Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 154 m², położony na trzecim piętrze oficyny przy ul. Piotrkowskiej 85 w Łodzi. Znajduje się w samym sercu miasta, a jednocześnie w zaskakująco cichej i spokojnej części zabytkowej kamienicy.

Budynek mieści się w przejściowym podwórzu między ul. Piotrkowską a Al. Kościuszki. To bardzo rzadkie połączenie absolutnego centrum miasta z ciszą i prywatnością, których trudno szukać w większości śródmiejskich nieruchomości.

To miejsce ma swój charakter i historię. Pod tym adresem mieścił się dawniej m.in. konsulat brytyjski oraz Klub Biznesu Ludzkiego. W przeszłości funkcjonowały tutaj również biura ARPIS.

Lokal zajmuje praktycznie całe piętro oficyny. Jedyny sąsiad nie graniczy bezpośrednio ścianami z nieruchomością, co dodatkowo wzmacnia poczucie prywatności i spokoju.

Największym atutem tej przestrzeni jest jej układ i światło.

Regularny prostokąt o wymiarach około 7 m x 22 m, wysokość pomieszczeń około 3,5 m oraz jedenaście dużych trzyszybowych okien od strony południowej i dwa od zachodniej tworzą niezwykle jasne, loftowe wnętrze z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

Dziewięć dużych okien ustawionych rytmicznie w jednej linii naprawdę robi wrażenie i daje poczucie przestrzeni praktycznie niespotykane w typowych kamienicach w centrum Łodzi.

Konstrukcja budynku oparta jest na czterech filarach nośnych. W praktyce oznacza to brak klasycznych ścian nośnych i możliwość niemal dowolnego kształtowania układu wnętrza. Obecne podziały wykonane są z lekkich ścian działowych.

To daje bardzo szerokie możliwości stworzenia:
• loftowego apartamentu,
• pracowni,
• showroomu,
• studia kreatywnego,
• biura architektonicznego,
• galerii,
• przestrzeni łączącej funkcję mieszkalną i użytkową.

Na zdjęciach pokazany jest zarówno aktualny stan lokalu, jak i wizualizacje wykonane dokładnie w tych samych kadrach, pokazujące przykładowe możliwości aranżacyjne tej przestrzeni. Dodatkowo jedno ze zdjęć przedstawia wnętrze w trakcie remontu sprzed kilkunastu lat, kiedy widoczny był jego całkowicie surowy, loftowy charakter.

Obecny układ obejmuje:
• dużą otwartą część dzienną z kuchnią,
• osobną sypialnię z prywatną łazienką i narożną wanną,
• pomieszczenie gospodarcze / pralnię,
• drugą osobną toaletę,
• dodatkowy pokój ok. 17 m² o dowolnym przeznaczeniu.

Sama część sypialniana z łazienką ma około 25 m².

Kamienica została ocieplona, dach był remontowany, a klatka schodowa i podwórze zostały odnowione. Lokal posiada nowe trzyszybowe okna, wymieniane w ostatnich latach. Dzięki grubym murom latem wnętrze nie nagrzewa się nadmiernie, a zimą koszty ogrzewania gazowego pozostają rozsądne mimo dużej powierzchni.

Dodatkowym atutem jest charakter budynku.
Na niższych kondygnacjach działają głównie fundacje i firmy pracujące do około godziny 17:00, bez działalności w weekendy. W praktyce daje to wyjątkowo spokojne warunki jak na ścisłe centrum miasta.

Do bramy prowadzącej na teren posesji jest pilot. Możliwe jest parkowanie na wewnętrznym podwórzu lub korzystanie z parkingu od strony Al. Kościuszki - brama jest przejściowa i istnieje możliwość wykupienia abonamentu.

Lokal posiada obecnie status użytkowy, jednak istnieje możliwość zmiany przeznaczenia na mieszkalne - podobny proces został już przeprowadzony przez sąsiada z tego samego piętra.

Jeżeli ktoś szuka klasycznego mieszkania w kamienicy z małymi pokojami i standardowym układem - prawdopodobnie nie będzie to najbardziej oczywisty wybór.

Jeżeli jednak ktoś szuka dużej, jasnej, otwartej przestrzeni z prawdziwym potencjałem aranżacyjnym i wyjątkowym klimatem w ścisłym centrum Łodzi - zachęcam do obejrzenia tego miejsca na żywo.