Kraków Dębniki
ul. Obozowa
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do ceny mieszkania doliczyć należy Miejsce postojowe: 59 000zł

Opcjonalnie: Piwnica (11m, oddzielna KW) 59 000zł (obecnie wynajmowane, dochód: 300zl/miesiąc)

Czynsz:
Mieszkanie: 334,94
Garaż: 72,31
Piwnica: 37,07
Razem: 444,32

Opis:
Na sprzedaż przestronne mieszkanie zlokalizowane w cichej i zielonej okolicy - ul. Obozowa 50a. Mieszkanie składa się z salonu połączonego z jadalnią, sypialni z klimatyzacją, oddzielnej kuchni, łazienki z toaletą oraz przedpokoju. Dodatkowo mieszkanie posiada balkon o powierzchni 6 m² z wyjściem z kuchni oraz taras o powierzchni 25 m² z wyjściem z salonu. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska o powierzchni 11 m².

Szczegóły dotyczące poszczególnych pomieszczeń:

Przedpokój
- Duże lustro o wymiarach 100x190 cm, umożliwiające przeglądanie się dwóm osobom jednocześnie.
- Szafka na buty, półka oraz wydzielona część na kurtki/płaszcze.


Salon
- Przeszklenie na całej szerokości ściany zewnętrznej z dwoma dużymi oknami i drzwiami na taras.
- Wysokiej jakości zestaw mebli wypoczynkowych Kler i którego wchodzi sofa rozkładana z pełnym materacem oraz 2 fotele. Szafka RTV Vinotti Italy (lite drewno).

System kina domowego (do uzgonienia):
Telewizor Philips 58” Ambilight
Wzmacniacz Yamaha
2 kolumny podłogowe
2 głośniki podwieszane
Głośnik centralny
Subwoofer


Jadalnia
- Rozkładany stół, który można poszerzyć w razie potrzeby.
- Krzesła z litego drewna, solidne i stabilne Vinotti Italy
- Komoda Vinotti Italy.


Kuchnia
- Oddzielna kuchnia z ogrzewaniem podłogowym.
- Duży blat kamienny sprowadzany z Włoch z płytą indukcyjną (wpasowana na płasko), odporny na zabrudzenia i wysokie temperatury, nie odbarwia się od warzyw.
- Wysuwane metalowe kosze w szafkach.
- Zabudowa kuchni z wysokiej jakości mechanizmami (ciche domykanie, stabilne zawiasy).
- Meble robione na zamówienie z drewna i lakierowanego forniru.
- Wyposażenie w zabudowie: cicha zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna i okap.
- Duża pralka Whirlpool 8kg z funkcją pary (Freshcare+) oraz silnikiem inwerterowym.
- Posadzka z naturalnego gresu.


Łazienka
- Gres naturalny na podłodze.
- Prawdziwa czerwona cegła na ścianach
- Prysznic z deszczownicą i termostatem marki Tres oraz schowanymi półkami na kosmetyki.
- Bateria umywalki Hansgrohe.
- Duże lustro nad umywalką (100x150 cm) oraz duży blat kosmetyczny.
- Praktyczne szuflady pod umywalką (nie szafka) - wygodny dostęp od góry.
- Ekskluzywne akcesoria łazienkowe marki Etrusca.
- Piec dwufunkcyjny schowany za fornirowanymi drzwiami nad geberitem.
- Grzejnik na ręczniki + dodatkowe wieszaki koło grzejnika.



