Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji!

Pośrednikom dziękuję za kontakt.

Jeżeli szukają Państwo mieszkania, które nie wymaga większych nakładów finansowych, zostało wykończone z dbałością o każdy detal i oferuje wyjątkową przestrzeń do życia - ta oferta jest właśnie dla Państwa.

Na sprzedaż oferuję komfortowe, przestronne i bardzo funkcjonalne mieszkanie położone przy ul. Konopczyńskiego 7A na krakowskim Ruczaju o pow. 75,04 m2 - jednej z najbardziej cenionych i najlepiej skomunikowanych części miasta.

Lokalizacja, spokojne sąsiedztwo, rozwinięta infrastruktura to ważny atut mieszkania. Wszystkie prace konserwacyjne, modernizacje i wymiany wykonywane były na bieżąco z myślą o własnym komforcie, a nie z zamiarem sprzedaży.

Mieszkania w tej lokalizacji pojawiają się na sprzedaż bardzo rzadko, a jeszcze rzadziej w stanie pozwalającym na zamieszkanie.

Najważniejsze atuty:
✔ powierzchnia mieszkania 75,04 m2
✔ 3 niezależne, ustawne pokoje,
✔ każdy pokój zamykany na klucz,
✔ idealne zarówno dla rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem,
✔ możliwość wynajmu całego mieszkania lub każdego pokoju niezależnie,
✔ oddzielna, jasna kuchnia z oknem,
✔ wyjątkowy taras o powierzchni ok. 18 m²,
✔ piękny, niczym nieprzesłonięty widok na zieleń, a w oddali na Kraków,
✔ klimatyzacja Hisense w każdym pokoju,
✔ rolety zewnętrzne,
✔ duża łazienka z wanną i oddzielną kabiną prysznicową,
✔ piwnica ok. 3 m²,
✔ możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym z wyjściem bezpośrednio na klatką schodową,
✔ bezpłatny duży parking dla mieszkańców przed budynkiem oddzielony szlabanem od drogi,
✔ budynek z cegły z 2006 roku
✔ mieszkanie gotowe do zamieszkania

Rozkład mieszkania:
* salon z wyjściem na taras,
* dwa niezależne pokoje,
* oddzielna kuchnia,
* przestronna łazienka,
* komunikacja i wiatrołap na dwóch poziomach,
* taras.

Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących zdalnie oraz jako inwestycja przynosząca regularny dochód z najmu.

Idealne również jako inwestycja:
Jednym z największych atutów mieszkania jest fakt, że wszystkie pokoje są całkowicie niezależne i zamykane na klucz.

Dzięki temu nowy właściciel może:
* wynajmować całe mieszkanie jednej rodzinie,
* wynajmować każdy pokój oddzielnie,
* połączyć funkcję mieszkania z pracą zdalną lub gabinetem.

Lokalizacja w pobliżu Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego, licznych biurowców oraz doskonałej komunikacji miejskiej sprawia, że mieszkanie posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny i cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.

Salon i taras:
Przestronny salon z ekspozycją południowo-wschodnią jest doskonale doświetlony przez cały dzień.

Duże przeszklenia prowadzą na 18-metrowy taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej.

To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi.

Największym atutem jest otwarty widok na zieleń i Kraków, zapewniający prywatność i poczucie przestrzeni - cecha coraz rzadziej spotykana na nowych osiedlach.

Kuchnia:
Oddzielna kuchnia została wykonana na zamówienie przez producenta mebli z Kalwarii Zebrzydowskiej i wyposażona w kompletny sprzęt AGD:
* płyta indukcyjna,
* piekarnik,
* kuchenka mikrofalowa,
* zmywarka,
* lodówka w zabudowie,
* dedykowane oświetlenie blatów.

Duża ilość szafek i blatów roboczych sprawia, że kuchnia jest niezwykle wygodna podczas codziennego użytkowania.

Komfort i wyposażenie:
Mieszkanie zostało urządzone z myślą o wygodzie mieszkańców i wykończone z materiałów dobrej jakości.

Do dyspozycji nowego właściciela pozostają między innymi:
✔ klimatyzacja Hisense w każdym pokoju,
✔ rolety zewnętrzne,
✔ zabudowy meblowe wykonane na wymiar,
✔ pojemne szafy zapewniające dużo miejsca do przechowywania,
✔ dodatkowe punkty oświetleniowe,
✔ przemyślanie rozmieszczone gniazda elektryczne,
✔ kompletna instalacja RTV oraz internetowa rozprowadzona do wszystkich pokoi, umożliwiająca wygodne podłączenie telewizji i Internetu,
✔ indywidualnie przygotowana instalacja RTV w salonie pod zabudowę sprzętu multimedialnego.

Lokal nie wymaga większych nakładów finansowych - można zamieszkać od razu po zakupie.

Łazienka:
Duża i komfortowa łazienka została wyposażona w:
* narożną wannę,
* oddzielną kabinę prysznicową,
* zabudowę meblową,
* pralkę,
* dedykowane oświetlenie.

Takie rozwiązanie zapewnia wygodę wszystkim domownikom.

Budynek:
Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze budynku z cegły, oddanego do użytkowania w 2006 roku.

Brak windy rekompensują liczne zalety położenia mieszkania - większa prywatność, bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz piękny widok z tarasu.

Przed budynkiem znajduje się duży parking przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców, zabezpieczony szlabanem.

Lokalizacja:
Ruczaj od lat należy do najbardziej cenionych dzielnic Krakowa.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
* park i tereny zielone,
* plac zabaw,
* sklepy i punkty usługowe,
* szkoły i przedszkola,
* kościół,
* przystanki komunikacji miejskiej,
* ścieżki rowerowe,
* Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego,
* liczne centra biznesowe,
* Zakrzówek.

To miejsce idealnie łączy wygodę życia w mieście z dostępem do zieleni i pełnej infrastruktury. Bliska lokalizacja autostrady A4, przystanków kolei metropolitarnej, tramwaju i autobusu pozwala na ominięcie zatorów drogowych, a w weekendy szybko można wydostać się poza Kraków.

Dodatkowe informacje:
✔ do mieszkania przynależy piwnica 3m2 (z regałem stalowym na wymiar),
✔ możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym, po 70 i 65 tys. zł
✔ pełna własność,
✔ sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

To nie wszystko…
Ta nieruchomość posiada jeszcze jeden wyjątkowy atut, którego nie zdradzają zdjęcia ani podstawowe informacje zawarte w ogłoszeniu.

Szczegóły z przyjemnością przedstawimy podczas prezentacji nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu:
Jeżeli szukają Państwo mieszkania, które łączy wysoki standard wykończenia, funkcjonalny układ, wyjątkowy taras oraz doskonałą lokalizację, serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości.

Zdjęcia pokazują wiele, jednak dopiero podczas prezentacji można w pełni docenić przestrzeń, światło, widok z tarasu i atmosferę tego miejsca.