Mieszkanie w centrum Łodzi z potencjałem inwestycyjnym.

Przestronne mieszkanie znajdujące się przy ul. Pomorskiej 25, łączy niepowtarzalny klimat historycznej kamienicy z przytulnym wnętrzem oraz doskonałą lokalizację w ścisłym centrum Łodzi - stanowiąc wyjątkową propozycję zarówno do zamieszkania, jak i jako pewną lokatę kapitału.

Lokalizacja jest niezaprzeczalnie największym atutem tej nieruchomości. W pobliżu znajduje się ul. Piotrkowska, Manufaktura, park, szkoła podstawowa, liceum, uczelnie, restauracje i wiele innych, co czyni je doskonałym miejscem do zamieszkania lub pod wynajem. Od ponad 5 lat mieszkanie było ciągle wynajmowane, najpierw studentom, a po covidzie 4-osobowej rodzinie, do kwietnia tego roku, generując stały, pasywny dochód. Mieszkanie jest do sprzedania ze względu na konieczność rozdzielenia majątku (własność 2 braci).

Nieruchomość znajduje się na pierwszym piętrze trzypiętrowej kamienicy. Składa się z 2 pokoi: dużego salonu i mniejszego - sypialni; oddzielnej, jasnej kuchni i łazienki z WC. Do każdego z pomieszczeń dostęp jest z przedpokoju. Do lokalu prowadzi dodatkowo zamykany korytarz (do 3 mieszkań) oddzielający mieszkanie od klatki schodowej i stanowiący dodatkowe miejsce do możliwości przechowywania prywatnych rzeczy, jak np. rowery czy okrycia wierzchnie. Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska w piwnicy kamienicy.

Lokal doskonale nadaje się na wynajem dla studentów, a po niewielkiej dodatkowej inwestycji można wydzielić dodatkowy pokój (niektórzy twierdzą, że nawet 2, przenosząc kuchnię). W pobliżu znajdują się:
Uniwersytet Łódzki (UŁ):
- Wydział Nauk o Wychowaniu: Znajduje się przy ul. Pomorskiej 46/48 (Instytut Psychologii).
- Wydział Ekonomiczno-Socjologiczny (EkSoc): Główny kompleks mieści się przy ul. POW 3/5, bardzo blisko skrzyżowania z Pomorską.
- Wydział Filologiczny: Nowoczesny budynek przy ul. Pomorskiej 171/173 (wymaga dłuższego spaceru lub dojazdu tramwajem w stronę osiedla Lumumbowo).
- Wydział Chemii oraz Fizyki i Informatyki Stosowanej: Zlokalizowane w dalszej części ulicy, pod numerami 163/165 oraz 149/153.

Akademia Humanistyczno-Ekonomiczna (AHE):
Prywatna uczelnia z silną obecnością w tej części Śródmieścia:
- Główna siedziba i wydziały: Znajdują się przy ul. Sterlinga 26 (tuż obok Pomorskiej) oraz w pobliskich zrewitalizowanych budynkach fabrycznych.

Inne uczelnie w zasięgu krótkiego spaceru:
- Uniwersytet Medyczny (UMED): Rektorat oraz część biur administracyjnych znajduje się przy al. Kościuszki 4, co jest dystansem spacerowym od zachodniego końca ul. Pomorskiej.
- Szkoła Filmowa w Łodzi (PWSFTviT): Choć mieści się przy ul. Targowej 61/63, dojazd z ul. Pomorskiej 25 jest bardzo dogodny (kilka przystanków tramwajem).

Mieszkanie jest dwustronne z ekspozycją na północ - mniejszy pokój i kuchnia oraz na południe duży pokój, przez co w upały można je łatwo przewietrzyć. W oknach zainstalowane są rolety dzień/noc.
Położenie w podwórzu - oficyna, zapewnia spokój, bezpieczeństwo oraz izolację od zgiełku ulic, cisza mimo położenia w ścisłym centrum Łodzi.
W podwórzu kamienicy jest możliwość parkowania (miejsca przydzielone, płatne jedyne 60 zł, zawsze jesteś pewny, że miejsce nie będzie zajęte).

Funkcjonalny układ pomieszczeń, pokoje bez amfilady, dostęp do każdego z pokoi jak i oddzielnej kuchni z holu.
• Jasny, elegancki salon z wysokimi sufitami, z możliwością wydzielenia 2 pokoi.
• Przytulna sypialnia.
• Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia z zabudową meblową oraz sprzętem AGD: kuchenka, piekarnik, lodówka, pralka, zmywarka.
• Przedpokój z miejscem do przechowywania (+ 2 pawlacze :)).

Potencjał inwestycyjny:
• Lokalizacja w ścisłym centrum.
• Idealne pod wynajem długoterminowy.
- Możliwość wyodrębnienia dodatkowego pokoju.
- Brak amfilady.
- Umiejscowione w podwórzu - ciche.
- Możliwość parkowania.
- Bliskość Manufaktury, ul. Piotrkowskiej oraz wielu wydziałów łódzkich uczelni.

Standard i wyposażenie:
- Wysokie, jasne pomieszczenia charakterystyczne dla przedwojennych kamienic z pięknymi żyrandolami.
- Podłoga w panelach.
- W pełni wyposażona kuchnia.
- Mieszkanie umeblowane i gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
- Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).
- Mieszkanie po remoncie w 2019 roku.

Stan budynku:
• Kamienica po rewitalizacji (pod opieką wspólnoty, która ciągle podnosi standard i dba o stan części wspólnych).
• Ocieplona, z odnowioną elewacją frontową.
Brama wjazdowa na podwórze zamykana na pilota, dodatkowo domofony na wejściu do podwórza i do klatki.

Koszty i stan prawny:
• Pełna własność z KW.
• Miesięczne koszty ok. 750 zł, w tym ok. 500 zł opłaty do wspólnoty, 200 zł średniorocznie ogrzewanie + prąd.
• Mieszkanie gotowe do wprowadzenia i mieszkania lub wynajęcia od zaraz.

Prestiżowa lokalizacja - ścisłe centrum Łodzi:
• Manufaktura - ok. 450 m (ok. 6 minut pieszo).
• Park Staromiejski - ok. 600 m (ok. 8 minut pieszo).
• Przystanki tramwajowe - ok. 300 m (ok. 4 minuty pieszo).
• Biedronka, Lidl, apteki - ok. 3-5 minut pieszo.
• Liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe - ok. 5-8 minut pieszo.
• Uniwersytet Łódzki - ok. 1,8 km.
• Szybki dostęp do całego centrum miasta.

Dla kogo:
• Dla osób ceniących klimat kamienic i życie w centrum miasta.
• Dla rodziny lub pary szukających wyjątkowego mieszkania w centrum.
• Dla inwestora - doskonała lokalizacja pod wynajem.

To nieruchomość z dużą elastycznością funkcjonalną - sprawdzi się zarówno jako komfortowe mieszkanie, jak i projekt inwestycyjny. Idealne zarówno dla miłośników klimatu łódzkich kamienic, jak i dla inwestorów szukających mieszkań w doskonałej lokalizacji.

Oferta od osoby prywatnej - brak prowizji pośredników.