Bezpośrednio od właściciela.

Hit na 2026! Kameralna kawalerka z widokiem na zieleń - Łódź, Polesie (Obywatelska 166)

Na sprzedaż nowoczesna, kompaktowa kawalerka o powierzchni 26,44 m² (pokój z aneksem 23,26 m² + łazienka 3,18 m²) z przynależnym balkonem (3,27 m²).
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w kameralnym, zaledwie 3-kondygnacyjnym budynku z 2025 roku przy ul. Obywatelskiej 166.

Okna wychodzą na stronę zachodnią z lekkim nachyleniem na południe, oferując piękny widok na rozległy teren zielony, co gwarantuje mieszkańcom 100% prywatności.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Bezpieczny zakup: Pełna własność z założoną już Księgą Wieczystą (numer KW do wglądu dla zainteresowanych).
Faktura VAT: Zakup na firmę nie stanowi problemu - możliwość wystawienia pełnej FV.
Bardzo niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi obecnie zaledwie 230 zł / mc! Wspólnota mieszkaniowa już działa, a budynkiem zarządza profesjonalna firma (Nieruchomości Woźniak).
Niezależne media: Ogrzewanie gazowe z własnym, indywidualnym licznikiem - rozliczenie wyłącznie według realnego zużycia.
Klimatyzacja: Istnieje możliwość montażu klimatyzacji (formalna, bezproblemowa zgoda od wspólnoty).
Wygoda na miejscu: Budynek posadowiony na ogrodzonym terenie. Na parterze znajduje się sklep Żabka - idealne udogodnienie na szybkie zakupy. W budynku nie ma podpiwniczenia ani komórek lokatorskich.

GWARANTOWANE MIEJSCE PARKINGOWE:

Do mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe na terenie inwestycji w cenie 25 000 zł (zakup obligatoryjny). Posiadanie własnego, przypisanego miejsca w tej okolicy to ogromny komfort i pewność parkowania o każdej porze.

LOKALIZACJA (Polesie / Lublinek-Pienista):

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane i położone w strategicznym punkcie Łodzi:

Komunikacja: Bezpośrednio przy budynku przystanki autobusowe (linie 55, 65A, 65B, 86) łączące rejon z Politechniką Łódzką i Piotrkowska Centrum. Blisko do stacji PKP Łódź Kaliska i Łódź Pabianicka oraz szybki wylot na trasę S14, A1 i A2.
Infrastruktura i Rekreacja: W pobliżu sklepy Lidl (600 m), Biedronka (650 m), CH Pasaż Łódzki, Aquapark Fala oraz Uroczysko Lublinek (1,8 km) i Park na Zdrowiu.
Potencjał najmu: Bliskość lotniska (1,8 km), strefy przemysłowej "Nowe Sady" oraz łódzkich uczelni (Politechnika, UMED) czyni to mieszkanie idealną lokatą kapitału. Szacowany wskaźnik ROI dla wynajmu długoterminowego to blisko 7% (stawki najmu ok. 1400-1800 zł + opłaty).

PREZENT DLA KUPUJĄCEGO:

W cenie mieszkania otrzymujesz wyjątkowy bonus - 2-godzinną konsultację z projektantem wnętrz oraz gotowy, wspólnie uzgodniony układ funkcjonalny wraz z podstawowymi wizualizacjami całkowicie ZA DARMO!

Mieszkanie idealne na start, jako bezpieczna lokata kapitału lub gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem długo- i krótkoterminowy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo: Mateusz.

Grzegorz