Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna składająca się z 4 niezależnych kawalerek wydzielonych z dużego mieszkania, zlokalizowana w zadbanej kamienicy przy ul. Kościuszki w Katowicach.

Aktualny dochód: 5700 zł / miesiąc
Rocznie: 68 400 zł
Potencjał po optymalizacji: 7000–8000 zł / miesiąc
ROI aktualne: ~8%
ROI po podniesieniu standardu: 10%+

UKŁAD
4 kawalerki:
30 m²
25 m²
25 m²
32 m²
dodatkowo: wspólny korytarz
każde mieszkanie w pełni funkcjonalne i wynajęte

LOKALIZACJA
Katowice – ul. Kościuszki
bardzo dobra komunikacja z centrum
atrakcyjna lokalizacja pod wynajem długoterminowy
miejsce parkingowe

STANDARD
instalacje wymienione
okna plastikowe
podwieszane sufity
dobrej jakości panele i płytki wielkoformatowe
mieszkania w pełni użytkowe i wynajęte

Obecne czynsze są poniżej maksymalnych stawek rynkowych ze względu na standard wykończenia (głównie łazienki).
Po odświeżeniu: modernizacja łazienek, doposażenie kuchni (np. piekarniki) możliwy wzrost przychodów do: 7000–8000 zł miesięcznie

DLA KOGO
inwestor szukający gotowego produktu z cashflow
inwestor „value-add” (możliwość zwiększenia rentowności)
osoba budująca portfel mieszkań na wynajem

DODATKOWY POTENCJAŁ – NAJEM KRÓTKOTERMINOWY
Ze względu na:
lokalizację przy ul. Kościuszki
podwyższony parter (łatwy dostęp, brak konieczności korzystania z klatki schodowej)
układ 4 niezależnych jednostek
nieruchomość posiada potencjał do częściowego lub całościowego wykorzystania w modelu najmu krótkoterminowego.

Możliwy model hybrydowy:
część lokali – najem długoterminowy
część – krótkoterminowy / średnioterminowy
co pozwala na dalszą optymalizację przychodów.