Do sprzedania mieszkanie na 1. piętrze, zlokalizowane w Śródmieściu.
Narożne, z orientacją południowo-zachodnią.
Pełna własność, do zamieszkania od zaraz.
Budynek z lat 60., 4-kondygnacyjny, po remoncie piwnicy.

W sąsiedztwie Starostwo Powiatowe, Bastion Św. Jadwigi. Od ulicy budynek oddziela pas zieleni.
Do rynku pieszo 3 minuty.
Niedaleko galeria handlowa Dekada, supermarket Polo, rzeka Nysa Kłodzka.

Powierzchnia: 42,89 m2 + piwnica 9,4 m2.

Mieszkanie składa się z:
- kuchni
- sypialni
- salonu/dużego pokoju dziennego
- korytarza
- łazienki

Ogrzewanie miejskie. Bojler elektryczny; możliwość powrotu do bojlera gazowego (nowa instalacja miedziana, doprowadzona do łazienki).
Certyfikat energetyczny, aktualny protokół pomiarów elektrycznych.

Kuchnia:
Nowa zabudowa meblowa (blaty drewniane z czereśni amerykańskiej).
Sprzęty AGD: zmywarka 45cm, piekarnik, płyta indukcyjna 3F, pralka, pochłaniacz.
Sprzęty marki Electrolux (poza pralką - Whirlpool).
Miejsce na suszarkę bębnową w zabudowie.
Zlew nierdzewny, armatura Grohe.
Ogrzewanie podłogowe elektryczne.
Stół komfortowy dla 2 osób.

Łazienka:
Kabina z drzwiami przesuwnymi - Radaway.
WC, umywalka półblatowa Roca, armatura Grohe.
Elektryczny bojler - 60L - Electrolux (z dodatkowym sterowaniem grzania smart wi-fi).
Na 2 osoby + dziecko gorącej wody spokojnie wystarcza.
Ogrzewanie podłogowe (z ciepła miejskiego).

Sypialnia:
Szafa ubraniowa + komoda na bieliznę.
Miejsce na podwójne łóżko 200x140 cm.
Gaszenie światła z łóżka.
Podwójne gniazdo USB do ładowania telefonów przy wezgłowiu łóżka.

Korytarz:
Duża szafa na wymiar (na deskę do prasowania, odkurzacz, środki czystości, ubrania sezonowe).
Miejsce na router na ścianie, zapewniające doskonały zasięg w całym mieszkaniu.

Pokój dzienny/salon:
Największe pomieszczenie w mieszkaniu, ok. 20 m2.
Okna od strony południowej i zachodniej, z roletami zewnętrznymi, zasłonami.
Rozprowadzone kable głośnikowe do systemu stereo (przód + tył).
Miejsce na telewizor z przepustem dla kabli.
3 regały na książki (mogą zostać lub zostać zabrane).
W pokoju tym stał stół zapewniający komfortowe warunki do "biesiady" w 6 osób.

Mieszkanie z bardzo dobrym, naturalnym oświetleniem.
Dużo punktów oświetleniowych, sensownie rozmieszczonych, większość na włącznikach schodowych/krzyżowych.
Mieszkanie ciepłe, w zimie kaloryfery rzadko kiedy ustawione na więcej niż "3".

Miejsca parkingowe ogólnodostępne dla mieszkańców budynku.

W planach wspólnoty: remont generalny klatki schodowej oraz postawienie szlabanu wjazdowego.

Czynsz przy 2 osobach dorosłych: około 700-800 PLN miesięcznie (zwykle spory zwrot/wyrównanie przy rozliczeniu roku kalendarzowego).

Pod mieszkaniem znajduje się salon fryzjerski (bezpośrednio).
Obok i powyżej mieszkania znajdują się salony kosmetyczne.

Mieszkanie po generalnym remoncie w 2024 roku.
Wszystkie instalacje nowe (prąd, piony po wymianie, instalacja wodna nowa, doprowadzony gaz do mieszkania - z wygody przeszliśmy na bojler elektryczny).
Podłogi nowe - panele + płytki w łazience.
Instalacja trójfazowa.
Do mieszkania doprowadzony światłowód, kable internetowe doprowadzone do pokojów.
Rozprowadzone kable głośnikowe do systemu audio.
Okna PCV - dwuszybowe, z moskitierami.

Pełna własność, mieszkanie dostępne od zaraz.
Sprzedaż z powodu zmiany miejsca pracy.
Mieszkanie optymalne dla pary, wygodnego singla lub rodziny 2+1.

W komplecie do mieszkania materiały budowlane "niezużyte" + cała dokumentacja techniczna (faktury, instrukcje obsługi sprzętów, gwarancje, schematy instalacji).

Pośrednikom i biurom dziękuję.
Jeśli nie odbieram, proszę o kontakt SMS, oddzwonię.