Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 65,88 m², położone na parterze kameralnego budynku z 2019 roku, przy ul. Starego Dębu w Krakowie, na terenie Bronowic Wielkich (administracyjnie dzielnica IV Prądnik Biały).
Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem, trzystronną ekspozycją okien oraz wyjątkowo korzystnym usytuowaniem narożnym, zapewniającym większą prywatność. Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek o powierzchni 30,52 m², stanowiący naturalne przedłużenie części dziennej mieszkania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Prywatny ogródek - 30,52 m² - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
- Narożne usytuowanie mieszkania - brak bezpośredniego sąsiedztwa innych lokali mieszkalnych za ścianami, co zapewnia większą prywatność i komfort codziennego użytkowania.
- Trzystronna ekspozycja okien - południe, wschód i północ, zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia.
- Przestronna strefa dzienna - 32,73 m² - salon z aneksem kuchennym i jadalnią, tworzący komfortową przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
- Funkcjonalny układ trzech pokoi - dwie niezależne sypialnie z możliwością elastycznej aranżacji.
- Budynek z 2019 roku - nowoczesne budownictwo.
- Parter - wygodny dostęp do mieszkania oraz bezpośrednie wyjście do ogródka.
- Spokojna, zielona okolica - dogodna lokalizacja z dostępem do infrastruktury handlowej, usługowej i rekreacyjnej.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ MIESZKANIA:
Na powierzchnię 65,88 m² składają się:
- Salon z aneksem kuchennym - 32,73 m²
- Sypialnia - 11,77 m²
- Drugi pokój - 8,09 m²
- Łazienka - 4,70 m²
- Przedpokój - 8,59 m²

Centralną część mieszkania stanowi przestronny salon, harmonijnie łączący strefę wypoczynkową, jadalnię oraz aneks kuchenny. Otwarty układ sprzyja codziennemu życiu rodzinnemu i zapewnia swobodę aranżacji.
Dwa niezależne pokoje oferują różnorodne możliwości wykorzystania - jako sypialnia główna, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
Na szczególną uwagę zasługuje usytuowanie mieszkania. Lokal jest narożny i nie graniczy ścianami z innymi mieszkaniami - jedyny bezpośrednio sąsiadujący lokal mieszkalny znajduje się na piętrze powyżej. Takie rozwiązanie zapewnia większe poczucie prywatności oraz ogranicza bezpośrednie sąsiedztwo, co stanowi istotną zaletę w zabudowie wielorodzinnej.
Dodatkowo trzystronna ekspozycja okien - południowa, wschodnia i północna - pozwala korzystać z naturalnego światła o różnych porach dnia.

PRYWATNY OGRÓDEK - 30,52 m²:
Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście do prywatnego ogródka, stanowiącego dodatkową przestrzeń wypoczynkową.
To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki na świeżym powietrzu, odpoczynek po pracy czy zabawę z dziećmi.
Ogródek daje możliwość urządzenia własnej zielonej strefy relaksu, bez konieczności rezygnowania z wygody mieszkania w mieście.

LOKALIZACJA - ZIELEŃ I WYGODA CODZIENNEGO ŻYCIA:
Okolica łączy kameralny, podmiejski charakter z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury, terenów rekreacyjnych oraz głównych tras komunikacyjnych.
Zieleń i rekreacja:
W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone i spacerowe. Do Parku Tetmajera, oferującego ścieżki rekreacyjne, place zabaw i przestrzeń do wypoczynku, można dojechać w około 5 minut samochodem.
Miłośnicy aktywnego spędzania czasu docenią również bliskość Zalewu Kryspinów (około 20 minut jazdy) oraz malowniczych terenów Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego.
Zakupy i codzienna infrastruktura:
W pobliżu osiedlowa Żabka a w niedalekiej odległości znajdują się liczne obiekty handlowe i usługowe, w tym:
- Galeria Bronowice, IKEA i MAKRO - około 7-10 minut samochodem,
- Factory Kraków i Leroy Merlin - około 8-12 minut samochodem.

Komunikacja i dojazd:
Dużym atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do Północnej Obwodnicy Krakowa (S52) oraz autostrady A4, ułatwiający zarówno codzienne przemieszczanie się, jak i wyjazdy poza miasto.
Dojazd do lotniska Kraków-Balice zajmuje orientacyjnie około 15 minut samochodem.
Podane czasy dojazdu są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu.
Lokalizacja stanowi atrakcyjną propozycję dla osób ceniących spokój, bliskość natury oraz wygodę codziennego życia, bez rezygnowania z dostępu do infrastruktury Krakowa.

MIEJSCE POSTOJOWE:
Do mieszkania dostępne jest zewnętrzne miejsce postojowe w cenie 30 000 zł.

Mieszkanie stanowi propozycję zarówno dla rodzin z dziećmi, par, jak i osób poszukujących komfortowej przestrzeni z możliwością pracy zdalnej.
Przestronny układ, wyjątkowe narożne usytuowanie, trzystronna ekspozycja i własny ogródek tworzą połączenie funkcjonalności, prywatności i komfortu codziennego życia.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU