OŁAWA | UL. 3 MAJA | 47,8 M² | 2 POKOJE | PO GENERALNYM REMONCIE | PIWNICA

Na sprzedaż zadbane, funkcjonalne i gotowe do zamieszkania 2-pokojowe mieszkanie położone przy ul. 3 Maja w Oławie.
Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze czteropiętrowego, odnowionego i docieplonego budynku. Lokal ma powierzchnię użytkową 47,8 m², a dodatkowo przynależy do niego duża piwnica o powierzchni około 6 m².
Najważniejsza informacja dla przyszłego właściciela? W 2023 roku mieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący również wymianę instalacji elektrycznej i wodnej. To nie jest lokal, w którym po zakupie trzeba zaczynać od kucia ścian i wymiany całej infrastruktury. Wystarczy uzupełnić wnętrze własnymi meblami, nadać mu swój charakter i zamieszkać.
Dodatkowym atutem jest bardzo wygodna, miejska lokalizacja – blisko centrum Oławy, szkół, przedszkola, sklepów, komunikacji oraz dworca kolejowego.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie ma klasyczny i praktyczny rozkład, który dobrze sprawdzi się zarówno dla pary, niewielkiej rodziny, jak i osoby potrzebującej osobnego pokoju do pracy.
W skład mieszkania wchodzą:
• dwa niezależne pokoje,
• osobna kuchnia,
• łazienka z prysznicem,
• oddzielne WC,
• przedpokój z zabudowaną szafą.
W jednym z pokoi znajduje się duża, trzydrzwiowa szafa w zabudowie oraz łóżko. Drugi pokój został odświeżony i wyposażony w nowe panele, dzięki czemu może od razu pełnić funkcję salonu, sypialni lub pokoju dziecka.
Osobna kuchnia daje wygodę codziennego użytkowania i pozwala oddzielić strefę gotowania od części wypoczynkowej. Znajdują się w niej szafki kuchenne, półki oraz kuchenka.
Łazienka wyposażona jest w prysznic, umywalkę, lustro oraz szafki. Osobne WC to praktyczne rozwiązanie, szczególnie przy dwóch lub większej liczbie domowników.

GENERALNY REMONT W 2023 ROKU
Mieszkanie przeszło w 2023 roku kompleksowy remont. W jego ramach wymieniono między innymi instalację elektryczną oraz wodną – czyli elementy, które w starszych lokalach często generują największe koszty i najwięcej pracy.
Wnętrze zostało mocno odświeżone, a w salonie położono nowe panele. Okna zostały wymienione na nowoczesne trzyszybowe PVC, co poprawia komfort cieplny i akustyczny mieszkania.
Drzwi wejściowe są antywłamaniowe. Całość jest w dobrym, świeżym stanie i nie wymaga generalnego remontu przed zamieszkaniem.

BUDYNEK – ODNOWIONY I DOCIEPLONY
Lokal mieści się na 3. piętrze w czteropiętrowym bloku mającym około 40 lat. Budynek został jednak zmodernizowany – jest docieplony, a elewacja została odnowiona i prezentuje się estetycznie.
Nieruchomością zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Odra”. Budynek korzysta z miejskiej infrastruktury, a mieszkanie posiada miejskie ogrzewanie oraz pozostałe podstawowe media.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni około 6–6,5 m². To naprawdę przydatna dodatkowa przestrzeń na rowery, sprzęt sezonowy, narzędzia, walizki czy rzeczy, których nie chcemy przechowywać w mieszkaniu.

KOSZTY UTRZYMANIA
Miesięczny czynsz przy dwóch osobach wynosi obecnie około 690 zł.
W opłacie znajduje się między innymi fundusz remontowy oraz odpowiednie zaliczki związane z funkcjonowaniem lokalu i części wspólnych.
Wszystkie podstawowe media są miejskie, dzięki czemu właściciel nie musi obsługiwać indywidualnego pieca ani własnego źródła ogrzewania.

UL. 3 MAJA – WYGODNA LOKALIZACJA W OŁAWIE
Położenie mieszkania to jeden z mocniejszych punktów tej oferty. Ul. 3 Maja pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miasta bez konieczności codziennego uzależniania się od samochodu.
Przy tej samej ulicy, w odległości około 150 m od budynku, znajduje się Zespół Szkół im. Zjednoczonej Europy. W rejonie ul. 3 Maja działa również oddział Miejskiego Przedszkola nr 3. Szkoły podstawowe są dostępne w obrębie miasta, a do codziennych zakupów, piekarni, apteki czy punktów usługowych można dotrzeć szybko pieszo lub samochodem.
Dużym atutem jest także bliskość centrum. Rynek znajduje się w zasięgu około 10 minut spaceru, a dworzec kolejowy w Oławie około 10–15 minut pieszo. To dobra wiadomość dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły – kolej zapewnia wygodne połączenia m.in. w kierunku Wrocławia.
W Oławie dostępne jest pełne zaplecze medyczne, w tym szpital przy ul. Kochanowskiego, przychodnie oraz apteki. Większe zakupy można zrobić m.in. w Quick Park Oława przy ul. Nowy Otok, gdzie poza sklepami działają również punkty usługowe i kino.
W mieście nie brakuje też terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym Parku Miejskiego, basenu i przestrzeni spacerowych. Dzięki temu lokalizacja sprawdzi się nie tylko praktycznie, ale również na co dzień daje dostęp do miejskiej rekreacji.

PARKOWANIE
Do mieszkania nie przynależy prywatne miejsce postojowe.
Samochód można parkować na ogólnodostępnych miejscach przy ulicy i w sąsiedztwie budynku.
To uczciwie zaznaczamy od początku – w godzinach większego ruchu dostępność miejsc może się zmieniać, ale centralna lokalizacja, bliskość komunikacji i dworca pozwalają również wygodnie funkcjonować bez codziennego korzystania z samochodu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• 47,8 m² powierzchni użytkowej,
• 2 niezależne pokoje,
• osobna kuchnia,
• oddzielna łazienka i WC,
• generalny remont wykonany w 2023 roku,
• wymienione instalacje elektryczne i wodne,
• nowe panele w salonie,
• trzyszybowe okna PVC,
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• duża piwnica ok. 6–6,5 m²,
• miejskie ogrzewanie i media,
• odnowiony i docieplony budynek,
• czynsz ok. 690 zł przy dwóch osobach,
• 3. piętro w czteropiętrowym budynku,
• bardzo dobra lokalizacja blisko centrum Oławy, szkół, przedszkola i PKP.
To mieszkanie, do którego nie trzeba wchodzić z ekipą remontową. Najważniejsze, kosztowne prace zostały już wykonane, a funkcjonalny układ i dobra lokalizacja sprawiają, że nieruchomość może być wygodnym miejscem do życia dla pary lub niewielkiej rodziny.
Oferta może być również interesująca inwestycyjnie – dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, miejska infrastruktura i bliskość centrum to cechy, które dobrze sprawdzają się również przy wynajmie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o