Sprzedam dwupokojowe, rozkładowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 44,21 m² wraz z przynależną komórką lokatorską o powierzchni 2,0 m² (łączna powierzchnia objęta własnością wynosi 46,21 m²).
Lokal posiada także balkon o powierzchni 4,45 m², który nie jest wliczany do metrażu mieszkania.
Cena mieszkania uwzględnia cenę za komórkę lokatorską.
Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze w 5-ciopiętrowym budynku z windą.
Blok z 2016 roku (konstrukcja murowana) na terenie nowoczesnego osiedla Art Modern przy ul. Gen. W. Wróblewskiego 8 w Łodzi, położonego między Alejami Politechniki a ulicą Wólczańską.
Mieszkanie jest zadbane, jasne, bardzo ustawne i funkcjonalne, a wysokość pomieszczeń wynosi 2,61 m.
Lokal jest oferowany na sprzedaż z niemal pełnym wyposażeniem i umeblowaniem.

Metraż i wyposażenie pomieszczeń:
- Salon (16,0 m²): zabudowa ścienna z szafką RTV i miejscem na duży telewizor. Klimatyzacja. Wyjście na balkon.
- Sypialnia (10,0 m²): zabudowa ścienna z wnęką o szerokości 148 cm na łóżko, komplet szafek bieliźnianych oraz szafa ubraniowa z dużą liczbą szuflad.
- Kuchnia (4,5 m²): otwarta na salon, oddzielona półwyspem. Pełna zabudowa i sprzęt AGD: lodówka z zamrażarką (w zabudowie), zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, okap, zlew z ociekaczem.
- Przedpokój (7,5 m²): przestronny, zapewniający swobodną komunikację; wyposażony w zabudowę z wieszakiem podręcznym, siedziskiem i dużą szafą ubraniową.
- Garderoba (2,4 m²): komplet półek, wieszaków i regałów koszowych IKEA. Dodatkowe miejsce na przechowywanie ubrań oraz sprzętów, jak deska do prasowania, żelazko, odkurzacze.
- Łazienka (3,8 m²): kabina prysznicowa z podświetlaną wnęką, WC typu Geberit, szafka z umywalką, lustro z oświetleniem. Nad WC szafka z matowego szkła. W łazience zmieści się pralka i suszarka bębnowa w pionowej zabudowie.
- Komórka lokatorska (2,0 m²): znajduje się na tym samym piętrze co mieszkanie, co ułatwia przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów.

Standard i instalacje:
- Podłogi: w łazience glazura, w pozostałych pomieszczeniach panele z podkładem tłumiącym.
- W pomieszczeniach ściany pomalowane wysokiej jakości ceramiczną farbą plamoodporną.
- Blok jest bardzo dobrze wyciszony, nie słychać sąsiadów.
- W lokalu jest szybkie łącze internetowe oraz telewizja kablowa.
- Klimatyzacja w mieszkaniu - montaż w 2024 r., regularnie serwisowana co roku.
- W większości mieszkania zabudowa meblowa na wymiar.
- Dotychczasowi lokatorzy nie palący i bez jakichkolwiek zwierząt.

Informacje o osiedlu i budynku:
- Osiedle zamknięte, ogrodzone, pełny monitoring.
- Codzienne sprzątanie osiedla i podlewanie roślin; klatki sprzątane kilka razy w tygodniu.
- Wspólna rowerownia na parterze, plac zabaw, zieleń, dużo cienia od drzew.
- Bezpłatny parking wewnętrzny (nienumerowany).
- Możliwość dokupienia miejsca parkingowego pod wiatą (odrębna własność).
- 2 bramy wjazdowe na osiedle (od ul. Wróblewskiego i ul. Skrzywana) sterowane pilotem lub telefonem.
- Ulica Wróblewskiego między Al. Politechniki i ul. Wólczańską - w pełni wyremontowana pod koniec 2025 roku. Okolica cicha, brak hałasu tramwajów.

Lokalizacja:
Mieszkanie położone jest w świetnie skomunikowanej okolicy, w pobliżu Politechniki Łódzkiej. Wszędzie jest blisko pieszo, komunikacją miejską i samochodem.
W pobliżu osiedla znajdują się przystanki tramwajowe linii 15, 16, 17, 18 (od Al. Politechniki) oraz autobusowe 55 AB, 72 AB.
Pieszo z osiedla:
- Sklepy: Żabka - 170 m (2 min), Lidl (z Paczkomatem) - 550 m (10 min), Piekarnia/cukiernia w sąsiedztwie.
- Wydziały Politechniki Łódzkiej - ok. 500 m, 6-10 min.
- osiedle akademickie Politechniki Łódzkiej - ok. 400 m, 5-7 min.
- Zatoka Sportu (+ FitFabric) - 550 m (7 min), Ogrody Geyera (Well Fitness, Pilates, salony beauty, gastronomia) - 650 m (9 min), Nowa Sukcesja (+ FitFabric) - 800 m (12 min).
- Przystanki - tramwajowy - 350 m (5 min), autobusowy - 450 m (6 min).

Samochodem:
- OFF Piotrkowska: 2,7 km (10 min).
- Piotrkowska 217 - 1,3 km (5 min).
- Galeria Łódzka - ok. 3 km, (10 min).
- Manufaktura: 7 km (20 min).
- Dworzec Łódź Kaliska: 3,1 km (10 min).
- Port Lotniczy im. Władysława Reymonta: 6 km (15 min).

Koszty przeliczone dla 2 osób:
Eksploatacja, remonty, wywóz śmieci, utrzymanie działek - ok. 415 zł/mc.
Opłaty stałe za C.O. i C.W., ogrzewanie, podgrzew wody, zimna woda i ścieki - ok. 480 zł/mc.
Z tym, że mieszkanie jest bardzo ciepłe i zwykle są zwroty po sezonie grzewczym rzędu kilkuset złotych.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu dodatkowych informacji i umówienia obejrzenia mieszkania.