Wyobraź sobie poranek z kawą na balkonie, patrząc na stare drzewa i neogotycki gmach Biblioteki Uniwersyteckiej. Jesteś w centrum Szczecina, ale słyszysz szum liści, a nie tramwaje…
Na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie (79 m²) na wygodnym 2. piętrze kamienicy przy ul. Tarczyńskiego - jednej z najbardziej urokliwych i cichych uliczek u styku dzielnic Łękno i Turzyn. Sprzedaż bezpośrednia.

Dlaczego to miejsce jest wyjątkowe?

Ulica Tarczyńskiego to enklawa spokoju w sercu miasta. Brukowana nawierzchnia, starodrzew i sąsiedztwo Uniwersytetu, tworzą niepowtarzalny, akademicki klimat. Brak sklepów i gastronomii w parterach, gwarantuje ciszę, a kancelarie notarialne w pobliżu podnoszą prestiż okolicy.
Podwórko jest zamknięte, zadbane i pozbawione ruchu samochodowego - to bezpieczna oaza z placem zabaw, siłownią plenerową i dużą ilością zieleni. Dla rodziny z dziećmi to rzadkość nie do przecenienia.

Dwa balkony - największy atut

Mieszkanie posiada aż dwa balkony, co w kamienicy jest ewenementem:
• Balkon frontowy (~4,85 m², ekspozycja płd-zach) - słońce od południa do wieczora, widok na starodrzew i Bibliotekę Uniwersytecką. Idealny na relaks lub - po zabudowie - jako ogród zimowy, gabinet, czy przedłużenie salonu.
• Balkon kuchenny (~2,9 m², od podwórka, płd-wsch) - cichy i kameralny. Sprawdzi się jako letnia jadalnia lub - po zabudowie - jako powiększenie kuchni.
Sąsiednie mieszkania w budynku posiadają już zabudowane balkony, co potwierdza realność tej opcji. W wariancie maksymalnym mieszkanie rośnie do ~88 m².

Układ i wnętrze

Mieszkanie o wysokości pomieszczeń 2,90 m, daje poczucie przestrzeni kamienicy, ale pozostaje ekonomiczne w ogrzewaniu.
• 4 pokoje - funkcjonalny układ, w którym najmniejszy pokój jest przejściowy (amfilada). Dzięki niewielkiemu metrażowi i naturalnemu przepływowi między pomieszczeniami, idealnie sprawdza się jako domowe biuro / gabinet do pracy zdalnej, garderoba, biblioteka lub pokój dla dziecka. To przestrzeń, która dopasowuje się do Twojego stylu życia.
• Gładzie na ścianach w całym mieszkaniu - ściany są przygotowane do malowania w dowolnym kolorze, bez dodatkowych nakładów.
• Oryginalna, chłodna spiżarnia przy kuchni - element, którego próżno szukać w nowym budownictwie.
• Dwustronna ekspozycja (płd-zach od ulicy, płd-wsch od podwórka) - mieszkanie jest jasne, słoneczne i ciepłe.

Mieszkanie wymaga odświeżenia, ale jest gotowe do zamieszkania. Zabudowa kuchni celowo nie została wymieniana, by nowi właściciele mogli zaprojektować ją od podstaw - według własnego gustu, potrzeb i wymiarów sprzętów AGD.

Możliwości adaptacji

To mieszkanie oferuje elastyczność, jakiej nie znajdziesz w nowym budownictwie:
• Zabudowa balkonu frontowego → powiększenie salonu lub pokoju o ~4,85 m²
• Zabudowa balkonu kuchennego → powiększenie kuchni o ~2,9 m²
• Likwidacja spiżarni → powiększenie łazienki (np. wanna zamiast kabiny) oraz dodatkowa przestrzeń na zabudowę kuchenną
Nie płacisz za cudzy remont - sam decydujesz o standardzie i kierunku aranżacji. Brak konserwatora budynku.

Koszty i dane techniczne

• Czynsz administracyjny: tylko 680 zł (zawiera fundusz remontowy, zimną wodę, śmieci)
• Ogrzewanie: gazowe indywidualne (mieszkanie środkowe - bardzo ciepłe)
• Piwnica: duża (13,32 m²), sucha, wpisana do Księgi Wieczystej
• Forma własności: pełna własność z KW
• Stan budynku: budynek zadbany, klatka schodowa schludna, prężna wspólnota

Lokalizacja - wszystko w zasięgu spaceru

• Wydziały ZUT i Uniwersytetu Szczecińskiego, Akademia Nauk Stosowanych - 3 min. pieszo
• Rynek Turzyn, Carrefour, Biedronka, Netto (sklepy, usługi) - 5 min. pieszo
• Komunikacja miejska (tramwaj, autobus) - 5 min. pieszo
• Szkoły podstawowe i przedszkola - w promieniu 10 min.
• Park Jordanowski - 10 min. pieszo
• Jasne Błonia - 10 min. pieszo

Dla kogo?

• Dla rodziny szukającej przestrzeni, ciszy i bezpieczeństwa w centrum
• Dla pracownika naukowego lub freelancera ceniącego bliskość uczelni i klimat do pracy
• Dla inwestora - 4 pokoje przy uczelniach to stały popyt na wynajem (yield brutto 6-8%)

Cena: 689 000 zł (8 661 zł/m²) Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji pośrednika.
Zapraszam na prezentację - to mieszkanie na żywo ma niepowtarzalną energię.
Uprzejmie informuję, że nie korzystam z usług pośredników nieruchomości i nie wyrażam zgody na kontakt w celach oferowania pośrednictwa.