Mamy przyjemność zaprezentować 4-pokojowe mieszkanie położone tuż przy granicy Warszawy, przy ul. Pałacowej w Markach, przy drodze ekspresowej S8 i centrum handlowym M1. - To idealna propozycja zapewniająca wygodny dojazd do centrum Warszawy, a jednocześnie świetna dla osób poszukujących mieszkania w cichej i spokojnej okolicy.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 4-pokojowych w tak dobrym stanie i tuż przy granicy Warszawy nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.


MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku z 2014 r. wyposażonego w windę. Mieszkanie o wysokości 2,57 m posiada łącznie 75,5 m2 powierzchni całkowitej, na którą zgodnie z projektem dewelopera składają się m.in:

- salon – 23 m2
- otwarta kuchnia – 7,2 m2
- sypialnia – 11,2 m2
- pokój/garderoba – 9,1 m2
- pokój – 9,0 m2
- WC – 1,6 m2
- łazienka – 4,7 m2

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Poniżej omówiony jest układ mieszkania, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się otwarta kuchnia, a na wprost salon. Do kuchni można również wejść od strony salonu. Z salonu można wyjść na duży balkon o powierzchni 5,3 m2. Na prawo przy wejściu do mieszkania znajduje się WC. Dalej na wprost za salonem jest cała część nocna mieszkania, czyli hol, z którego można przejść na lewo do sypialni, na wprost do łazienki z wanną oraz na prawo do kolejnych dwóch pokoi, posiadających wyjście na dodatkową loggie o powierzchni 2,5 m2. Jeden z pokoi obecnie pełni funkcję garderoby, ale zgodnie z oryginalnym zamysłem może być kolejną sypialnią. - Obydwa pokoje mają wygodny prostokątny kształt, umożliwiający ustawienie łózka, biurka i szafy, czyli w pełni funkcjonalny układ dla pokoju dziecka lub pokoju gościnnego lub gabinetu do pracy z domu.

Okna mieszkania wychodzą na najbardziej poszukiwany przez nabywców kierunek południowy zachód (salon, kuchnia oraz główna sypialnia) oraz północny wschód (dwa pokoje z loggią).

Dla osób poszukujących zamkniętej kuchni, istnieje łatwa możliwość oddzielenia kuchni od salonu poprzez postawienie między nimi niewielkiej ścianki działowej – pozostanie wtedy wejście do kuchni z holu.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie lokalu. Mieszkanie jest wyposażone w stałą zabudowę kuchenną i kompletny sprzęt AGD (zamrażarka, zmywarka, okap, płyta grzewcza indukcyjna, piekarnik elektryczny, lodówka, pralka). W salonie znajduje się elektryczny kominek naścienny z funkcją grzania. Mieszkanie może zostać sprzedane wraz z widocznym umeblowaniem. W mieszkaniu są zamontowane wysokiej jakości ościeżnice w idealnym stanie, doskonale dopasowane do wymiarów otworów drzwiowych. W 2023 mieszkanie zostało odmalowane.

Na podłogach w salonie i pokojach znajdują się panele w kolorze drzewa egzotycznego, w kuchni gres ułożony w karo 60x60 w kolorze szary piaskowiec, a w łazience gres w karo 60x60 grafit ciemny. Na balkonie i loggi gres 60x60 piaskowiec ciemny.

W mieszkaniu jest domofon. Media to woda, prąd i światłowód. Budynek z własnym centralnym ogrzewaniem.

Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, w zależności od wrażliwości przyszłego nabywcy - do odświeżenia. Sprzedawane włącznie z miejscem postojowym w garażu podziemnym nr 2.9 w cenie 35’000zł oraz bardzo dużą komórką lokatorską nr 2.4 w cenie 25’000zł.

Garaż znajdują się na poziomie 0 w budynku, wjazd przez bramę automatyczną. Garaż jest na oddzielnej księdze wieczystej, wobec czego jego zakup nie jest obowiązkowy.

Komórka jest na ostatniej kondygnacji na poddaszu, jako jedyna posiada podłogę wykończoną gresem, posiada również naturalne światło z niewielkiego okna połaciowego, a powierzchnia podłogi komórki wynosi 18,2 m2 (4,27m x 4,27m), natomiast ze względu na skosy poddasza jej powierzchnia użytkowa, czyli ta o pełnej wysokości została określona w księdze wieczystej mieszkania jako 4,8 m2.


LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w Markach w budynku przy ul. Pałacowa 3 w bliskiej odległości od drogi krajowej S8. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi tylko 400m, co daje zaledwie 6 min pieszo. Do najbliższego przystanku metra linii M2 dojedziemy autobusami liniami nr 738/140 lub 340 w około 15 min.

Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje kilkadziesiąt minut i obejmuje przejazd autobusem, który dowiezie nas bezpośrednio do centrum miasta. Dojazd samochodem zajmuje od 22 min zależnie od pory.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- sklepy spożywcze w najbliższej okolicy : Sklep ALDI (350m, 5 min pieszo), Sklep spożywczy (1km, 14min pieszo), Galeria M1 Marki (1,2km, 17min pieszo, 7min autem), Sklep Spożywczo-Przemysłowy "Eden" (1,6km, 22 min pieszo, 4 min autem), Sklep Ogólno- Spożywczy NOVA (1,8km, 4 min autem), Sklep spożywczy "Jedynka" (1,9km, 4min), Biedronka (2,3km, 6 min autem), Netto (2,6km, 5min autem), Homepark Targówek (3,6km, 9min autem), IKEA (3,3km, 8min autem), Decathlon Warszawa Targówek (3,4km, 7min), G City Targówek (5,3km, 8 min autem)

- restauracje w najbliższej okolicy: Pizzeria Rucola (1,5km, 5 min autem), Sphinx (3km, 7min), Mono słodko i słono (2,6km, 5min), Między Smakami Marki (1,7km, 3min autem), Kreslove (2,2km, 6 min), Zakątek Sushi Marki (3,3km, 6 min autem), Curry & Naan Restauracja Indyjska (2,2km, 5 min autem)

- inne obiekty: Apteka (1,6km, 3 min autem), Kwiaciarnia (800m, 11min pieszo), Salon kosmetyczny (900m, 12 min pieszo, 4min autem), Fryzjer (700m, 2min autem),Szpital Bródnowski (8,4km, 14min autem), Parafia Najświętszej Maryi Panny Matki Kościoła w Markach (2,2km, 5min autem), Parafia Miłosierdzia Bożego (2,3km, 5min autem),

- przedszkola i żłobki: Żłobek w Markach – Smerfusie (700m, 2 min), Żłobek Skrzaty Marki (1,3km, 4min autem), Przedszkole Kids Planet Językowo - Artystyczno – Sportowe (1,5km, 3min autem), Złota Rybka -Przedszkole niepubliczne nr 7 (2,2km, 5min autem), Przedszkole GARDEN KIDS Marki (1,9km, 4min), Przedszkole Miejskie nr 1 "Wesoły Skrzat" (2,1km, 6min autem), "Kajtuś Czarodziej" - Przedszkole i żłobek (2,2km, 4min autem)

- szkoły podstawowe, licea, uczelnie: Szkoła Podstawowa nr 2 (1,3km, 3min autem), Szkoła Podstawowa nr 1 (2km, 5 min autem), Educational Center Children of Ukraine (2,3km, 5 min autem), Prywatna Szkoła Podstawowa i Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące (3,1km, 6min autem), CLXV Liceum Ogólnokształcące w Warszawie (5,4km, 11 min autem), Szkoła Podstawowa nr 2 im. Mikołaja Kopernika (5,4km, 10 min autem), Zespół Szkół nr 1 im. Jana Pawła II (1,7km, 3min autem),

Mieszkanie położone jest w okolicy lasów i terenów zielonych, co stanowi miejsce idealne dla osób aktywnych i ceniących bliskość natury.


STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA

Jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, czyli tzw. pełna własność. Dział III nie posiadają wpisanych żadnych ograniczeń ani roszczeń, a dział IV hipoteka jest bez żadnych obciążeń. Obecnie czynsz wynosi ok. 850 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, zaliczki za wodę i utrzymywanie hali garażowej - co oznacza, że czynsz jest bardzo niewielki, nieco tylko ponad 11 zł/m2. Średnie opłaty za prąd wynoszą ok. 250 zł/msc.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej dla mieszkania w takim stanie. Mieszkań 4-pokojowych w tak dobrym stanie i tuż przy granicy Warszawy nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy. - Podczas analizy cenowej prosimy pamiętać o dodatkowym koszcie komórki lokatorskiej (25 tys. zł) jak również opcjonalnego garażu (35 tys. zł).


Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.

PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести эту квартиру без каких-либо ограничений, т. е. им не нужно получать какое-либо разрешение.


To funkcjonalne, czteropokojowe mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia z wygodnym dojazdem do Warszawy. Chcesz poznać więcej szczegółów? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)