Sprzedaż prowadzona bezpośrednio, bez prowizji — uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niepowielanie oferty

Przedmiotem ogłoszenia jest sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność, położonego na IV piętrze budynku wielorodzinnego (bloku z cegły wzniesiony w 1950 r.), zlokalizowanego przy ul. Uniwersyteckiej 46/48 w Łodzi.
Mieszkanie o powierzchni 40,52 m² składa się obecnie z salonu, sypialni, kuchni, łazienki oraz korytarza. Pierwotnie lokal miał układ przestronnej kawalerki, obejmującej jeden pokój, kuchnię, łazienkę z WC oraz korytarz. Obecny układ z wydzieloną sypialnią można zachować lub rozważyć powrót do pierwotnej, bardziej otwartej aranżacji, dostosowując przestrzeń do własnych potrzeb i preferencji. Dla lokalu jest założona i prowadzona księga wieczysta. Nieruchomość wolna jest od obciążeń hipotecznych bądź innych ograniczonych praw rzeczowych, nie jest przedmiotem najmu i a także nie posiada zaległości z tytułu opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Jeden właściciel - zdecydowany na sprzedaż nieruchomości. Z salonu wyjście na balkon w kierunku ulicy Uniwersyteckiej, do lokalu przypisana komórka lokatorska w piwnicy bloku. Budynek nie posiada windy. Mieszkanie na IV piętrze zapewnia więcej spokoju i prywatności. To większy komfort akustyczny, brak typowych odgłosów kroków z wyższej kondygnacji oraz wyeliminowanie ryzyka zalania przez sąsiada z góry.

Salon przeznaczony do umeblowania i własnej aranżacji, podłoga w tym pomieszczeniu wyłożona jest obecnie parkietem dębowym.
W łazience znajduje się zlew, narożna kabina prysznicowa z brodzikiem oraz radiem a także wc. Kuchnia wyposażona jest zarówno w szafkę wiszącą, stojącą oraz kuchenkę gazową. W korytarzu znajduje się szafa. Podłogi wyłożone wytrzymałym na ścieranie i odpornym gresem (w sypialni położono panele podłogowe).

Instalacja elektryczna aluminiowa, dwa obwody. Kaloryfery to żeliwne grzejniki żeberkowe. Okna oraz drzwi balkonowe wykonane z plastiku. Zainstalowane nowoczesne i w bardzo dobrym stanie drzwi wewnątrzklatkowe z odpowiednią izolacją akustyczną. Lokal zasilany oczywiście w ciepłą wodę jak i ogrzewanie z sieci miejskiej. Budynek przeszedł termomodernizację: pełne ceglane ściany o grubości 56 cm docieplono 12 cm styropianu i wykończono tynkiem strukturalnym. Mieszkanie bardzo jasne, ekspozycja okien względem kierunków świata to południowy – wschód. Miejsca parkingowe nieprzypisane do poszczególnych lokali w budynku, możemy korzystać z parkingu na ulicy Uniwersyteckiej bądź z wolnych miejsc postojowych znajdujących się na terenie nieruchomości (w głębi działki gruntu).

Przybliżone wymiary pomieszczeń:

