Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie, zlokalizowane na wygodnym 1. piętrze, w centrum Katowic, przy ul. Nad Potokiem.

Mieszkanie wymaga przeprowadzenia remontu. To informacja dla osób, które nie chcą przepłacać za czyjś gust i wolą zaaranżować przestrzeń w 100% pod siebie lub pod konkretne wymagania najemców.

Nowy właściciel nie musi się już jednak martwić o kluczowe kwestie budynkowe i instalacyjne - w kamienicy w pełni wyremontowano wnętrze, schody, instalacje i korytarze, wymieniono drzwi oraz okna, a w samym mieszkaniu zostały już wymienione okna oraz cała instalacja grzewcza (ogrzewanie gazowe).

Dzięki wysokości pomieszczeń, wynoszącej ponad 3 metry, wnętrza są niezwykle przestronne i dają możliwość np. zbudowania antresoli. Dwustronna ekspozycja okien gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień:
- Wschód: kuchnia oraz łazienka,
- Zachód: dwa ustawne pokoje.

Mieszkanie jest bardzo ciche. Do lokalu przynależy duża, dobrze zabezpieczona i bardzo ustawna piwnica. Bezpieczeństwo i komfort podnoszą zamykany, wewnętrzny hol prowadzący do trzech mieszkań oraz bezpłatny parking dla mieszkańców, znajdujący się za budynkiem.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura (centrum Katowic).
Nieruchomość znajduje się w jednym z najlepiej skomunikowanych punktów miasta, tuż obok kluczowych uczelni:
- Edukacja: Uniwersytet Ekonomiczny (zaledwie 50 m), Uniwersytet Śląski (1000 m) - gwarancja stałego popytu na wynajem wśród studentów.
- Kultura i rekreacja: Muzeum Śląskie i Strefa Kultury (800 m). Tuż obok budynku znajduje się zielony skwer z drzewami.
- Codzienne wygody: Sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz placówka Poczty Polskiej w zasięgu krótkiego spaceru.

Komunikacja:
- Komunikacja miejska: Przystanki autobusowe i tramwajowe zaledwie 50 m od wyjścia z budynku.
- Samochód: Błyskawiczny dojazd do ul. Murckowskiej (trasa Sosnowiec-Katowice-Tychy), Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) oraz bliskość autostrady A4.

Dolina Trzech Stawów w zasięgu ręki.
Niedaleko mieszkania znajduje się Park Trzy Stawy (Dolina Trzech Stawów) - zielone płuca Katowic. To ogromny teren rekreacyjny, oferujący stawy wodne, liczne ścieżki rowerowe, profesjonalną trasę dla rolkarzy oraz kilometry alejek spacerowych. Na miejscu działają klimatyczne bazy gastronomiczne. To idealne miejsce na reset na świeżym powietrzu, bez konieczności wyjeżdżania z miasta.

Dla kogo jest to mieszkanie?
- Dla inwestora (Flipy / Wynajem): Lokalizacja przy samych uczelniach to pewna inwestycja. Stan "do remontu" pozwala na optymalne wydzielenie przestrzeni (np. zmianę układu pokoi) pod maksymalny zysk z wynajmu.
- Dla prywatnego nabywcy: Szukającego mieszkania z klimatem kamienicy (wysokie sufity), na bezpiecznym 1. piętrze, z parkingiem i pełną infrastrukturą centrum miasta na wyciągnięcie ręki.

Zgodnie z księgą wieczystą, pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (czyli z piwnicą) - 57,23 m kw.

Ze względu na charakter pracy zawodowej, preferowany kontakt mailowy, sms lub WhatsApp (wiadomości tekstowe).