BEZPOŚREDNIO | Łódź Dąbrowskiego | 37m2 z balkonem | Wymienione instalacje i piony | Umeblowane

O MNIE I O MIESZKANIU:
Dzień dobry! Sprzedaję bezpośrednio jako właścicielka swoje prywatne mieszkanie o powierzchni 36,24 m², zlokalizowane w Łodzi przy ul. Dąbrowskiego 42A (dzielnica Górna). Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze w niskim, 4-piętrowym bloku, a jego okna wychodzą na wschodnią stronę świata, co zapewnia piękne poranne słońce i prywatność (brak sąsiadów nad głową). Kupując ode mnie, nie płacisz żadnej prowizji dla biur nieruchomości, co oznacza dla Ciebie czystą oszczędność na starcie.
Mieszkanie przeszło generalny remont, który osobiście nadzorowałam. Zależało mi na stworzeniu przestrzeni nowoczesnej, jasnej i przede wszystkim w 100% bezpiecznej. Wchodzisz, rozpakowujesz walizki i mieszkasz bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych czy ukrytych niespodzianek technicznych.

NAJWIĘKSZY ATUT – Wszystkie instalacje są NOWE, wymienione całe piony!
W przeciwieństwie do wielu mieszkań odświeżanych „pod sprzedaż” jedynie wizualnie, ja postawiłam na bezkompromisowe fundamenty techniczne. W lokalu zostały wykonane zaawansowane prace instalacyjne:
INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA – przeprowadzony został pełen remont, w ramach którego zostały wymienione całe piony wodno-kanalizacyjne z użyciem nowoczesnych, trwałych materiałów. To gwarancja absolutnego spokoju i ochrony przed zalaniem na długie lata.
INSTALACJA GAZOWA – również w tym przypadku zostały wymienione całe piony, a nowa instalacja została poprowadzona w sposób bezpieczny, estetyczny i w pełni zgodny z aktualnymi normami technicznymi.
NOWA INSTALACJA ELEKTRYCZNA – całkowicie nowa, bezpieczna, z nowoczesną rozdzielnicą i punktami idealnie dostosowanymi do współczesnego sprzętu AGD i RTV.
W bloku nie zastosowano podzielników ciepła co sprawia, że mieszkanie zimą jest bardzo ciepłe bez wysokich kosztów ogrzewania.
Bezpieczeństwo finansowe i ciepło bez kompromisów: W BUDYNKU NIE MA PODZIELNIKÓW CIEPŁA, co jest ogromnym, poszukiwanym atutem. Mieszkanie zimą jest wyjątkowo ciepłe i przytulne, a Ty zyskujesz pełen komfort termiczny bez stresu o wysokie rachunki czy nieprzewidziane dopłaty po sezonie. Rozliczenie ogrzewania miejskiego jest stabilne i wyjątkowo korzystne.

STANDARD WYKOŃCZENIA I FUNKCJONALNY UKŁAD:
Wnętrze zaprojektowałam tak, aby maksymalnie wykorzystać potencjał każdego metra kwadratowego:

Salon / Pokój dzienny: Przestronny i fantastycznie doświetlony dużymi oknami. Oferuje idealną, ustawną przestrzeń do odpoczynku, z miejscem na wygodną kanapę oraz strefę RTV.

Przytulna sypialnia: Wydzielona, zaciszna przestrzeń zapewniająca pełną prywatność i komfortowy sen. Z powodzeniem mieści duże dwuosobowe łóżko oraz pojemną szafę na garderobę.

Urokliwy balkon: Bezpośrednie wyjście z pokoju pozwala na stworzenie własnej strefy relaksu na świeżym powietrzu – idealne miejsce na poranną kawę czy wieczorny odpoczynek z książką.

Osobna kuchnia: Nowoczesne, jasne meble wykonane pod wymiar z wygodnym blatem o strukturze drewna. Zapewnia mnóstwo przestrzeni do przechowywania i przygotowywania posiłków.

Łazienka: Wykończona w eleganckich szarościach, wyposażona w wygodną wannę (idealną na relaks), pralkę oraz zabudowę meblową.

Przedpokój: Z przemyślanym, pojemnym pawlaczem i strefą na wieszak, co bardzo ułatwia codzienną organizację.

Komórka lokatorska (piwnica): Do mieszkania przynależy również sucha, zamykana komórka lokatorska. To ogromny plus, który rozwiązuje problem przechowywania rowerów, opon samochodowych, walizek czy sezonowych rzeczy, pozwalając utrzymać nienaganny porządek w mieszkaniu.

W całym mieszkaniu postawiłam na ponadczasowy design – neutralne ściany, jasne drewniane podłogi i funkcjonalne oświetlenie stanowią doskonałą, elegancką bazę pod Twój własny styl.

REWELACYJNA LOKALIZACJA (Wszystko w zasięgu ręki):
Mieszkanie znajduje się w świetnej, wyjątkowo zielonej i rodzinnej części dzielnicy Górna. To idealne miejsce do życia ze względu na bogatą infrastrukturę:

Paczki i zakupy online: Ogromna wygoda dla osób robiących zakupy w internecie! Przy samym bloku znajdują się automaty paczkowe InPost oraz DPD Pickup. Co więcej, zaledwie około 200 metrów dalej działa punkt wielokurierski, w którym bez problemu nadasz i odbierzesz przesyłkę praktycznie każdej firmy kurierskiej. Koniec z czekaniem na kuriera w domu!

Zieleń i rekreacja: W najbliższej okolicy znajdują się aż trzy urokliwe parki, które oferują rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną. Łącznie do dyspozycji mieszkańców są aż 4 nowoczesne, duże place zabaw – to raj dla dzieci i świetne przestrzenie na codzienne spacery.

Edukacja i opieka: Okolica gwarantuje pełen komfort logistyczny dla rodziców. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe oraz licea ogólnokształcące. Wszystko na wyciągnięcie ręki.

Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się zaledwie parę kroków od bloku – dojedziesz stąd błyskawicznie na ul. Piotrkowską, do centrów handlowych czy na łódzkie uczelnie.

Codzienne zakupy: Wokół pełne zaplecze handlowe: sklepy, markety, apteki, lokalny ryneczek ze świeżą żywnością oraz ogólnodostępne, darmowe miejsca parkingowe pod samym budynkiem.

FORMALNOŚCI I DOKUMENTACJA:
Mieszkanie stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą (czysta hipoteka, brak jakichkolwiek obciążeń). Posiadam pełną dokumentację, w tym aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (ważne do 2036 roku), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji. Budynek i ciepła woda zasilane są z bezpiecznej sieci miejskiej (Veolia).

Serdecznie zapraszam Cię na prezentację!
Mieszkanie jest wolne od zaraz i czeka na nowego właściciela. Zadzwoń do mnie bezpośrednio, chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Cię po wnętrzu.

Oferta bezpośrednia od właścicieli (brak prowizji, oszczędzasz kilkanaście tysięcy złotych!)
Pośrednikom dziękuję za zainteresowanie.