PROSIMY BIURA NIERUCHOMOŚĆI NIE DZWONIĆ, OFERTA PRYWATNA :)

Więcej zdjęć mieszkania zobaczysz w galerii pod adresem: skroc.pl/apartment

Cześć! :) Na sprzedaż stylowo wykończony 3-pokojowy apartament 74,5 m², w oddanym w 2026r budynku, w bardzo dobrym układzie. Kupiony i wykończony dla siebie – każdy element przemyślany: standard, wnętrze, funkcjonalność, części przynależne i lokalizacja.

LOKALIZACJA

Początek ul. Przewóz, przy skrzyżowaniu z Saską to punkt południowego Krakowa blisko centrum i wyjazdu.

• komunikacja: 5 min pieszo do tramwajów i autobusów przy Saska/Lipska

• samochód: kilka min do centrum/Galerii Krakowskiej przez Klimeckiego lub Lipską do autostrady

• rekreacja/sport: 5 min do wejścia na Bagry, nadwiślańskich tras pieszo-rowerowych i nowoczesnych siłowni

• zakupy: w sąsiedztwie delikatesy, piekarnie, sklepy mięsne i warzywne, 2 skrzyżowania dalej Lidl i Biedronka

• shopping: blisko ATUT Galicyjska i M1 przy al. Pokoju

• rodzina: 5 min pieszo przedszkola, żłobki, szkoły, park

POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE

Do mieszkania: miejsce postojowe w garażu >14 m² (w cenie 59k) oraz komórka >3 m² (w cenie 19k) – oba wybrane pod komfort.

Na parterze naszego budynku znajduje się kameralna naziemna hala tylko z 12 miejscami, z wejściem z klatki – niemal jak prywatny garaż. Tu znajduje się Twoje miejsce. Komórkę wybraliśmy podobnie: jedną z większych, również na parterze, z wejściem 4 kroki od klatki, zamiast w podziemnym labiryncie pozostałych. Do obu blisko i wygodnie.

MIESZKANIE

W tej okolicy obejrzeliśmy fizycznie kilkadziesiąt mieszkań i dużo więcej online. Najpierw otoczenie: chcieliśmy kameralnej inwestycji bez wysokiej zabudowy i poczucia zamknięcia. Odrzuciliśmy dalsze rejony Przewóz/Myśliwska, gdzie wieżowiec goni wieżowiec, oraz jest duży ruch pieszy i chaos.

Wybraliśmy inwestycję Przewóz 4. Przed zakupem sprawdziliśmy dewelopera: odwiedziliśmy jego zrealizowane krakowskie inwestycje wewnątrz i na zewnątrz, rozmawialiśmy z mieszkańcami o zakupie, odbiorze technicznym, jakości budynków, wyciszeniu i walorach mieszkalnych – zależało nam na jak najlepszym wyborze.

Inwestycja ma 3 niskie budynki: 2 czteropiętrowe i 1 trzypiętrowy. Z salonu jak i drugiej części mieszkania, relaksując się na sofie czy łóżku widzisz niebo, nie balkony sąsiadów – to ważne :)

Mieliśmy 5 głównych wymogów:

1. przedostatnie piętro – 3. z 4 dostępnych: wyżej, ale nie bezpośrednio pod dachem, oczywiście z windą.
2. dwustronna ekspozycja – okna po obu stronach pozwalają szybko wymieniać powietrze i uzyskać stały świeży przepływ
3. rozkładowość i przestronny przedpokój – od wejścia poczucie przestrzeni i komfortu
4. metraż – naszym zdaniem od 70 m² przy odpowiednim układzie zaczyna się komfort
5. możliwie największy balkon – blisko 8 m² loggia, idealna na kawę/książkę, bez ryzyka zdmuchnięcia rzeczy przez wiatr :)

WNĘTRZE

3 pokoje podzielone na 6 pomieszczeń: przedpokój, gospodarczy, biurowy, sypialnia, łazienka, salon.

W każdym pomieszczeniu stawialiśmy na komfort i praktyczność. Na etapie deweloperskim od nowa zaprojektowano i wykonano mocną instalację elektryczną, potwierdzoną pomiarami i nowym protokołem odbioru niezależnego specjalisty. Całość pomalowano farbami Flugger z najwyższej klasy szorowalności – faktycznie ułatwiają utrzymanie czystych ścian przez lata.

PRZEDPOKÓJ

W części wejściowej praktyczne płytki – te same eleganckie co częściowo w łazience, także w pomieszczeniu gospodarczym – dla spójności stylistycznej. Dalej trwały laminat w klasycznej jodełce, eleganckiej i przyjemnej dla stóp :)

Na wyposażeniu: frezowana szafa w zabudowie z częścią dla gości i automatycznym światłem - wszystkie szafy na wymiar, wykonane przez stolarza wg naszych projektów. Do tego szafka na codzienne obuwie, duże lustro na wymiar i stylowa, pojemna, spójna z wnętrzem komoda.

Ściany i łączenia z sufitem: trwała elegancka sztukateria. 3 niezależne punkty światła na suficie- dodatkowo na komodzie można ustawić lampę abażurową – za komodą znajduje się gniazdo elektryczne.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE

Zabudowa na wymiar mieści wysokiej klasy sprzęt Bosch: dużą pralkę i suszarkę z pompą ciepła, z odpowiednią mocą suszenia i zminimalizowanym poborem prądu. Sprzęty dobieraliśmy wg klasy, parametrów, niezawodności i opinii użytkowników. Na drugiej ścianie pojemne, głębokie półki do sufitu – na spiżarnię.

