Jest mi bardzo miło przedstawić Państwu ofertę sprzedaży dwupokojowego mieszkania, umieszczonego w prestiżowej inwestycji z 2012 roku o nazwie Słoneczny Zakątek (deweloper Wako), znajdującej się przy ul Ruczaj 43 w Krakowie.

Jestem właścicielem mieszkania, a sprzedaż odbywa się bez pośrednictwa biura nieruchomości. (brak prowizji / sprzedaż bezpośrednia)

Zanim przejdę do szczegółowego opisu mieszkania, chciałbym zarekomendować to mieszkanie w szczególności ze względu na swoje położenie.

Mieszkanie będzie idealnym miejscem dla osób skupiających swoją działalność życiową oraz zawodową w okolicach Kampusu UJ, Czerwonych Maków, Łagiewnik, ul. Kobierzyńskiej, Pychowic, Borku Fałęckiego, Matecznego, Bonarki, Podgórza Duchackiego, Skotnik, Dębnik czy Osiedla Europejskiego. Bezpośrednio pod mieszkaniem rozpoczyna się Trasa Łagiewnicka, co daje dodatkowe możliwości na połączenie z całą południową częścią miasta.

W odległości 4 minut spacerem od bloku znajduje się przystanek "Roztworowskiego", z którego co kilka minut odjeżdżają autobusy: 106, 136, (kierunek Łagiewniki) 194 (kierunek Krowodrza Górka) oraz 494 (kierunek Azory) Dwie ostatnie linie to doskonałe połączenie ze ścisłym centrum Krakowa.

Osiem minut spacerem od bloku znajduje się przystanek "Norymberska", z którego co ok. 2 min. odjeżdżają tramwaje: 11, 12, 18 oraz 62. Każdy z nich kieruje się bezpośrednio do ścisłego centrum Krakowa. Przykładowo, tramwaj o numerze 18 dociera na przystanek Wawel w 15-16 minut.

Położenie mieszkania jest atrakcyjne nie tylko ze względu na możliwości komunikacyjne, ale też ze względu na dostęp do malowniczego parku miejskiego oraz zalewu Zakrzówek (kąpielisko Zakrzówek, Krakowskie Centrum Sportu i Rekreacji), charakteryzującego się rozbudowaną, bezpieczną infrastrukturą wypoczynkową oraz cudowną turkusową wodą. Przejście nad zalew, to 12 minut spacerem.

Dodatkowo, zalew Zakrzówek znajduje się na obszarze parku "Skałki Twardowskiego". Park ten stanowi dodatkową atrakcję dla mieszkańców w tych rejonach.

Tak jak już wspomniałem, mieszkanie jest dwupokojowe. Składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki, osobnej garderoby oraz korytarza.

Niestandardową zaletą mieszkania jest bardzo duży i przestronny 45 metrowy taras posiadający bardzo szerokie zastosowanie.

Mieszkanie zostało wykończone w 2015 roku oraz częściowo odświeżone w roku 2026.

Kuchnia została wykończona w ciemnym drewnie oraz posiada jasne blaty. Znajdą w niej Państwo zmywarkę, przestronne szafki, płytę indukcyjną, piekarnik, oraz okap kuchenny. Na podłodze w kuchni znajdują się duże kremowe płyty, które odgrodzone są od paneli brązowymi listwami.

Aktualnie w salonie oraz w sypialni brak jest jakichkolwiek mebli, co daje całkowitą swobodę dla nowych właścicieli do wykończenia mieszkania. Łazienka została wykończona zgodnie ze standardem z 2015 roku i jest całkowicie zdatna do użytku (w łazience znajduje się pralka). Garderoba jest w całości umeblowana drewnianymi szafami i nie wymaga większych zmian.

Poniżej przedstawiam zestawienie metrażów poszczególnych pomieszczeń:

- korytarz: 4,47 m2

- garderoba: 2,23 m2

- sypialnia: 9,2 m2

- salon z aneksem kuchennym: 17,71 m2

- łazienka: 4,09 m2

- taras: 45 m2.

Koszty utrzymania lokalu są bardzo niskie. Ogrzewanie miejskie, czynsz do wspólnoty wraz z opłatą za ogrzewanie i ciepłą wodę wynosi ok. 600 zł miesięcznie.

Mieszkańcy mają możliwość używania miejsc parkingowych, które znajdują się za otwieranym na pilota szlabanem na terenie inwestycji. Miejsca nie są przypisane do konkretnych mieszkań, jednak przestrzeni jest na tyle, iż nie ma problemu z dostępnością. To olbrzymi atut, szczególnie ze względu na fakt, iż miejsca postojowe / garażowe w okolicznych inwestycjach są najczęściej dodatkowo płatne.

Opisane powyżej atuty czyni mieszkanie nie tylko świetnym miejscem do zamieszkania, ale także stanowi ofertę o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym.

Serdecznie pozdrawiam,

Paweł