Mamy przyjemność zaprezentować 4 – pokojowy dom z 2 łazienkami w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce pod połową bliźniaka o powierzchni 332 m2 przy ulicy Kościelna Droga w Łomiankach.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu w niedalekiej odległości do punktów handlowo - usługowych oraz w lokalizacji umożliwiającej pełny relaks i spokój, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


INWESTYCJA

Inwestycja jest realizowana przy ul. Kościelna Droga w Łomiankach. Projekt zakłada budowę jednorodzinnego dwulokalowego budynku mieszkalnego. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i piętra.

DOM

Oferowana nieruchomość ma wysokość 3 m na parterze i 2,78 m na piętrze oraz 85,65 m2 powierzchni użytkowej, na którą składają się:

Parter:
- salon z aneksem kuchennym ok. 38,9 m2
- WC/pralnia ok. 3,8 m2

Piętro:
- gabinet ok. 7,7 m2
- pokój ok. 15,3 m2
- pokój ok. 11,9 m2
- łazienka ok. 5,1 m2
Dodatkowo powierzchnia klatki schodowej o powierzchni 4,07m2. Z większej sypialni można wyjść na ponad 4m balkon.
Z tyłu budynku znajduje się taras o powierzchni ok. 28m2. Okna salonu wychodzą na południowy wschód oraz południowy zachód.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Materiał budynku to pustak Porotherm.
Dom jest pełni ogrodzony, wyposażony w przesuwną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe stalowe przeciwwłamaniowe, okna HS przesuwne. Została rozprowadzona instalacja alarmowa, pod kamery oraz domofon – centralka znajduje się na górze i na dole.

Na dachu znajduje się miejsce na panele fotowoltaiczne 11kv.
Zostanie zainstalowana klimatyzacja – jedno urządzenie w salonie 5kv oraz dwa w sypialniach na piętrze po 2,4kv, wychodzące do jednej jednostki na zewnątrz.
Zostaną zainstalowane parapety wewnętrzne z granitu oraz kontraktony w oknach.

Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda, kanalizacja, światłowód. Centralne ogrzewanie jest zasilane przez pompę ciepła, która zostanie uruchomiona. Teren działki zostanie wyrównany oraz zostanie wysiana trawa.

Wokół budynku zostanie wyłożona opaska z kostki szerokości 1,26m oraz podjazd na dwa samochody, na szerokość ok. 7m od granicy działki. Można również wybudować wiatę.

Dojazd do nieruchomości będzie stanowiła droga kamienna, która zostanie wykonana do końca ulicy.

Istnieje możliwość określenia sposobu wykończenia, jego wykonania i ustalenia konkretnej ceny pod klucz (właśnie w taki sposób sprzedawana jest przez właściciela lewa połówka budynku).


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Łomiankach przy ul. Kościelna Droga. Jest to idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, blisko punktów handlowo - usługowych.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej, DK61 i budującej się S7, które zapewniają szybkie połączenie z Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Rolniczej (900 m 12 min pieszo) oraz ul. Armii Poznań (1 km 13 min pieszo) - autobusy linii [numer], które dojeżdżają w 21min do Metro Młociny.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:

─ żłobki i przedszkola: Nasza Mała Rodzinka Żłobek Łomianki (1,2 km), Wioska Antypody (1,5 km), Żłobek Niepubliczny Psoty Chichoty - Łomianki (1,8 km)
─ szkoły podstawowe: Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa w Łomiankach (1,8 km), Szkoła Podstawowa nr.3 im. Janusza Kusocińskiego (1,7 km), Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej (2,6 km), Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Dziekanowie Leśnym (3,1 km), Szkoła Podstawowa im. por. Adolfa Pilcha ps. Góra-Dolina (4,1 km)

Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:

─ sklepy spożywcze: Żabka (1 km), Carrefour Express (1,1 km), Netto (1,7 km), Delikatesy Groszek (1,7 km), Biedronka (1,9 km)
─ kawiarnie, lodziarnie, kwiaciarnie, apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 1,5 km

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. rzeka, jezioro) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki, basen, kort tenisowy).


STAN PRAWNY

Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 332 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu.

Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.

PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести эту квартиру без каких-либо ограничений, т. е. им не нужно получать какое-либо разрешение.


Zainteresowała Cię ta nieruchomość? - Cenisz położenie z dala od zgiełku miasta z bliskością punktów handlowo - usługowych? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57,50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 21,70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54,30;

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 21.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.30;