Sypialnia

- Łóżko 160x200 i szafki nocne wykonane na wymiar, gniazdka po obu stronach łóżka.
- Klimatyzacja o mocy dobranej do chłodzenia całego mieszkania, zlokalizowane naprzeciw drzwi z ujściem powietrza na resztę mieszkania.
- Bardzo duża szafa na całą szerokość i wysokość pokoju:

· Szerokość: 370 cm
· Głębokość: 60 cm
· Wysokość: 255 cm
· Drzwi lustrzane


Dodatkowe wyposażenie i udogodnienia:
- Rolety aluminiowe zewnętrzne we wszystkich oknach.
- Drzwi antywłamaniowe.
- System alarmowy z możliwością podpięcia do firmy ochroniarskiej.
- Sterowanie temperaturą mieszkania z panelu – połączenie radiowe z piecem.
- Kamienne parapety we wszystkich oknach.
- We wszystkich oknach plisy z regulacja położenia górnej i dolnej części.
- Parkiet o wysokiej klasie ścieralności.
- Masywne drzwi o grubości 4 cm do łazienki i sypialni z zawiasami chowanymi w futrynie oraz dekoracją szklaną.
- Miejsce parkingowe w hali garażowej (4 m od drzwi klatki, bardzo blisko z mieszkania) z prywatnym miejscem na przypięcie 2-3 rowerów – antykradzieżowa kotwa w ścianie.
- Piwnica 11,1 m² sprzedawana z meblami, obecnie wynajmowana jako magazyn za 300 zł/miesiąc.
- Taras wykończony deskami ryflowanymi z modrzewia syberyjskiego, z instalacją wodną do podlewania.


Dwie przestrzenie zewnętrzne:
- Taras rekreacyjny (25m²) z dostępem z salonu - wykonany z ryflowanych desek z modrzewia syberyjskiego, z instalacją elektryczną i wodną do podlewania oraz gniazdkami elektrycznymi. Dodatkowo Doniczki z 8 wysokimi tujami.
- Balkon użytkowy (6m²) z dostępem z kuchni - idealny do suszenia prania.


System oświetlenia w mieszkaniu

Salon
Lampa sufitowa (6 żarówek)
Dwie lampy stojące (po 3 żarówki każda) z funkcją ściemniania i niezależnym sterowaniem

Jadalnia
Lampa wisząca (6 żarówek)

Kuchnia
12 punktów LED w suficie
6 LED-ów nad blatem roboczym
3 LED-y w półkach przy drzwiach balkonowych
2 punkty LED w okapie

Łazienka
7 punktów LED w suficie
3 LED-y nad lustrem
Taśma LED wzdłuż podłogi pod szafkami
Taśma LED nad lustrem doświetlająca sufit

Przedpokój
12 punktów LED w suficie

Sypialnia
2 lampy sufitowe na 5 żarówek


Możliwości przyszłego wykorzystania przestrzeni:
Mieszkanie bardzo plastyczne, w razie potrzeby można przenieść kuchnię do salonu jako aneks i uzyskać dodatkowy pokój/sypialnie.

Przewagi nad innymi ofertami:
- Cicha i zielona okolica, w promieniu 300 m dwa lasy ze ścieżkami rekreacyjnymi, idealna na spacery i bieganie. W pobliżu Stadnina koni.
- Niska zabudowa i mały ruch, jednocześnie bliskość komunikacji miejskiej oraz nowej trasy Łagiewnickiej, znacząco skracającej czasy dojazdu.
- Brak popularnych problemów z korkami przy wjeździe i wyjeździe z osiedla, płynny dojazd do głównych ulic.
- Mieszkanie zaprojektowane przez projektanta wnętrz, wykonane z trwałych materiałów, dla siebie, nie na "flipa" czy szybką sprzedaż, co czyni je praktycznym w użytkowaniu i trwałym.
- Balkon + Taras 25m2. Taras może być też wygodnym miejscem do prac brudnych np. umycie roweru – jest dostęp do wody.
- Dostępne w komplecie z miejscem postojowym w hali garażowej oraz duża piwnicą 11m2 gdzie z powodzeniem przechowywać można rowery, sprzęt samochodowy, zimowy, koła, opony czy motocykl (dojazd pod drzwi piwnicy).

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 57 m²
• parter w 3-piętrowym bloku bez windy z 2008 roku
• Kraków, Dębniki, ul. Obozowa
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu