Poznań Grunwald
ul. Kamiennogórska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję za kontakt.


Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 76,76 m², położone na czwartym piętrze nowoczesnego bloku z windą, na zamkniętym, monitorowanym i strzeżonym przez ochroniarza 24h osiedlu Młody Grunwald przy ul. Kamiennogórskiej 9.



Mieszkanie narożne – cisza i komfort

Mieszkanie jest narożne, co zapewnia spokój i prywatność – od wewnątrz mieszkanie otacza korytarz i klatka schodowa, co dodatkowo ogranicza hałas i zwiększa komfort codziennego życia. Jedynie niewielki fragment salonu przylega do sąsiedniego lokalu, gdzie sąsiedzi mają sypialnię.

Prywatność i cisza

Blok został zaprojektowany w taki sposób, że po wyjściu z windy nie wchodzi się od razu na korytarz mieszkań, najpierw przechodzi się przez grube, szklane, wyciszające drzwi, za którymi znajduje się korytarz z jedynie czterema mieszkaniami. Wchodzą tam wyłącznie osoby, które rzeczywiście tu mieszkają, co zapewnia niezwykłą ciszę i spokój oraz eliminuje przypadkowy ruch obcych osób.

Atuty mieszkania

Mieszkanie jest jasne, ładnie doświetlone w ciągu dnia.

Przestronny salon z aneksem kuchennym – jasna, otwarta przestrzeń z wyjściem na balkon. Salon ma okno na całą ścianę, w kuchni też jest duże okno.

Dwa komfortowe pokoje – w jednej z nich dodatkowy balkon.

Dwie łazienki – jedna obecnie pełni funkcję spiżarni i pralni, ale można łatwo przywrócić jej pierwotne przeznaczenie (wszystkie przyłącza są zachowane). Łazienka z wanną i prysznicem oraz dużym otwieranym oknem.

Dwa balkony na dwie różne strony świata, załączone zdjęcie jest z lata ubiegłego roku. Balkony są zabezpieczone siatkami, w naszym przypadku nie dla kotów a dzieci
Mieszkanie jest naprawdę dobrze zaplanowane przez architekta, ustawne, jest miejsce na duże szafy do przechowywania, nie ma się wrażenia przytłoczenia przestrzenią

Miejsce postojowe w hali garażowej jest szerokie i komfortowo się parkuje.

Okolica

Lasek Marceliński – 500 m – doskonałe miejsce na spacery, jogging i rekreację.

Przystanek tramwajowy Budziszyńska – 600 m (linie 1, 6, 13, 15) – szybki dojazd do centrum (ok. 15 min).



Sklepy i usługi w bloku i pobliżu:

• Duża Żabka na dole w bloku

• Aldi – 300 m

• Biedronka – 800 m

• Dwie piekarnie

• Sklep włoski z wędlinami i winem

• Lodziarnia z dużym ogrodem

• Salony kosmetyczne i fryzjerzy

• Kwiaciarnia

• Restauracja Słoik

• Bawialnia dla dzieci i kawiarnia Radość


Placówki edukacyjne:

• Przedszkole i żłobek – 300 m

• Anglojęzyczne przedszkole KIDS 1 km

• Szkoła angielskiego Early Stage w bloku

Sport i rekreacja:

• Jump Arena – 450 m

• Centrum fitness – 500 m

• CrossFit oraz siłownia Olimp, kort tenisowy i do squasha – 350 m


Pełna infrastruktura na osiedlu:

• Prywatna praktyka lekarska (stomatologia, pediatria, osteopatia, ginekologia i inne)

• Dookoła mnóstwo punktów DPD, DHL, Orlen Paczka, Paczkomat

W każdym oknie są rolety typu black out, do mniejszych pokoi posiadam na zmianę białe typu dzień/noc, każde okno oraz wyjścia na balkony posiadają siatkę przeciwko owadom.

W mieszkaniu pozostają wszystkie meble nieruchome oraz sprzed AGD, który jest w zabudowie. Istnieje możliwość pozostawienia również mebli ruchomych– to kwestia do ustalenia.

Filtr odwróconej osmozy w kuchni – opcjonalnie może pozostać w mieszkaniu za dodatkową opłatą.

Mieszkanie dostępne od maja, ale istnieje możliwość wcześniejszego ustalenia terminu przekazania kluczy.

Mieszkanie ma Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń.

Mieszkanie można oglądać od piątku tj. 21.02.2025.

Miejsce postojowe w hali garażowej – dodatkowo płatne 40 000 zł (zakup obligatoryjny).

Gotowe do zamieszkania – nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 76,76 m²
• 4 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2015 roku
• Poznań, Grunwald, ul. Kamiennogórska
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą