3 pokoje, ostatnie piętro, 2 miejsca w hali — Przylesie Marcelin, Grunwald

Sprzedam bezpośrednio funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie 55,06 m² na zamkniętym osiedlu Przylesie Marcelin przy ul. Jeleniogórskiej w Poznaniu. Budynek Archicom z 2018 roku, ostatnie piętro, cicha i zielona strona osiedla. Mieszkanie sprzedawane obligatoryjnie w pakiecie z dwoma miejscami w hali garażowej oraz komórką lokatorską. Zostaje niemal całe umeblowanie i wyposażenie — gotowe do wprowadzenia.

W skrócie:

Powierzchnia: 55,06 m², 3 pokoje
Piętro: 4/4 (ostatnie, brak sąsiadów nad głową), winda również do hali garażowej
Rok budowy: 2018, rynek wtórny, pełna własność
2 miejsca postojowe w hali (osobne KW) + komórka lokatorska ok. 2,83 m²
Balkon na całą szerokość salonu, w bryle budynku, ekspozycja na zieleń
Czynsz: ok. 800 zł (mieszkanie) + ok. 170 zł za każde miejsce postojowe
Cena i pakiet

Mieszkanie 55,06 m² — 798 000 zł (ok. 14 493 zł/m²)
Komórka lokatorska — 32 000 zł
Dwa miejsca postojowe w hali — po 45 000 zł
Łączna cena obligatoryjnego pakietu: 920 000 zł
Każde miejsce postojowe ma osobną księgę wieczystą. Dzięki temu, jeśli w przyszłości wystarczy jedno miejsce, drugie można niezależnie sprzedać lub wynająć.

Układ

Salon z aneksem kuchennym ok. 21 m², sypialnia ok. 13 m², trzeci pokój ok. 9 m² (dziecięcy lub gabinet), łazienka ok. 5 m², korytarz z zabudową. Salon jasny, z przeszkleniami od podłogi do sufitu i dwoma wyjściami na balkon. Rozkład dobrze wykorzystuje metraż — sprawdza się dla rodziny z dzieckiem.

Dlaczego to mieszkanie

Dwa miejsca w hali garażowej. Rzadki atut przy mieszkaniu rodzinnym — koniec ze szukaniem drugiego miejsca czy parkowaniem na ulicy.

Spokój i cisza. Ostatnie piętro to brak odgłosów zza sufitu — tupania, przesuwania mebli, remontów. Okna i balkon wychodzą na wewnętrzną, zieloną stronę osiedla, nie na ulicę. Mieszkanie jest realnie ciche.

Gotowe do zamieszkania. Zostaje niemal całe wyposażenie: zabudowy, duże AGD/RTV, pralka, suszarka, telewizory, klimatyzacja, rolety, zasłony, kanapa, łóżka i większość mebli. Ograniczasz koszty i czas urządzania do minimum.

Bardzo dużo miejsca do przechowywania. Trzy oryginalne szafy Komandor — w tym ponad 3-metrowa zabudowa w sypialni i duża szafa w korytarzu, wszystkie pod sufit. Przy 55 m² to realna, codzienna wartość.

Duży, zadaszony balkon. Na całą szerokość salonu, w bryle budynku — osłonięty, więc użyteczny także przy gorszej pogodzie.

Standard wykończenia

Mieszkanie było urządzane z myślą o codziennej funkcjonalności, w spokojnej kolorystyce (biel, szarości, grafitowe akcenty). Najważniejsze:

Kuchnia na wymiar: systemy Blum (Tip-On Blumotion, Servo-Drive), pełny wysuw szuflad, zabudowa pod sufit, piekarnik Bosch z pyrolizą i termosondą, okap Falmec
Klimatyzacja w salonie ze sterowaniem przez aplikację — istotna na ostatnim piętrze
Smart home: sterowanie oświetleniem, TV i klimatyzacją, wideodomofon obsługiwany z telefonu
Rozbudowana elektryka: dużo gniazdek, dodatkowe obwody, łączniki schodowe i krzyżowe, strefy oświetleniowe
Łazienka ponadstandardowa: meble na wymiar (Blum, Peka), zestaw Geberit–Duravit z deską myjącą i odciąganiem zapachów, baterie Grohe, wanna z parawanem, pralka i suszarka w zabudowie
Panele winylowe ułożone spójnie w całym mieszkaniu, bez listew progowych między pomieszczeniami; drzwi pełne bezprzylgowe; nocne oświetlenie LED w korytarzu i łazience

Lokalizacja

Zamknięte, monitorowane osiedle ze szlabanami. W centralnej części duży teren rekreacyjny — rozbudowany plac zabaw, oczko wodne, boisko do koszykówki, drabinki i dużo zieleni; przestrzeń, z której dzieci korzystają od wieku "piaskownicowego" aż po nastoletnie granie w kosza. W zasięgu kilku minut pieszo: Aldi, Żabka, piekarnie, restauracje, lodziarnia, żłobek, przedszkola, sale zabaw i publiczna szkoła podstawowa. Do tramwaju i Lasku Marcelińskiego (spacery, ścieżki rowerowe, plac zabaw, mała gastronomia) ok. 10 minut spacerem, a sam przejazd tramwajem do centrum zajmuje ok. 15 minut. W budynku rowerownia.

Warunki

Sprzedaż bezpośrednia, bez pośrednika i prowizji. Pełna własność, osobna KW na mieszkanie i na każde z miejsc postojowych. Zakup obejmuje mieszkanie z komórką oraz dwa miejsca postojowe (łącznie 920 000 zł). Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Agentom nieruchomości dziękuję — proszę nie dzwonić.