Dzień dobry!

Mam przyjemność zaprezentować komfort domu, prywatny ogród i brak czynszu – w kameralnym budynku w Markach, blisko Warszawy.
To nowoczesne, bezczynszowe mieszkanie o powierzchni 83,08 m², położone na parterze kameralnego, czterolokalowego budynku przy ul. gen. Józefa Hallera 65 w Markach. Oferowany lokal ma wszystko, czego wiele osób szuka w domu jednorodzinnym: prywatny ogródek o powierzchni 61 m², własny garaż, dodatkowe miejsce postojowe, niezależność i dużą funkcjonalność, a jednocześnie znajduje się w miejscu z wygodnym dostępem do sklepów, szkół, usług, gastronomii, terenów zielonych i komunikacji miejskiej. Mieszkanie jest w stanie do wykończenia, dzięki czemu nowy właściciel może od początku urządzić je zgodnie ze swoim gustem i potrzebami. Zastosowane rozwiązania techniczne – rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, wysokiej jakości izolacja oraz przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę – zostały zaprojektowane z myślą o komforcie i ograniczeniu kosztów eksploatacji.

NAJWIĘKSZE ATUTY- 83,08 m² powierzchni
- parter
- prywatny ogród 61 m²
- garaż 15,20 m² z bezpośrednim przejściem do mieszkania
- dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
- brak czynszu administracyjnego
- stan do wykończenia
- ogrzewanie podłogowe
- rekuperacja z odzyskiem ciepła i filtrowaniem powietrza
- nowoczesny kocioł gazowy Vaillant
- przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
- światłowód
- energooszczędna technologia budowy
- kameralny, tylko czterolokalowy budynek
- bliskość lasu i terenów zielonych
- szybki dostęp do Warszawy i centrum handlowego M1.

PRZEMYŚLANY UKŁAD – 83,08 m²
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób bardzo funkcjonalny, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.
STREFA DZIENNA
Salon – 16,33 m²
Przestronny salon z dużymi przeszkleniami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza.
Kuchnia z jadalnią – 12,73 m²
Widna kuchnia połączona z jadalnią tworzy wraz z salonem otwartą przestrzeń o powierzchni blisko 30 m². To miejsce, które można wygodnie zaaranżować jako centrum rodzinnego życia – z kuchnią, stołem jadalnianym i częścią wypoczynkową.
STREFA PRYWATNA
Sypialnia – 10,94 m²
Sypialnia – 10,19 m²
Dwa ustawne, niezależne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.
ŁAZIENKA I WC
Łazienka – 5,92 m²
Duża powierzchnia pozwala na stworzenie komfortowej łazienki z wanną lub prysznicem, umywalką, WC oraz miejscem na pralkę i dodatkową zabudowę.
Oddzielne WC – 1,48 m²
Osobna toaleta to bardzo praktyczne rozwiązanie, szczególnie przy kilkuosobowej rodzinie.
+
Wiatrołap – 2,22 m²
Korytarz – 8,07 m²
W korytarzu przewidziano miejsce na pojemne szafy wnękowe, dzięki czemu przestrzeń mieszkalna może pozostać uporządkowana i funkcjonalna.

GARAŻ – 15,20 m²
Dużym atutem nieruchomości jest ocieplony garaż zintegrowany z bryłą budynku, z którego można bezpośrednio wejść do części mieszkalnej.
To rozwiązanie szczególnie docenią osoby robiące codzienne zakupy, rodziny z dziećmi czy po prostu wszyscy, którzy chcą uniknąć wychodzenia na zewnątrz podczas deszczu lub zimą.
Przed budynkiem znajduje się również dodatkowe miejsce postojowe.

PRYWATNY OGRÓD – 61 m²
Do mieszkania przynależy prywatny ogródek o powierzchni 61 m².
To przestrzeń, którą można zaaranżować zgodnie z własnymi potrzebami – jako:- taras z miejscem na stół i krzesła,
- strefę relaksu,
- miejsce zabaw dla dzieci,
- niewielki ogród,
- przestrzeń na grill i spotkania z rodziną oraz przyjaciółmi.

Połączenie parterowego mieszkania z własnym ogrodem daje komfort, którego nie oferuje większość mieszkań w typowych budynkach wielorodzinnych.

KAMERALNY BUDYNEK – TYLKO 4 LOKALE
Budynek, w którym znajduje się oferowane mieszkanie, jest czterolokalowy.
Niewielka liczba mieszkań oznacza kameralny charakter nieruchomości, zdecydowanie różniący ją od typowych dużych osiedli wielorodzinnych.

