Gotowe 30m² | ul. Fabryczna | Cegła | Niski czynsz 250zł!

Mam na sprzedaż przytulną, cichą i gotową do zamieszkania kawalerkę o powierzchni 30 m² przy ulicy Fabrycznej na poznańskiej Wildzie. To idealne połączenie niepowtarzalnego klimatu przedwojennej kamienicy z nowoczesną funkcjonalnością!

Mieszkanie znajduje się na wygodnym 1. piętrze w pięknie odrestaurowanym budynku z 1930 roku. Budynek został wzniesiony w tradycyjnej technologii z trwałego materiału, jakim jest gruba czerwona cegła, co zapewnia doskonałą izolację termiczną (latem we wnętrzu panuje przyjemny chłód, a zimą mieszkanie rewelacyjnie kumuluje ciepło).

Kamienica jest zarządzana przez bardzo sprawną i dbającą o szczegóły wspólnotę mieszkaniową. Budynek przeszedł pełną, gruntowną modernizację: wykonano renowację elewacji, odnowiono klatki schodowe oraz wymieniono wszystkie piony instalacyjne. Wejście zabezpiecza estetyczna brama z domofonem oraz kodem dostępu. Wszystkie okna (zarówno z pokoju, jak i z łazienki) wychodzą na zadbany, wybrukowany dziedziniec, co gwarantuje absolutną ciszę i prywatność.

Kluczowe atuty nieruchomości:
* Niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny do wspólnoty wynosi zaledwie 250 zł miesięcznie!
* Doskonale zagospodarowana przestrzeń: W pokoju zamontowano dwie pojemne garderoby/szafy - idealnie wkomponowane w przestrzeń.
* Rzadkość - duża łazienka z oknem: Wyposażona w wygodną kabinę prysznicową i ciesząca się naturalnym światłem dziennym.
* Osobna kuchnia: Ergonomiczna, jasna, z dopasowanymi szafkami kuchennymi.
* Niezwykle ciepłe i ekonomiczne: Dzięki grubym murom z cegły poprzedni lokator (który mieszkał tu z satysfakcją przez 10 lat!) niemal w ogóle nie musiał korzystać z dogrzewania piecem akumulacyjnym.
* Ogrzewanie i potencjał zmian: W budynku dostępna jest instalacja gazowa. Istnieje pełna możliwość bezproblemowego montażu ogrzewania gazowego (np. pieca dwufunkcyjnego) przez nowego właściciela, na co wspólnota wyraża zgodę.

Dodatkowa przestrzeń w cenie:
* Podręczna komórka lokatorska zlokalizowana zaledwie kilka schodków od drzwi mieszkania.
* Bezpieczna piwnica (idealna na rowery czy sprzęt sezonowy).

Stan prawny i grunt:
Pełna własność z Księgą Wieczystą (bez żadnych obciążeń hipotecznych). Grunt pod budynkiem został w pełni przekształcony we własność - opłata została wniesiona jednorazowo w całości w 2024 roku (posiadam oficjalne zaświadczenie z Urzędu Miasta). Stan formalny jest całkowicie uregulowany, co gwarantuje szybki i bezpieczny zakup (również na kredyt).

Lokalizacja to absolutny top: blisko Park im. Św. Jana Pawła II, Rynek - Wilda, świetna pizzeria Suszone na wynos tuż pod domem oraz rewelacyjna komunikacja miejska do Dworca Głównego i Starego Browaru.

Dostępność lokalu:
Mieszkanie będzie wolne i gotowe do przekazania nowemu właścicielowi od 1 września.

Cena: 397 000 zł (do rozsądnej negocjacji).
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam na prezentację!