RODZINNE MIESZKANIE Z DUŻYM OGRODEM | 67,31 M² + KOMÓRKA | MIEJSCE POSTOJOWE | UL. POŁUDNIOWA

Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie własnościowe położone na parterze kameralnego, dwupiętrowego budynku przy ul. Południowej w Kiełczowie.
To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która szuka wygodnego mieszkania blisko Wrocławia, ale jednocześnie zależy jej na własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Największym atutem nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni aż 103,72 m² – miejsce na odpoczynek, zabawę dzieci, spotkania z bliskimi, basen, jacuzzi lub własną zieloną aranżację.
Mieszkanie jest zadbane, sprawne technicznie i może zostać zamieszkane w stosunkowo krótkim czasie. Ewentualne odświeżenie pozwoli nadać wnętrzu indywidualny charakter bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 67,31 m²,
• komórka lokatorska: 2,23 m²,
• łączna powierzchnia wraz z komórką: 69,54 m²,
• prywatny ogród: 103,72 m²,
• 3 pokoje, w tym dwie niezależne sypialnie,
• parter w kameralnym, dwupiętrowym budynku,
• budynek z 2014 roku,
• okna wychodzące na dwie strony,
• jedno miejsce postojowe na wewnętrznym terenie przeznaczonym dla mieszkańców,
• ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gazowego,
• wspólnota mieszkaniowa,
• możliwość pozostawienia umeblowania i wyposażenia – do uzgodnienia.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie zostało dobrze rozplanowane i zapewnia wygodną przestrzeń zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i odpoczynku.

W jego skład wchodzą:
• salon z aneksem kuchennym – 27,46 m²,
• sypialnia główna – 13,71 m²,
• druga sypialnia – 12,01 m²,
• łazienka – 5,22 m²,
• hol i komunikacja – 8,91 m².
Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon połączony z dużym aneksem kuchennym. Część kuchenna została częściowo oddzielona od salonu dodatkowym blatem, który może służyć jako miejsce do szybkich posiłków, pracy lub spotkań przy kawie.
Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu.

OGRÓD – PONAD 100 M² WŁASNEJ PRZESTRZENI
Ogród o powierzchni 103,72 m² zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość spośród większości mieszkań dostępnych na rynku.
To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów – urządzić taras wypoczynkowy, miejsce do grillowania, plac zabaw dla dzieci, ogród warzywny, basen lub jacuzzi.

Na terenie ogrodu znajdują się:
• punkt poboru wody,
• wyprowadzone zasilanie elektryczne,
• domek ogrodowy służący do przechowywania kosiarki, narzędzi, rowerów i wyposażenia sezonowego.
Dzięki dostępowi do prądu i wody korzystanie z ogrodu jest wygodne, a jego pielęgnacja znacznie łatwiejsza.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie znajduje się w dobrym stanie technicznym i jest obecnie użytkowane.
Aneks kuchenny wyposażony jest między innymi w:
• lodówkę,
• piekarnik w zabudowie,
• kuchenkę mikrofalową w zabudowie,
• zmywarkę,
• okap,
• meble kuchenne oraz dodatkowy blat.
W łazience znajduje się wanna ze szklaną osłoną prysznicową, toaleta, umywalka oraz miejsce na pralkę.
W przedpokoju zamontowano dużą, pojemną szafę, która zapewnia dużo miejsca do przechowywania. W salonie znajduje się narożnik oraz telewizor.
W mieszkaniu zastosowano dwuszybowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zabezpieczające, co jest szczególnie istotne w przypadku lokalu położonego na parterze.
Umeblowanie i wyposażenie mogą pozostać w mieszkaniu – szczegóły podlegają indywidualnym ustaleniom.

RACJONALNE KOSZTY UTRZYMANIA
Czynsz administracyjny wynosi około 700 zł miesięcznie przy pięciu osobach.
Dodatkowo płatne są:
• gaz – według indywidualnego zużycia,
• energia elektryczna.
Dwufunkcyjny kocioł gazowy pozwala samodzielnie kontrolować temperaturę oraz zużycie energii. Jak na mieszkanie rodzinne o powierzchni ponad 67 m², z komórką, miejscem postojowym i dużym ogrodem, koszty eksploatacyjne pozostają na rozsądnym poziomie.

KIEŁCZÓW – BLISKO WROCŁAWIA, BLISKO NATURY
Nieruchomość położona jest przy ul. Południowej, w spokojnej części Kiełczowa, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.
To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny kontakt z naturą z szybkim dojazdem do Wrocławia. Granice miasta znajdują się w odległości około 2,5 km, a do centrum Wrocławia jest około 13 km.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się między innymi:
• przystanek autobusowy – ok. 300 m,
• szkoła podstawowa – ok. 500 m,
• przedszkola i inne placówki edukacyjne,
• lokalne sklepy i punkty usługowe – ok. 200–400 m,
• siłownia plenerowa – ok. 300 m,
• boiska i obiekty sportowe – ok. 700 m.
W Kiełczowie dostępne są również przychodnia, apteka, poczta, restauracje oraz zaplecze handlowo-usługowe. Dużym atutem jest wygodny dostęp do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia oraz tras prowadzących w kierunku Długołęki, S8 i pozostałych części aglomeracji.
Położenie na końcu Kiełczowa zapewnia jednocześnie bliskość łąk, pól i terenów odpowiednich do spacerów, biegania oraz jazdy na rowerze.

DLA KOGO?
Mieszkanie będzie bardzo dobrą propozycją dla:
• rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci,
• osób posiadających zwierzęta,
• klientów szukających mieszkania z namiastką własnego domu,
• osób pracujących we Wrocławiu, które po pracy chcą odpoczywać poza miejskim zgiełkiem,
• klientów ceniących duży ogród, prywatne miejsce postojowe i kameralne otoczenie.
To nieruchomość łącząca zalety wygodnego, trzypokojowego mieszkania z przestrzenią, którą zazwyczaj oferuje dopiero dom jednorodzinny.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o