NOWOCZESNA I ENERGOOSZCZĘDNA TECHNOLOGIA
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o komforcie cieplnym i ograniczeniu kosztów eksploatacji.
Zastosowano m.in.:
Bloczki silikatowe – trwały materiał konstrukcyjny o dobrych właściwościach akustycznych i cieplnych.
Ocieplenie grafitowym styropianem Swisspor – zwiększające izolacyjność cieplną budynku.
30 cm wełny mineralnej Rockwool na dachu – zapewniające bardzo dobrą izolację połaci dachowej.
Rekuperację – wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła i filtrowaniem powietrza.
Ogrzewanie podłogowe – zapewniające równomierne rozprowadzenie ciepła i dużą swobodę aranżacji wnętrz.
Kocioł gazowy Vaillant – nowoczesne źródło ogrzewania.
Przygotowanie pod fotowoltaikę – zastosowany wymiennik CWU z grzałką pozwala na łatwiejsze wykorzystanie energii z przyszłej instalacji fotowoltaicznej.
Budynek posiada bardzo dobrą charakterystykę energetyczną

STAN DO WYKOŃCZENIA – URZĄDŹ JE PO SWOJEMU
Mieszkanie sprzedawane jest w stanie do wykończenia.
To duża zaleta dla osób, które nie chcą kupować gotowego mieszkania urządzonego według gustu poprzedniego właściciela.
Można więc stworzyć spójne wnętrze dokładnie odpowiadające własnym potrzebom.

LOKALIZACJA – MARKI, UL. GEN. JÓZEFA HALLERA 65
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru okolicy z dostępem do pełnej infrastruktury.
W bezpośrednim i bliskim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
ZAKUPY I CODZIENNE USŁUGI- Żabka – ok. 100 m
- Biedronka – ok. 200 m
- Prima Park Marki – ok. 250 m
- Piekarnia Deda's Chinkali – ok. 200 m
- Delikatesy Somianka – ok. 500 m
- Grześ – ok. 500 m
- Poczta – ok. 1 km
- M1 Marki – około 4 minuty samochodem

Takie położenie pozwala załatwić większość codziennych spraw bez konieczności każdorazowego wyjazdu do Warszawy.
RESTAURACJE I GASTRONOMIA
W okolicy znajdują się m.in.:- Karczma „U Bociana” – ok. 100 m
- Della Vita – ok. 100 m
- Kemer Kebab – ok. 150 m
- Kultowe Zapiekanki – ok. 200 m
- Restauracja Stacja Marki – ok. 700 m
- Da Grasso – ok. 850 m

SZKOŁY, PRZEDSZKOLA I EDUKACJA
Dla rodzin z dziećmi istotnym atutem jest dostęp do placówek edukacyjnych:- Przedszkole niepubliczne Jutrzenka – ok. 400 m
- Szkoła Podstawowa nr 3 im. Pomnika Zwycięstwa 1920 r. – ok. 650 m
- Biblioteka Publiczna w Markach – ok. 650 m
- Przedszkole niepubliczne Artedoo – w bezpośrednim rejonie nieruchomości

LAS, ZIELEŃ I REKREACJA
Jeżeli ważna jest dla Ciebie możliwość szybkiego wyjścia na spacer lub odpoczynku wśród zieleni, ta lokalizacja ma kolejny istotny atut.
Tereny leśne znajdują się około 4 minuty spacerem od nieruchomości.
W pobliżu znajdują się również:- plac zabaw – ok. 300 m
- boisko sportowe – ok. 300 m
- kort tenisowy – ok. 350 m
- Hala sportowo-widowiskowa im. Bożeny Markiewicz – ok. 800 m
- Park – ok. 1,3 km

Dzięki temu można połączyć wygodę życia blisko miasta z możliwością codziennego korzystania z terenów zielonych i infrastruktury sportowej.
KOMUNIKACJA – WYGODNY DOJAZD DO WARSZAWY
W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji autobusowej:- Hallera 01 – ok. 50 m
- Hallera 02 – ok. 100 m
- Gałczyńskiego (MC) – ok. 300 m
- Pustelnik 02 – ok. 450 m
- Pustelnik 04 – ok. 500 m

Okolica jest obsługiwana przez komunikację autobusową, zapewniającą połączenia Marki–Warszawa oraz z sąsiednimi miejscowościami.
Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do głównych tras w kierunku Warszawy, w tym drogi ekspresowej S8.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Możliwość wystawienia faktury VAT

Brak problemów prawnych.

Można posiłkować się kredytem. Pomogę ze wszelkimi formalnościami.

Gorąco zachęcam do kontaktu i oględzin mieszkania. Warto!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających