zdobionej kamienicy w ścisłym centrum Szczecina.
Lokal znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, zaledwie kilka kroków od reprezentacyjnej al. Jana Pawła II, tuż obok placu Grunwaldzkiego i około 550 m od Jasnych Błoni. Łączy wygodę centrum z ciszą, prywatnością i wyjątkowym klimatem historycznej zabudowy.
Najważniejsze atuty
• 76,73 m² powierzchni użytkowej ujawnionej w księdze wieczystej (około 80 m² mierzone po podłodze),
• obecnie 3 pokoje z możliwością łatwego uzyskania 4 pokoi,
• wysokie wnętrza o wysokości około 2,65–3,00 m,
• osiem okien zapewniających dobre doświetlenie,
• pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie,
• lokal odświeżony i gotowy do zamieszkania,
• możliwość szybkiego wydania,
• potencjalna możliwość istotnego powiększenia mieszkania.
Rozkład mieszkania
• salon z aneksem kuchennym – 22,79 m²,
• pokój – 28,50 m²,
• pokój – 13,35 m²,
• łazienka – 6,87 m²,
• przedpokój – 5,22 m².
Wysokie wnętrza i duża kubatura sprawiają, że mieszkanie zapewnia poczucie jeszcze większej przestrzeni, niż wskazuje jego metraż użytkowy. Brak bezpośrednich sąsiadów zapewnia mu przy tym ponadprzeciętną prywatność i spokój.
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, zaledwie kilka kroków od al. Jana Pawła II. Przy samej ulicy nie biegną tory tramwajowe, dzięki czemu w mieszkaniu jest wyjątkowo cicho. Najbliższy odcinek ulicy tworzy ciąg wyremontowanych, bogato zdobionych kamienic, zapewniających zadbane i reprezentacyjne otoczenie.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
• plac Grunwaldzki – około 150 m,
• przystanki komunikacji miejskiej – około 150 m,
• Teatr Lalek Pleciuga – około 500 m,
• Urząd Miasta – około 500 m,
• Jasne Błonia – około 550 m,
• centrum handlowe Galaxy – około 550 m,
• Ogrody Śródmieście – około 600 m,
• Floating Arena – około 750 m,
• Deptak Bogusława – około 800 m.
W pobliżu znajdują się również szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura ścisłego centrum.
Dla rodziny i inwestora
Obecny układ zapewnia rodzinie przestronny salon z aneksem kuchennym, bardzo duży pokój, dodatkową sypialnię oraz dużą łazienkę wyposażoną zarówno w wannę, jak i oddzielny prysznic. Możliwość uzyskania czwartego pokoju pozwala dostosować mieszkanie do potrzeb większej rodziny, stworzyć gabinet do pracy albo dodatkową sypialnię.
Dla inwestora oznacza to swobodę wyboru sposobu wykorzystania nieruchomości:
• wynajem całego przestronnego mieszkania rodzinie,
• wynajem lokalu w funkcjonalnym układzie czteropokojowym,
• realny potencjał dalszego powiększenia lokalu w przyszłości, a nawet wydzielenia dwóch niezależnych lokali.
Stan i wyposażenie
Mieszkanie jest z 2012 roku, a instalacje i zastosowane rozwiązania techniczne są znacznie nowsze niż w większości lokali w historycznych kamienicach. Lokal był użytkowany wyłącznie przez właściciela i nigdy nie był wynajmowany. Został odświeżony, wysprzątany i przygotowany do zamieszkania — obecnie nikt w nim nie mieszka.
W cenie pozostają widoczne w mieszkaniu meble oraz wyposażenie, w tym lodówka, płyta gazowa, piekarnik, kuchenka mikrofalowa i pralka. W przestronnej łazience znajdują się wanna oraz oddzielny prysznic.
Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia indywidualny kocioł gazowy Vaillant. Około 30-centymetrowa warstwa dobrej jakości wełny mineralnej zapewnia bardzo dobrą izolację — mieszkanie jest ciepłe, co sprzyja utrzymaniu niskich kosztów ogrzewania.
Budynek ma domofon i zamykaną bramę, a lokal wyposażony jest w drzwi antywłamaniowe. Instalacja światłowodowa jest dostępna na klatce schodowej. Dach kamienicy został wyremontowany około trzech lat temu.
Możliwość łatwego uzyskania czterech pokoi
Pokój o powierzchni 28,50 m² można z łatwością podzielić na dwa proporcjonalne i ustawne pokoje po około 14 m². Każdy z nich ma przewidziane niezależne wejście z przedpokoju, własne okno, ogrzewanie oraz instalację elektryczną. Uzyskanie funkcjonalnego mieszkania czteropokojowego wymaga zasadniczo jedynie wykonania lekkiej ścianki działowej. Po podziale lokal obejmuje salon z aneksem kuchennym oraz trzy niezależne pokoje.
Stan prawny i wydanie
Mieszkanie stanowi pełną własność i ma jednego właściciela. Księga wieczysta jest wolna od hipotek, służebności i innych obciążeń. Lokal jest gotowy do szybkiego wydania po zawarciu aktu notarialnego i zapłacie ceny.
Mieszkanie łączy reprezentacyjną lokalizację, funkcjonalny układ, dużą prywatność oraz realny potencjał — połączenie trudne do znalezienia w ścisłym centrum Szczecina.
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela – bez prowizji. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.