Funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o pow. 54,80 m² na prestiżowym Osiedlu Browary Park - al. Wojska Polskiego, Olsztyn

Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowo komfortowego, 2-pokojowego mieszkania o dwustronnej ekspozycji, usytuowanego na 2. piętrze w nowoczesnym, 4-piętrowym budynku z windą przy al. Wojska Polskiego w Olsztynie, na słynnym Osiedlu Browary Park.

Ta oferta łączy zalety nowoczesnego budownictwa, przemyślanego rozkładu (południe-północ) oraz bezpośredniego sąsiedztwa Parku Jakubowego i rzeki Łyny.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI


Bezpieczeństwo prawne: pełna własność z księgą wieczystą, stan prawny całkowicie uregulowany.
Prestiżowe Osiedle Browary Park: jedno z najbardziej cenionych, klimatycznych i świetnie zorganizowanych osiedli w Olsztynie z pięknie zagospodarowanym, zamkniętym dziedzińcem, ławkami oraz ozdobnymi nasadzeniami.
Powierzchnia użytkowa 54,80 m²: przestronne, doskonale rozplanowane pomieszczenia zapewniające wygodę codziennego życia.
Dwustronny układ i optymalne nasłonecznienie:

południe (salon): słoneczny salon z gwarancją mnóstwa naturalnego światła przez cały dzień.
północ (sypialnia i kuchnia): przyjemnie chłodna strefa zapewniająca komfortowy sen i gotowanie bez rażącego słońca.


Duży balkon (6,23 m²) z widokiem na zieleń: idealne miejsce na wypoczynek i poranną kawę pośród otaczającej przyrody.
Wygodne miejsce postojowe w hali garażowej: tuż przy samej windzie, posiadające odrębną księgę wieczystą (płatne dodatkowo 50 000 zł).
Przynależności i części wspólne: duża piwnica o powierzchni 5,10 m² (winda zjeżdża bezpośrednio na poziom -2) oraz zamykane pomieszczenie na rowery i wózki do dyspozycji mieszkańców.
Wysoki standard wykończenia i komfortowe wyposażenie: naturalna deska drewniana w salonie i sypialni oraz trwała, praktyczna terakota w kuchni, łazience i przedpokoju, wszystkie okna wyposażone w dopasowane rolety oraz moskitiery.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYKOŃCZENIE

Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 54,80 m² posiada niezwykle praktyczny, w pełni rozkładowy układ:


Salon: 16,53 m² (ustawny i doskonale doświetlony dzięki południowej ekspozycji, z bezpośrednim wyjściem na duży balkon 6,23 m², na podłodze elegancka deska drewniana)
Sypialnia: 12,06 m² (cicha, usytuowana od strony północnej, co gwarantuje komfortowy chłód i optymalne warunki do zdrowego snu, wykończona deską drewnianą)
Oddzielna, widna kuchnia: 10,60 m² (osobna, ustawna i bardzo funkcjonalna, północne usytuowanie gwarantuje komfortowe gotowanie, na podłodze trwała terakota)
Przedpokój: 10,21 m² (przestronny, wyłożony terakotą, wyposażony w dużą, pojemną szafę w zabudowie zapewniającą doskonałą przestrzeń do przechowywania)
Łazienka: 4,72 m² (w pełni wykończona terakotą, przygotowana do codziennego użytkowania)


Dodatkowo do mieszkania przynależy:


Balkon: 6,23 m²
Piwnica: 5,10 m²
Miejsce postojowe w hali garażowej: zlokalizowane tuż przy windzie (posiada własną księgę wieczystą) - dodatkowo płatne 50 000 zł.


BUDYNEK I ZARZĄDZANIE


Kameralny, 4-piętrowy budynek z 2013 roku w doskonałym stanie technicznym.
Czyste, reprezentacyjne klatki schodowe.
Zamontowana cichobieżna winda dojeżdżająca bezpośrednio do poziomu hali garażowej i piwnicy (poziom -2).
Wyjątkowo zadbane, zamknięte podwórko z uroczym dziedzińcem, ławkami oraz nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych.
Zarządzanie: budynkiem sprawnie i efektywnie zarządza Wspólnota Mieszkaniowa „DW-Dom”.


LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA - WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI

Aleja Wojska Polskiego na Osiedlu Browary Park to adres łączący klimatyczny spokój i bliskość natury z pełną wygodą miejskiego życia.


Zielone tereny i rekreacja: zabytkowy Park Jakubowy ze stawem i alejkami spacerowymi, malownicza rzeka Łyna oraz ścieżki piesze i rowerowe tuż obok osiedla. W sąsiedztwie rozciąga się również Las Miejski - największy kompleks leśny w granicach miejskich w Europie, idealny do biegania, jazdy na rowerze czy spacerów.
Edukacja i opieka nad dziećmi: w bliskim otoczeniu funkcjonują placówki oświatowe: Szkoła Podstawowa nr 13 (ul. Puszkina), Szkoła Podstawowa nr 11 (ul. Jagiellońska) oraz liczne publiczne i prywatne przedszkola i żłobki.
Handel, usługi i zdrowie: w pobliżu znajdują się osiedlowe sklepy spożywcze, piekarnie, większe dyskonty (m.in. Biedronka przy ul. Okrzei/Jagiellońskiej), liczne punkty usługowe, apteki, przychodnie rodzinne oraz Szpital Kliniczny MSWiA.
Komunikacja i dojazd: przystanki autobusowe zapewniające szybki i wygodny dojazd do każdej części Olsztyna.


PODSUMOWANIE - DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?

To propozycja stworzona dla:


Par i rodzin poszukujących przestronnego, rozkładowego 2-pokojowego mieszkania w przemyślanym metrażu, w kultowej, cenionej i zielonej lokalizacji Olsztyna.
Osoby ceniącej najwyższą wygodę - wykończenie naturalną deską, duży balkon, winda zjeżdżająca na poziom -2, garaż tuż przy windzie oraz rowerownia/wózkownia gwarantują codzienny komfort.
Inwestorów szukających nieruchomości na prestiżowym osiedlu, z uregulowanym stanem prawnym (odrębna KW na garaż) i nieprzemijającym popytem na wynajem.


Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Dariusz Jakubczyk t: [numer]
e-mail: [email]

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego