Wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie położone na poddaszu kamienicy przy ul. Barlickiego 22 w Koszalinie.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania w bloku. Odsłonięte drewniane belki, ceglana ściana, skosy, otwarta przestrzeń dzienna i zaadaptowany strych tworzą wnętrze z bardzo wyraźnym charakterem.
Mieszkanie przeszło kompleksowy remont i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- mieszkanie dwupoziomowe
- 3 pokoje
- około 96,4 m² powierzchni całkowitej po podłodze według pomiaru - w KW jest 50.13 m2
- zaadaptowany strych
- dodatkowe schowki pod skosami
- budynek z cegły
- ekspozycja okien wschód-zachód
- mieszkanie na poddaszu
- stan bardzo dobry
- nieruchomość po kompleksowym remoncie
- światłowód
- świadectwo charakterystyki energetycznej z 2023 roku

PIERWSZY POZIOM
Główny poziom mieszkania tworzy duża, otwarta przestrzeń dzienna.
Znajdują się tutaj:- przestronny salon
- część jadalniana
- otwarta kuchnia
- sypialnia
- łazienka
- komunikacja
- schody prowadzące na drugi poziom

Salon jest jasny, przestronny i ma bardzo nietypowy charakter.
Odsłonięte drewniane elementy konstrukcyjne, ceglana ściana i skosy tworzą klimat, którego trudno szukać w typowym budownictwie.

KUCHNIA
Kuchnia została otwarta na część dzienną i bardzo dobrze wykorzystuje przestrzeń pod skosami.
Do dyspozycji mamy:- dużą powierzchnię blatów roboczych
- praktyczną zabudowę
- wyspę kuchenną
- płytę indukcyjną
- niezależne zasilanie płyty 230 V

Kuchnia jest spójna stylistycznie z całym mieszkaniem i dobrze łączy nowoczesność z charakterem poddasza.

ŁAZIENKA
Łazienka została wykończona w nowoczesnym stylu.
Znajdują się w niej między innymi:- wanna
- zabudowa łazienkowa
- elektryczne ogrzewanie podłogowe
- nowoczesna armatura
- praktyczne miejsce do przechowywania

Ogrzewanie podłogowe jest dodatkowym źródłem komfortu niezależnie od gazowego systemu ogrzewania mieszkania.

DRUGI POZIOM - ZAADAPTOWANY STRYCH
Drugi poziom stanowi zaadaptowana część strychowa.
Obecnie pełni funkcję dodatkowej przestrzeni sypialnianej.
Na dachu znajdują się dwa okna połaciowe, które zapewniają naturalne światło.
Pod skosami wykonano również praktyczne miejsca do przechowywania i zabudowę, dzięki czemu wykorzystano niemal każdą dostępną przestrzeń.
Dodatkowo naprzeciwko drzwi wejściowych do mieszkania znajduje się jeszcze osobna przestrzeń strychowa do dyspozycji.

STANDARD I REMONT
Mieszkanie przeszło kompleksowy remont.
Wymieniono między innymi:- instalację elektryczną - miedzianą
- instalację wodno-kanalizacyjną
- instalację gazową

Instalacja wodna została wykonana w technologii PEX oraz z wykorzystaniem elementów miedzianych.
Na podłogach zastosowano między innymi:- płytki
- panele winylowe
- deskę sosnową
- lamele oraz elementy drewniane

Okna są drewniane, nowego typu.

OGRZEWANIE I MEDIA- ogrzewanie gazowe
- elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience
- płyta indukcyjna 230 V z niezależnym zasilaniem
- światłowód
- wymieniona instalacja gazowa
- wymieniona instalacja elektryczna
- wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się w kamienicy przy ul. Barlickiego 22.
Budynek wykonany jest z cegły.- administratorem jest ZBM
- klatka schodowa jest w dobrym stanie
- instalacja gazowa w budynku została wymieniona
- mieszkanie znajduje się na ostatniej kondygnacji
- budynek posiada charakterystyczną dla kamienic konstrukcję poddasza

OPŁATY
Opłaty administracyjne wynoszą około 650 zł przy 3 osobach.
Przy wielkości mieszkania oraz dodatkowej powierzchni strychowej koszty utrzymania pozostają na rozsądnym poziomie.

POWIERZCHNIA
Według wykonanego pomiaru orientacyjna powierzchnia całkowita po podłodze wynosi około 96,4 m² (w Księdze Wieczystej jest wpisana 50.13 m²). Należy też pamiętać, że część powierzchni znajduje się pod skosami i posiada obniżoną wysokość.
Dzięki temu rzeczywista przestrzeń, którą można wykorzystać na co dzień, jest znacznie większa niż w typowym mieszkaniu o podobnej powierzchni użytkowej.

CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE?- dwa poziomy
- charakter starej kamienicy
- drewno, cegła i skosy
- zaadaptowany strych
- dodatkowe miejsca do przechowywania
- bardzo dobry stan techniczny
- kompleksowy remont
- ciekawy, nietypowy układ
- duża ilość naturalnego światła
- mieszkanie gotowe do zamieszkania

DLA KOGO?
To bardzo dobra propozycja dla osób, które szukają:- nietypowego mieszkania z charakterem
- większej przestrzeni bez konieczności zakupu domu
- nieruchomości po remoncie
- mieszkania z dodatkową przestrzenią do pracy, spania lub przechowywania
- poddasza z klimatem, którego nie da się odtworzyć w standardowym budownictwie

Jeżeli cenisz wnętrza z charakterem, przestrzeń, drewno, cegłę i niepowtarzalny klimat poddasza - tę nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/c06d5ea2053c4cf280e5113a698e0ebe

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Ekspert Nieruchomości Koszalin
Daniel Zmitkiewicz