Salon – 5,33 m x 4,34 m

Sypialnia – 3,28 m x 2,03 m

Kuchnia – 1,96 m x 1,50 m

Łazienka – 1,8 m x 1,46 m

Korytarz – 5,05 m x 1,2 m

Wysokość pomieszczeń ok 2,6 – 2,7 m

Miesięczne opłaty na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej obejmują: koszty eksploatacji nieruchomości, fundusz remontowy, zaliczki na centralne ogrzewanie, zimną wodę i odprowadzanie ścieków, podgrzanie wody oraz wywóz odpadów komunalnych. W naliczeniu uwzględniono również opłatę za domofon i abonament za główny wodomierz.
Zgodnie z nowym naliczeniem, obowiązującym od 1 sierpnia 2026 r., miesięczne opłaty wynoszą 464,13 zł. Kwota ta uwzględnia zaliczki na wodę i podgrzanie wody oraz opłatę za odpady przy założeniu 1 osoby zamieszkującej lokal i wskazanych przez administratora norm zużycia.
Wysokość opłat została niedawno zaktualizowana, dlatego podana kwota uwzględnia już zmianę obowiązującą od sierpnia 2026 r. Ostateczna wysokość rozliczeń może zależeć od faktycznego zużycia mediów i liczby osób zamieszkujących lokal. Do opłat osobno należy doliczyć wg zużycia energie elektryczne, gaz czy też internet.
Mieszkanie znajduje się przy ul. Uniwersyteckiej 46/48, w Śródmieściu, tuż przy Rondzie Solidarności. To jedna z najlepiej skomunikowanych części Łodzi i jedna z najbardziej „studenckich”: wydziały Uniwersytetu Łódzkiego są niemal na wyciągnięcie ręki. To jednak lokalizacja nie tylko dla osób studiujących czy pracowników uczelni. Lokalizacja spodoba się każdemu, kto ceni życie w centrum miasta: sklepy, przystanki tramwajowe i autobusowe kilka minut od klatki wejściowej, dworzec Łódź Fabryczna w zasięgu spaceru i Park Helenów niespełna kilometr dalej. Z okien i z balkonu widać zieleń wzdłuż ulicy oraz monumentalny kościół św. Teresy z charakterystyczną kopułą, jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków tej części miasta.

Wydział Prawa i Administracji UŁ (ul. Kopcińskiego 8/12) jest dosłownie za rogiem, około 3–4 minut pieszo. W odległości 0,5–1 km znajduje się kampus UŁ przy ul. Banacha i Pomorskiej, m.in. Wydział Biologii i Ochrony Środowiska. Około 15 minut spacerem są Wydział Filologiczny (Pomorska 171/173) oraz Wydział Ekonomiczno-Socjologiczny (Rewolucji 1905 r.). Centrum Kliniczno-Dydaktyczne i Centralny Szpital Kliniczny Uniwersytetu Medycznego (Pomorska 251) leżą w linii prostej, około 2 km na wschód. To kilka przystanków tramwajem Pomorską albo kilkanaście minut rowerem. Kampus Politechniki Łódzkiej jest dalej, około 4 km, czyli 20–25 minut komunikacją miejską z przesiadką.

W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się przystanek autobusowy Uniwersytecka – Rondo Solidarności, z którego odjeżdżają linie 51A, 51B, 53A, 53B, 61 oraz linie z rodziny 88 9A – D). Autobusy 51A i 51B dojeżdżają bezpośrednio pod dworzec Łódź Fabryczna, a w przeciwnym kierunku na północ miasta, w stronę Łagiewnik. Linie 53 łączą okolicę z Placem Dąbrowskiego i wschodnimi rejonami Łodzi aż po Nowosolną. Kolejny przystanek autobusowy, Kopcińskiego – Rondo Solidarności, jest po drugiej stronie ronda. 2–3 minuty pieszo jest przystanek tramwajowy Pomorska – Rondo Solidarności. Ze względu na trwający remont torowiska na skrzyżowaniu Pomorskiej i Kilińskiego kursuje tędy czasowo mniej linii tramwajowych niż zwykle - obecnie jest to linia 6. Po zakończeniu prac wróci pełna obsługa tramwajowa. Około 7–8 minut spacerem jest też ul. Narutowicza, jedna z głównych tramwajowych tras miasta.
Dworzec Łódź Fabryczna, z pociągami do Warszawy, Krakowa czy Trójmiasta bądź Wrocławia, jest około 1,5 km pieszo, czyli 18–20 minut, albo kilka minut autobusem 51. Rondo Solidarności leży w ciągu drogi krajowej nr 14, co ułatwia szybki wyjazd samochodem w stronę wschodnich osiedli i poza miasto.
Najbliższe dyskonty Żabka (Pomorska 97 i Kopcińskiego 13) są 3 minuty od klatki wejściowej. W promieniu 10 minut spacerem znajdziemy trzy dyskonty: Lidl (Pomorska 75), Netto (Pomorska 65A) i Biedronka (Pomorska 58). Około jednego kilometra od nieruchomości znajduje się Park Helenów, jeden z najładniejszych parków w centrum Łodzi.

Zapraszam do kontaktu