Kraków Dąbie
ul. Dąbska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień Dobry,

Szanując czas czytającego przejdę do konkretów. Mieszkanie na ulicy Dąbskiej 20C.

Opis dla chcących zamieszkać na Dąbiu:

Jeśli szukasz mieszkania dla siebie, to na pewno znasz Dąbie, wiesz czym jest Park Lotników Polskich i wiesz jak ważne jest mieszkanie w nowym bloku, bez gazu, z miejscem postojowym i ażurową stalową komórką lokatorską. Resztę dowiesz się oglądając mieszkanie na żywo. Mieszkanie ma bardzo przemyślane umeblowanie (korzystałem z usług architekta wnętrz). Posiada okna antywłamaniowe, blok jest monitorowany, klatka schodowa również. Osiedle wybudowane w 2016 roku. Poza podziemną halą garażową można parkować wokół bloku na podstawie identyfikatorów. Wokół działki o uregulowanym stanie prawnym (działki gminne), przed oknami fajny widok, sąsiednie bloki dość daleko (ponad 35 metrów). Wystawa na północny zachód i północny wschód. Mieszkanie ciche, okna nie wychodzą na dziedziniec.

Opis dla osób chcących ulokować sensownie kapitał:

Mieszkanie ma niecałe 9 lat. Przez ten czas stało puste łącznie może 30 dni (umowy najmu trwały średnio 2-3 lata). Dzięki lokalizacji. Pewnie też dzięki fajnemu wystrojowi. Obecność miejsca postojowego była zawsze ważnym atutem.

Spodziewany czynsz z najmu w 2025 to około 25 000 netto (przeliczyłem 11 msc w roku, odjąłem już ryczałt 8,5%). Może być więcej, widziałem w okolicy oferty najmu na poziomie 2700-2900/msc. Natomiast ja jestem zdania, że lepiej mieć ciągłość wynajmu niż windować ceny do wysokiego poziomu, ale jak kto woli. Mieszkanie było wynajmowane tylko i wyłącznie na długi termin (ostatni najemcy mieszkali w nim 4 lata).

Możliwe, że obecność Tauron Areny i krótkoterminowy najem da wyższą stopę zwrotu, nie wiem, nie sprawdzałem.

Spodziewany średni wzrost wartości mieszkania to pewnie 2pp ponad inflacje, co pokazują bardziej dojrzałe miasta Europy zachodniej z podobną do Krakowa demografią - czyli lekko dodatnią, np. Lipsk). Daje to nie tylko przepływy z najmu ale wzrost wartości samej nieruchomości.

Ww. czynniki mogą być dla Ciebie ważne. Nie zawsze warto przepłacać kupując mieszkanie za ponad 20000 pln/m2. Często też warto mieć mieszkanie wykończone, do wejścia. (obecne ceny robocizny są dość wysokie). Mieszkanie zostało odmalowane, na bieżąco jest konserwowane.

Konkrety:

Cena mieszkania: 665 000 pln

Cena miejsca postojowego w parkingu podziemnym z ażurową stalową komórką z rozsuwanymi drzwiami: 59 000 pln (na zdjęciu).

W garażu podziemnym jest indywidualne gniazdko z prądem zamykane na kluczyk. Można ładować hybrydy plugin. Pewnie pod pełnego elektryka wymagałoby przeróbek (kable są położone, więc nie spodziewałbym się dużych kosztów). Hala garażowa jest monitorowana. Jest też osobna monitorowana rowerownia.

Mieszkanie bez hipoteki, bez innych obciążeń. Dzień po akcie i wpłacie dostajesz klucze.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 37 m²
• parter w 6-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Kraków, Dąbie, ul. Dąbska
• Piwnica
• Odrębna własność z księgą wieczystą