Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, z bardzo dużym potencjałem, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 120 m², położone na ostatnim, 4. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Cmentarnej 1 w dzielnicy Łódź Polesie. Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację miejską - przystanek tramwajowy i autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko budynku. Dodatkowym atutem jest bliskość Manufaktury (500 m) oraz planowana stacja metra (tunel średnicowy).

OPIS NIERUCHOMOŚCI

- Powierzchnia mieszkania: 120 m²
- Piwnica: 9 m² (w cenie)
- Miejsce parkingowe: przynależne, darmowe, na zamkniętym dziedzińcu (w cenie)
- Budynek z cegły z 1906 r., kompleksowo zrewitalizowany w 1998 r.
- Piętro nadbudowane w ramach rewitalizacji
- Wysokość pomieszczeń: do 3,80 metrów - idealna do aranżacji antresoli lub przestrzeni pracowni
- Ekspozycja: okna wychodzą na trzy strony świata (poza wschodnią) - naturalne doświetlenie przez cały dzień
- Układ: 3 niezależne pokoje + osobna kuchnia - możliwość aranżacji
- 2 łazienki po generalnym remoncie
- Podłogi: wysokiej jakości terakota i panele
- Ogrzewanie miejskie
- Instalacja elektryczna: aluminiowa
- Okna: nowe, trójszybowe, wymienione w 2022 r.
- Niski czynsz
- Możliwość aranżacji dodatkowej przestrzeni gospodarczej

DODATKOWE ATUTY

- Planowany remont elewacji budynku w 2026 roku
- Czynny monitoring wewnętrzny
- Forma zarządzania: wspólnota mieszkaniowa
- Grunt uregulowany, pełna własność - brak obciążeń hipotecznych, bez zadłużeń czynszowych
- Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny
- Sprzedaż bezpośrednia - pierwszy właściciel
- Możliwość wydzielenia pokoi pod najem długoterminowy
- Idealne dla inwestora: możliwość przekształcenia na dwa oddzielne mieszkania lub apartamenty

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dzięki wyjątkowej lokalizacji, dużemu metrażowi, wysokim sufitom oraz rewitalizowanej okolicy, mieszkanie posiada ogromny potencjał inwestycyjny.

Może służyć jako:
- mieszkanie rodzinne,
- przestrzeń pod wynajem pokoi,
- dwa niezależne lokale (po podziale),
- studio artystyczne lub biuro.

W perspektywie kilku lat możliwy jest wyraźny wzrost wartości nieruchomości. Mieszkanie gotowe do użytkowania - bez dodatkowych nakładów.