English Below

Adres: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6

OFERTA nowego wykończonego mieszkania wraz z wyposażaniem w cenie:
• Bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowy opłat i prowizji od zakupu
• Mieszkanie z księgą wieczystą, pełna własność
• Sprzedaż na fakturę VAT, co zwalnia z podatku PCC 2% od zakupu (oszczędność 13 000 zł złotych)
• Wykończone na wysoki standard według projektu architekta wnętrz

Na sprzedaż nowe wykończone na wysoki standard, nigdy niezamieszkałe i w pełni wyposażone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 28,7 m² z balkonem 5 m², położone na 4 piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2025 roku przy ul. Mierzeja Wiślana, w prestiżowej i zielonej lokalizacji blisko Zalewu Bagry w Krakowie (4 min pieszo)

Mieszkanie z ekspozycją południową, co zapewnia doskonałe doświetlenie oraz komfort użytkowania przez cały rok.

Apartament jest gotowy do zamieszkania od zaraz – nowy, nieużytkowany, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

Cena obejmuje kompletne wyposażenie: meble wykonane na wymiar, wysokiej klasy sprzęt AGD: Pralkę, zmywarkę, lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik oraz okap. W mieszkaniu jest klimatyzacja z funkcją grzania oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe. Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta z myślą o funkcjonalności, estetyce i wygodzie codziennego życia.

Osiedle jest zamknięte, monitorowane i wykończone.

Najważniejsze atuty mieszkania
• Bez PCC i prowizji – realna oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych
• Nowe, niezamieszkałe – gotowe do wprowadzenia od razu
• Ekspozycja południowa – słońce cały rok
• 4 piętro – wygodny dostęp, większe poczucie prywatności
• Balkon 5 m² – przestrzeń do wypoczynku
• 2 pokoje – salon z aneksem + 1 sypialnia
• Pełne wyposażenie w cenie – meble na wymiar, AGD, klimatyzacja
• Nowoczesna łazienka z prysznicem i deszczownicą
• Niskie koszty utrzymania – ok. 350 zł miesięcznie
• Energooszczędne rozwiązania – ogrzewanie MPEC, okna trzyszybowe, bardzo dobra izolacja

Układ mieszkania
• Salon z aneksem kuchennym - Kuchnia w zabudowie stolarskiej na wymiar, w pełni wyposażona w markowy sprzęt AGD. W części wypoczynkowej wygodna sofa, stół z czterema krzesłami oraz klimatyzacja. Z salonu bezpośrednie wyjście na balkon.
• Balkon – Ustawny, idealny do relaksu i korzystania ze słońca, z miejscem na zestaw wypoczynkowy.
• Sypialnia - Przestrzeń z podwójnym łóżkiem oraz regałem w zabudowie.
• Łazienka – Nowoczesna, wyposażona w prysznic z deszczownicą, meble w zabudowie oraz pralkę.
• Przedpokój –Przestronny, z dwiema dużymi szafami w zabudowie oraz regałem, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.

Budynek i osiedle
• Nowoczesny apartamentowiec z 2025 roku
• Osiedle zamknięte i monitorowane, elementy smart home
• Brak instalacji gazowej – większe bezpieczeństwo i niższe koszty
• Cichobieżna winda, estetyczne części wspólne
• Rowerowania i wózkownia
• Panele fotowoltaiczne dla części wspólnych
• Garaż podziemny – możliwość zakupu miejsca postojowego
• Stacja ładowania samochodów elektrycznych

Lokalizacja – ul. Mierzeja Wiślana 6, Zalew Bagry, Podgórze
• Jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa
• Bezpośrednia bliskość zalewu Bagry – plaża, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe
• Idealne miejsce dla osób aktywnych, rodzin oraz pracujących zdalnie
• Doskonała komunikacja – tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i obwodnicy
• Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, apteki

Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodą życia w mieście – idealna równowaga między spokojem a dostępnością usług.

Gotowe do zamieszkania od zaraz.

Idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, jasnego mieszkania w zielonej lokalizacji – bez dodatkowych kosztów i zbędnych formalności.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Address: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6
OFFER of a newly finished apartment with full furnishings included in the price:
• Directly from the owner – no additional fees or purchase commission
• Apartment with a land and mortgage register (księga wieczysta) – full ownership
• Sale with a VAT invoice – exempt from 2% PCC tax (approx. PLN 13,000 savings)
• Finished to a high standard according to an interior architect's design

For sale: a brand-new, never-occupied, fully furnished and equipped 2-room apartment with an area of approx. 28.7 m², with a 5 m² balcony, located on the 4th floor of a modern 2025 apartment building on ul. Mierzeja Wiślana, in a prestigious and green location near Bagry Lagoon in Kraków (4 minutes on foot).

The apartment has southern exposure, providing excellent natural light and comfort all year round.

The apartment is ready to move in immediately – new, unused, with no additional costs.

The price includes complete furnishings: custom-made furniture and high-end household appliances: washing machine, dishwasher, refrigerator, induction hob, oven, extractor hood. The apartment also features air conditioning with a heating function and carefully selected finishing materials. The interior was designed by an architect with functionality, aesthetics, and everyday comfort in mind.

The estate is gated, monitored, and fully finished.

Key advantages of the apartment
• No PCC tax and no commission – real savings of 13 000 PLN
• New, never occupied – ready to move in immediately
• Southern exposure – sunshine all year round
• 4th floor – greater privacy
• 5 m² balcony – space to relax
• 2 rooms – living room with kitchenette + 1 bedroom
• Full equipment included – custom furniture, appliances, air conditioning
• Modern bathroom with a shower and rain shower head
• Low maintenance costs – approx. PLN 350/month
• Energy-efficient solutions – MPEC district heating, triple-glazed windows, very good insulation

Apartment layout
• Living room with kitchenette – Custom-built kitchen cabinetry, fully equipped with branded household appliances. Lounge area includes a comfortable sofa, a table with 4 chairs, and air conditioning. Direct access to the balcony from the living room.
• Balcony – Well-proportioned and practical, ideal for relaxing and enjoying the sun, with space for outdoor seating.
• Bedroom – Double bed and a built-in shelving unit.
• Bathroom – Modern, equipped with a shower with a rain shower head, built-in furniture, and a washing machine.
• Hallway – Two large built-in wardrobes and a shelving unit, providing plenty of storage space.

Building and estate
• Modern apartment building from 2025
• Gated and monitored estate, smart home elements
• No gas installation – greater safety and lower costs
• Quiet elevator, aesthetic common areas
• Bicycle room and stroller room
• Photovoltaic panels for common areas
• Underground garage – option to purchase a parking space
• Electric car charging station

Certyfikat Energetyczny
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU= 40,54 kWh/ (m2 * rok)
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK= 62,59 kWh/ (m2 * rok)
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP= 50,08 kWh / (m2 * rok)
udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 0,00 %
jednostkowa wielkość emisji CO2: ECO2= 0,0125 t CO2/ (m2 * rok)