Sprzedam przestronne mieszkanie o powierzchni: 103,76 m² - z możliwością podziału na dwa niezależne mieszkania.
Lokalizacja: Marki, ul. Bandurskiego 49PG - lokal 2.
2 miejsca postojowe w cenie.
Ogródek.
2 Balkony - loggia.
Stan deweloperski.
Bez czynszu.

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ TUŻ PRZY GRANICY WARSZAWY

Na sprzedaż nowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 103,76 m², położone na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Bandurskiego 49P w Markach.
To oferta szczególnie interesująca dla osób, które szukają dużej przestrzeni dla rodziny, ale również dla tych, którzy chcieliby wydzielić dwa niezależne mieszkania po ok. 50 m².
Układ nieruchomości został zaprojektowany w taki sposób, aby piętro i poddasze mogły funkcjonować jako dwie odrębne przestrzenie mieszkalne. Na obu poziomach przewidziano strefę dzienną z możliwością urządzenia kuchni oraz łazienkę.
To daje wiele możliwości wykorzystania nieruchomości - dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dla rodziców i dorosłych dzieci albo jako przestrzeń mieszkalną połączoną z dodatkowym lokalem.

PIERWSZY POZIOM
Na piętrze znajduje się:
• salon z aneksem kuchennym - 23,48 m² - jasna, otwarta przestrzeń z dużymi oknami.
• balkon - 6,40 m².
• pokój - 10,56 m².
• garderoba - 4,45 m².
• łazienka - 3,16 m².
• hol - 3,17 m².
• pomieszczenie techniczne/kotłownia - 1,75 m².
Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza, a balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową.

DRUGI POZIOM - UŻYTKOWE PODDASZE
Poddasze zostało zagospodarowane i zaprojektowane jako osobna przestrzeń mieszkalna z własnym salonem i przygotowanymi przyłączami pod kuchnię.
Znajdują się tutaj:
• salon z aneksem kuchennym - 22,70 m².
• pokój - 9,10 m².
• pokój - 5,95 m².
• łazienka - 5,07 m².
• komunikacja - 4,27 m².
• loggia - 3,60 m² z widokiem na zieleń.
Na poddaszu znajdują się 3 okna dachowe oraz duże okno z wyjściem na loggię, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone.
Poddasze zostało ocieplone pianą poliuretanową. Dodatkowym atutem jest strych z zamontowanym wyłazem dachowym.

MAŁY OGRÓDEK + 2 MIEJSCA POSTOJOWE W CENIE
Do mieszkania przynależy własny niewielki ogródek oraz dwa miejsca postojowe - oba zawarte w cenie 820 000 zł.
Lokal posiada również osobne wejście.

OGRZEWANIE PODŁOGOWE W CAŁYM MIESZKANIU
Cała powierzchnia mieszkania wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Brak tradycyjnych grzejników daje większą swobodę podczas aranżacji wnętrz i pozwala równomiernie rozprowadzić ciepło.
Lokal posiada własny dwufunkcyjny piec gazowy, dzięki czemu właściciel sam kontroluje zużycie i koszty ogrzewania.
Mieszkanie jest bezczynszowe, co znacząco ogranicza stałe miesięczne koszty utrzymania.
Budynek podłączony jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz energii elektrycznej.

SOLIDNA TECHNOLOGIA I DOBRY STANDARD DEWELOPERSKI
Budynki zostały wykonane tradycyjną technologią z pustaków ceramicznych Porotherm.
W standardzie m.in.:
• stropy żelbetowe.
• żelbetowe schody prowadzące na piętro i poddasze.
• tynki gipsowe.
• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni.
• okna trzyszybowe.
• instalacja alarmowa.
• instalacja TV.
• instalacja domofonowa.
• światłowód.
• ocieplenie elewacji styropianem grafitowym 15 cm.
• tynk silikonowo-silikatowy Ceresit.
• drewniana więźba dachowa.
• pokrycie dachu blachodachówką.
Całe osiedle jest ogrodzone, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę. Furtka wyposażona jest w domofon. Drogi wewnętrzne, chodniki oraz miejsca postojowe zostały wyłożone kostką brukową.

KAMERALNE OSIEDLE - TYLKO 400 M OD GRANICY WARSZAWY
Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu składającym się z 32 lokali, w spokojnej części Marek, w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie rzeki Długiej.
Ogromną zaletą jest położenie zaledwie ok. 400-450 metrów od granicy Warszawy.
W pobliżu:
• przystanek autobusowy - ok. 170 m.
• sklep spożywczy - ok. 100 m.
• szkoła podstawowa - ok. 700 m.
• przedszkola - w promieniu ok. 800 m.
• piekarnia - ok. 500 m.
• M1, IKEA, OBI, Leroy Merlin, MAKRO - ok. 3 km.
• Decathlon i McDonald's - ok. 3 km.
To lokalizacja, która pozwala połączyć spokój i zieleń Marek z bardzo szybkim dostępem do Warszawy.

NAJWIĘKSZY ATUT - JEDNA NIERUCHOMOŚĆ, WIELE MOŻLIWOŚCI
103,76 m² powierzchni, dwa poziomy, możliwość funkcjonalnego rozdzielenia na dwie przestrzenie mieszkalne, dwie łazienki, możliwość dwóch kuchni, balkon, loggia, ogródek oraz dwa miejsca postojowe.
To nieruchomość, którą można dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny - dziś korzystać z całej powierzchni, a w przyszłości przeznaczyć jeden z poziomów np. dla dorosłego dziecka, rodziców lub na dodatkową niezależną przestrzeń.

Cena całej nieruchomości wraz z dwoma miejscami postojowymi: 820 000 zł.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Marki, ul. Bandurskiego 49PG - lokal 2