Unikatowe 3-pokojowe mieszkanie w zabytkowej Warzelni z windą

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży mieszkania położonego w gruntownie odrestaurowanym budynku zabytkowej Warzelni. Nieruchomość ta jest jedyną w swoim rodzaju na mapie Olsztyna, łącząca historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, takimi jak winda.



Mieszkanie usytuowane jest na drugim piętrze czteropiętrowego budynku przy al. Wojska Polskiego 19A . Lokal o powierzchni 66,5 m² składa się z następujących pomieszczeń:




Przestronny salon z aneksem kuchennym: ok. 24,1 m² (19,5 m² salon + 4,6 m² aneks)
Sypialnia: ok. 12,6 m²
Pokój / Biuro: ok. 11,7 m²
Łazienka: ok. 5,3 m²
Korytarz : ok. 12,8 m²




Wnętrze zostało wykończone przy użyciu materiałów wysokiej jakości. Układ funkcjonalny został przemyślany w najdrobniejszych szczegółach:


Z dużej przestrzeni dziennej wydzielono sypialnię za pomocą estetycznych drzwi przesuwnych, zachowując płynność aranżacji.
Salon połączony jest z aneksem kuchennym, tworząc otwartą przestrzeń
W strefie wejściowej (komunikacja) znajduje się funkcjonalna zabudowa szafami, oferująca dużą ilość miejsca do przechowywania.
Układ dopełnia łazienka po lewej stronie od wejścia oraz dodatkowy pokój, idealny jako biuro lub pokój gościnny.


Mieszkanie posiada idealną ekspozycję południowo-wschodnią . Strefa dzienna zlokalizowana jest od słonecznej strony południowej, natomiast sypialnie od strony wschodniej.

Wyjątkowy klimat wnętrza podkreśla stolarka okienna. Choć są to nowoczesne okna, ich forma i podziały zostały ściśle odwzorowane zgodnie z wymogami konserwatorskimi. Ten charakterystyczny kształt sprawia, że wpadające do środka światło maluje we wnętrzu niepowtarzalne wzory, nadając pomieszczeniom przytulną atmosferę.

Do mieszkania przynależą :


Obszerna piwnica o powierzchni aż 11,33 m² ,
Dwa naziemne miejsca parkingowe .




BUDYNEK

Oferowany lokal znajduje się w całkowicie zrewitalizowanym budynku dawnej Warzelni, stanowiącym serce nowoczesnego osiedla „Browary” oddanego do użytku w 2013 roku. Jest to jeden z zaledwie dwóch oryginalnych, historycznych budynków, które zachowano z pierwotnej zabudowy, i jednocześnie jedyny , który został poddany tak głębokiej modernizacji z myślą o wyodrębnieniu samodzielnych lokali.

Historia budynku sięga 1881 roku, kiedy to został wzniesiony podczas pierwszej wielkiej rozbudowy prężnie działającego browaru (założonego w 1878 r.). Przez ponad stulecie budynek tętnił życiem, będąc własnością znanych pruskich browarników, a w nowożytnej historii (do 2007 roku) współtworząc rozpoznawalną markę „Jurand”. Dziś, zachowując swój industrialno-historyczny charakter, oferuje wyjątkową przestrzeń do życia.

W trosce o zachowanie dziedzictwa architektonicznego, budynek przeszedł w latach 2012-2013 gruntowną i pieczołowitą odnowę.

W ramach rewitalizacji budynku wykonano m.in.:

Renowację elewacji i dachu: Przywrócono pierwotną, historyczną formę elewacji oraz odtworzono oryginalne pokrycie dachu z wykorzystaniem tradycyjnej dachówki ceramicznej (typu „S”).

Termomodernizację: Zastosowano zaawansowane ocieplenie wewnętrzne budynku przy użyciu ekologicznych bloków Multipor oraz ocieplono połacie dachu między krokwiami, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną bez ingerencji w zabytkową fasadę.

Nowe instalacje: Całkowicie wymieniono instalację elektryczną (nowoczesne kable trój- i pięciożyłowe) oraz wodno-kanalizacyjną (wymiana pionów). Do budynku doprowadzono również miejskie centralne ogrzewanie (C.O.).

Wysoki standard wykończenia części wspólnych: Położono profesjonalne tynki renowacyjne oraz dokonano funkcjonalnej przebudowy i aranżacji przestrzeni wewnętrznych.

Wnętrze budynku, klatka schodowa oraz winda zachowane zostały w stylu industrialnym.

OKOLICA

Budynek położony jest w drugiej linii or głownej ulicy, dzięki czemu w mieszkaniu panuje cisza. Lokalizacja jest jedną z najlepszych w mieście, zapewniając kompromis między mieszkaniem w centrum a bliskością natury.

Największy w Olsztynie Las miejski zaledwie dwie minuty spacerem

Park ze stawem browarnym - 7 minut

Jezioro długie - 10 minut rowerem

Komunikacja do centrum zajmuje - 6 minut rowerem 20 minut spacerem i 4 minuty samochodem

OPŁATY

1. Opłaty stałe (niezależne od sezonu)

Miesięczne opłaty stałe wynoszą 406,85 zł. W powyższej kwocie zawarte są:


koszty utrzymania części wspólnych,
podstawowe zaliczki na centralne ogrzewanie (C.O.),
wynagrodzenie administratora budynku,
fundusz remontowy.


2. Opłaty zmienne (uzależnione od zużycia i sezonu)


Woda: średni miesięczny koszt, w zależności od faktycznego zużycia, waha się w granicach 160 - 200 zł.
Ogrzewanie mieszkania (C.O.): rozliczane według zużycia. Należy mieć na uwadze, że w szczytowym sezonie grzewczym (przy skrajnie niskich temperaturach rzędu -20°C) rachunki wynosiły około 400 zł miesięcznie.
Ogrzewanie części wspólnych: koszt doliczany w sezonie zimowym. Przy silnych mrozach kwota ta wynosiła około 215 zł miesięcznie.


3. Szacunkowy całkowity koszt miesięczny

Sezon letni: ok. 570 - 610 zł

Sezon zimowy (przy ujemnych temperaturach): ok. 1180 - 1220 zł

W sezonie grzewczym całkowity koszt wzrasta. Podane wyliczenie opiera się na ekstremalnych warunkach pogodowych (silne mrozy). Podczas łagodniejszej zimy koszty ogrzewania mieszkania oraz części wspólnych będą proporcjonalnie niższe.

Opłata za energię elektryczną rozliczana jest we własnym zakresie, zgodnie z podpisaną umową z operatorem.

W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa , administrowana przez Obsługę Nieruchomości Anna Malina Bocian



STAN PRAWNY

PEŁNA WŁASNOŚĆ WRAZ Z UDZIAŁEM W GRUNCIE



Mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz!



Zapraszam na prezentację!

Kacper Jaworowski

Nr licencji: 31249

tel. [numer]

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 18686)