Szczecin Pogodno
ul. Stanisława Noakowskiego
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Najważniejsze informacje:
Powierzchnia: 68 m²
Układ: 4 pokoje + kuchnia + łazienka + przedpokój
Lokalizacja: ul. Stanisława Noakowskiego
Czynsz: 650 zł/mc (w tym fundusz remontowy)
Kapitalny standard wykończenia:
Wymieniona cała instalacja elektryczna i kanalizacyjna
Nowy piec dwufunkcyjny (ogrzewanie + ciepła woda)
Trzy-szybowe okna zapewniające świetną izolację termiczną i akustyczną
posadzka ze styrobetonu, dzięki czemu nie będzie strat ciepła zimą.
uszczelniony komin alufolem


Rewelacyjna lokalizacja – tuż przy parku!
Bezpośrednie sąsiedztwo (Ogródek Jordanowski), idealny na spacery, jogging czy relaks z rodziną
Duże tereny zielone, siłownia pod chmurką, plac zabaw — wszystko na wyciągnięcie ręki!

Topowe punkty w zasięgu ręki:

Centrum miasta (Plac Andersa, Hanza Tower)
~2 km
Jasne Błonia / Plac Grunwaldzki
~2,2 km
~27 min pieszo
Wały Chrobrego & Bulwary nad Odrą
~2,5 km
~30 min
Uniwersytet Technologiczny
~1,5 km
~18 min
Park Kasprowicza (największy park w Szczecinie)
~3 km
~35 min

Infrastruktura i komunikacja:
Wokół liczne sklepy, lokale usługowe i przystanki autobusowe/tramwajowe
Szybki dojazd do centrum, na uczelnię i do pozostałych dzielnic
Okolica przyjazna rodzinom i studentom – dużo zieleni, place zabaw, kawiarnie

Alternatywa: Gabinet usługowy
Lokal o powierzchni 68 m², dzięki przemyślanemu układowi, może zostać zaadaptowany na cztery osobne gabinety, które mogą być wynajmowane na usługi takie jak: medycyna, psychoterapia, usługi kosmetyczne czy doradcze. Idealna propozycja dla inwestora, który chce wygodnie połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową.
Przykład wynajmu:
Zakładając, że lokal zostanie podzielony na cztery gabinety, każdy wynajmowany po 1500 zł miesięcznie, uzyskujemy 6 000 zł miesięcznie z wynajmu!
Obliczenia ROI:
Cena zakupu lokalu: 587 000 zł
Miesięczny dochód z wynajmu: 6 000 zł
Roczny dochód: 6 000 zł × 12 = 72 000 zł
ROI (Return on Investment):
ROI = (Roczny dochód / Cena zakupu) × 100
ROI = (72 000 zł / 649 000 zł) × 100 ≈ 11,09%


Podsumowanie oferty:
Metraż: 68 m² — duży salon + 4 pokoje + osobna kuchnia
Standard: Po kapitalnym remoncie + nowa instalacja, piec, okna
Koszty utrzymania: czynsz 650 zł/mc
Lokalizacja: tuż przy parku, z świetnym dostępem do miasta, uczelni, terenów rekreacyjnych

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
To idealne mieszkanie dla rodziny, osób ceniących bliskość natury przy jednoczesnej dobrej komunikacji z centrum Szczecina.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 68 m²
• parter w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1920 roku
• Szczecin, Pogodno, ul. Stanisława Noakowskiego
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana wczoraj
• Świadectwo Energetyczne