ŁAZIENKA

Motto: komfort i elegancki minimalizm. Strefa kąpielowa: 160-centymetrowa kabina. Transparentne szkło, szczotkowany antracyt i minimalistyczna armatura podtynkowa tworzą nowoczesną elegancję. Są półki wnękowe oraz płytki inspirowane antyczną architekturą rzymską.

5 źródeł światła: sufitowe, wisząca lampa, podświetlane lustro, wodoodporny LED przy połączeniu podłogi i ściany przez całą szerokość oraz wodoodporny LED nad prysznicem przy ścianie/suficie na całą szerokość. Oba LED-y: klawisz + aplikacja (włącz/wyłącz, kolor, natężenie).

Do tego szeroka umywalka i podtynkowa armatura, 2 pojemne szuflady oraz toaleta wyższej klasy z cichym wirowym spłukiwaniem, bezrantowa. Nad WC szafki we wnęce. Trzecia strefa „po prawej”: cała ściana zabudowana szafkami – miejsca aż nadto :)

SALON

3 strefy: kuchnia, wypoczynkowa, jadalniana; wyjście na loggie.

Kuchnia zaprojektowana pod wygodę gotowania i przechowywanie: szuflady/półki na talerze, szklanki i sztućce, 2 cargo, podwójna wysuwana półka Le Mans („nerka”) na garnki/patelnie oraz dedykowana wysuwana półka na Thermo/Lidlo-mixa. Wszystko na prowadnicach Blum z dożywotnią gwarancją. Zabudowa na wymiar: Najnowsze dekory Egger Bolivar brąz + Egger marmur Formello – ponadczasowe i eleganckie.

Wyposażenie: głęboki, szeroki zlew granitowy; wysoki kran z wyciąganą wylewką i zintegrowanym dozownikiem; matowa, odporna na zarysowania płyta indukcyjna Electrolux Slim z łączoną strefą pól, bezprzewodowo połączona z okapem automatycznie włączającym/wyłączającym się i dobierającym moc; piekarnik Bosch ze wszystkimi funkcjami, mikrofalówka i lodówka Samsung, pełny No Frost.

Oświetlenie: sufitowe, LED pod szafkami nad blatami ze zmienną barwą/natężeniem i sterowaniem pilotem lub dłonią, wisząca lampa LED nad prawie 2 metrowym blatem, oraz podświetlana witryna od strony salonu.

Strefa wypoczynkowa: rozkładana sofa z 2 pojemnikami na pościel – również dla większej liczby gości. Dwa stoliki z litego drewna dębowego, wykończone naturalnym trawertynem, 75” TV oraz audiofilski zestaw Monitor Audio + Denon.

Strefa jadalniana na codzienny obiad i wystawną kolację. Obecnie jest stół tymczasowy, do czasu produkcji i dostawy właściwego. Zamówiony stół: po złożeniu okrąg 120 cm, po rozłożeniu aż 310 cm oraz dowolna wartość pośrednia, np. 160/200 cm. Po przesunięciu sofy pod ścianę i ustawieniu stołu na środku bez problemu mieści przyjęcie dla 12–15 osób.

Nad jadalnią nawiew klimatyzacji. Po konsultacji z wykonawcą wybraliśmy mocną jednostkę >5 kW: zapas mocy na największe upały i inteligentny AI ECO ograniczający zbędny pobór prądu – sprawdzone. Zamysł: chłodzenie z zapasem, bez wysiłku.

Elektrycznie sterowane zasłony: pilot, aplikacja lub ręcznie – lekkie szarpnięcie automatycznie je rozsuwa/zamyka. W salonie łącznie 10 niezależnych źródeł światła, w tym LED przez całą szerokość nad oknami, ukryty za sztukaterią, ze zmienną barwą/natężeniem, sterowany przyciskiem lub z aplikacji.

Latem 2 duże okna balkonowe po prawej stronie po otwarciu nie mają środkowego słupka – więcej przestrzeni i wygodne przejście na loggię. Zimą docenisz zza zasłon wysokie, wydajne kaloryfery, zastąpione zamiast standardowych deweloperskich.

SYPIALNIA

Łóżko King Size z otwieranym pojemnikiem pod całą powierzchnią i materac premium z 2 stopniami twardości po obu stronach. Kinkiety po obu stronach można naprzemiennie włączać/wyłączać – gdy druga połówka już śpi :)

Pojemna szafa w zabudowie: bok z lustrem na wymiar, w środku automatyczny LED, półki, szuflady, drążki oraz 2 wysuwane szuflady Symphony z organizerami na biżuterię i akcesoria.

Blackout, jak w salonie, sterowany pilotem, aplikacją i ręcznie „szarpnięciem”; nad nim ukryty za sztukaterią LED ze zmienną barwą/natężeniem, sterowany przyciskiem/aplikacją. Sypialnię zdobią 2 szafki nocne z naturalnego litego drewna topoli oraz gniazdka nad i pod nimi z USB.

POKÓJ BIUROWY/GOŚCINNY

Szafa w zabudowie z automatycznym LED, duża rozkładana sofa z pojemnikiem na pościel i blisko 2-metrowe biurko. Jak w salonie i sypialni: ukryte za sztukaterią LED-y ze zmienną barwą/natężeniem, sterowane fizycznie lub aplikacją.

Przygotowane miejsce pod elektryczną zasłonę; na razie bez montażu, bo biurko stoi pod oknem. Cały system zakupiony: na życzenie nowego właściciela zamontujemy go lub przekażemy do montażu później.

Mieszkanie sprzedajemy wyłącznie z powodu niespodziewanego wymogu powrotu w rodzinne strony, zaprojektowano i wykonano je od podstaw z największą starannością, z wysokiej klasy materiałów i wyposażenia, dla długich lat komfortowego i szczęśliwego mieszkania :)

Zapraszamy!