Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania w Kiełczowie przy ul. Akacjowej 55N.
Oferta dotyczy mieszkania o metrażu 80 m2 z ogrodem ok. 60 m2 oraz dwoma miejscami parkingowymi przynależnymi do lokalu.
Mieszkanie stanowi jedno z dwóch niezależnych mieszkań w budynku dwurodzinnym.
Sprzedaż od Właściciela. We speak English.
Idealne dla osób szukających przestrzeni, ciszy i niskich kosztów utrzymania.
Nieruchomość położona jest w rejonie z pełną infrastrukturą miejską. Dojazd drogą i chodnikami utwardzonymi kostką brukową, oświetlone chodniki oraz nowoczesne latarnie uliczne zapewniają komfort i bezpieczeństwo.

Główne atuty:
- Bezpieczeństwo finansowe: Mieszkanie bezczynszowe - brak stałych opłat administracyjnych.
- Prywatność: Niezależne wejście do lokalu, nieruchomość nie ma wspólnej klatki schodowej.
- Dodatkowa przestrzeń: Duża antresola ze skosami (ok. 25 m²) pełni funkcję magazynu.
- Długi, przestronny balkon o długości 7 mb.
- Mieszkanie w pełni wyposażone w AGD, częściowo meble IKEA.

Specyfikacja lokalu:
Układ pomieszczeń w ramach mieszkania 80 m2:
- Salon z aneksem kuchennym (ok. 45 m²): Centralna, doskonale doświetlona przestrzeń dzienna. Wysoki przestrzenny salon ok. 4 mb.
- Sypialnia 1: Ustawny pokój zapewniający prywatność i spokój. Okna od strony ogrodu, sąsiada bez bliskości okien sąsiada.
- Sypialnia 2: Ustawny pokój zapewniający prywatność i spokój. Okna od strony ogrodu, sąsiada bez bliskości okien sąsiada.
- Antresola ze skosem (ok. 25 m² po podłodze): Funkcjonalna przestrzeń dedykowana jako magazyn. Nie wliczana do metrażu.
- Łazienka i WC: Oddzielna łazienka z oknem, z kabiną prysznicową oraz niezależna toaleta.
- Zaplecze gospodarcze: Spiżarnia oraz dedykowana wnęka z przyłączami na pralkę.

Media i ogrzewanie:
- System grzewczy: Nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny, który odpowiada zarówno za ogrzewanie mieszkania, jak i podgrzewanie wody użytkowej. Pozwala to na pełną kontrolę nad temperaturą i kosztami.

Powierzchnia zewnętrzna:
- Ogród z zachowaniem prywatności odgradzanej zielenią.
- Balkon: Imponująca długość 7,5 mb, zapewniająca komfortową przestrzeń wypoczynkową.
- Dostępny plan zabaw dla mieszkańców kameralnego osiedla składającego się z ponad 40 domów mieszkalnych.

Koszty utrzymania (średnie miesięczne):
Mieszkanie jest wyjątkowo ekonomiczne w eksploatacji. Płacisz wyłącznie za faktyczne zużycie:
- Wywóz nieczystości: 52 zł.
- Energia elektryczna: ok. 200 zł.
- Gaz piec dwufunkcyjny (ogrzewanie i woda):
- Sezon grzewczy: ok. 400 zł.
- Poza sezonem grzewczym: ok. 150 zł.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na cichym, bezpiecznym osiedlu z pełną infrastrukturą.
- Codzienna wygoda: W bliskim sąsiedztwie sklepy (Biedronka, Stokrotka, Rossmann), Szkoła, Przedszkole, centrum sportowe z kompleksem boisk piłkarskich, boisko Orlik.
- Komunikacja: Przystanek autobusowy w zasięgu ręki oraz błyskawiczny wyjazd na Wschodnią Obwodnicę, co zapewnia szybki dojazd do centrum i innych dzielnic.

--- English ---
We invite you to explore this listing for an apartment in Kiełczów ul. Akacjowa 55N with a floor area of 80 m², a garden of approx. 60 m², and two parking spaces assigned to the property. The apartment is one of two independent units in a semi-detached (two-family) building.
Ideal for those seeking space, tranquility, and low maintenance costs.
The property is situated in an area with full urban infrastructure. Access is provided via a road and pavements finished with paving stones, while illuminated walkways and modern street lights ensure comfort and safety.
Private sale - directly from the Owner.

Key Advantages:
- Financial security: No monthly maintenance fees - no fixed administrative charges.
- Privacy: Independent entrance to the apartment; the property has no shared staircase.
- Extra space: A large mezzanine with sloped ceilings (approx. 25 m²) serving as a storage area.
- A long, spacious balcony stretching 7.5 linear metres.
- The apartment comes fully equipped with household appliances and partially furnished with IKEA furniture.

Property Specification:
Room layout within the 80 m² apartment:
- Living room with kitchenette (approx. 45 m²): A central, beautifully sunlit day zone. High, spacious living area with a ceiling height of approx. 4 m.
- Bedroom 1: A well-proportioned room ensuring privacy and peace. Windows overlook the neighbour's garden with no closely adjacent neighbouring windows.
- Bedroom 2: A well-proportioned room ensuring privacy and peace. Windows overlook the neighbour's garden with no closely adjacent neighbouring windows.
- Mezzanine with sloped ceiling (approx. 25 m² floor area): A functional space designated for storage. Not included in the total floor area.
- Bathroom and WC: A separate bathroom with a window and walk-in shower, plus an independent toilet.
- Utility area: A pantry and a dedicated nook with plumbing connections for a washing machine.

Utilities and Heating:
- Heating system: A modern dual-function (combi) gas boiler providing both central heating and domestic hot water, allowing full control over temperature and costs.

Outdoor Areas:
- Garden with privacy ensured by green hedging.
- Balcony: An impressive 7.5 linear metres in length, providing a comfortable outdoor relaxation space.
- Playground available for residents of the intimate estate comprising over 40 residential houses.

Running Costs (Monthly Averages):
The apartment is exceptionally economical to maintain. You pay only for actual consumption:
- Waste collection: PLN 52
- Electricity: approx. PLN 200
- Gas - dual-function boiler (heating and hot water):
- Heating season: approx. PLN 400
- Off-season: approx. PLN 150

Location:
The property is located on a quiet, safe estate with full infrastructure.
- Everyday convenience: Shops within close proximity (Biedronka, Stokrotka, Rossmann), as well as a school, kindergarten, sports centre, football pitch complex, and an Orlik multi-sport pitch.
- Transport links: A bus stop within easy reach and swift access to the Eastern Bypass, ensuring a quick commute to the city centre and other districts.