Jasne, dwustronne i rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie z widokiem na zieleń – Katowice, Janów-Nikiszowiec (ul. Braci Woźniaków)

Mieszkanie:- Powierzchnia i układ: 57,76 m² – w pełni rozkładowy, dwustronny układ obejmujący 3 niezależne pokoje, w tym przestronny salon z wyjściem na balkon, osobną kuchnię, łazienkę oraz przedpokój z dużą szafą w zabudowie.
- Ekspozycja na strony świata: Idealne doświetlenie przez cały dzień – salon od strony południowo-zachodniej (piękne popołudniowe słońce i relaksujący widok na zieleń) oraz dwie sypialnie od strony północno-wschodniej (łagodne poranne światło).
- Położenie: 3. piętro w kameralnym, 4-piętrowym bloku.
- Stan nieruchomości: Do własnej aranżacji / remontu – doskonała baza, aby urządzić wnętrze w 100% pod swój gust i potrzeby.
- Media: Ogrzewanie z sieci miejskiej (C.O.), woda podgrzewana piecykiem gazowym (Junkers), przyłącze gazu do kuchenki.
- Dodatkowo: Kuchnia wyposażona w kuchenkę i zmywarkę. 2 piwnice przynależne do mieszkania.

Budynek:- Blok z 1978 roku, położony w ostatniej linii zabudowy, co zapewnia ciszę, prywatność i brak okien sąsiadów tuż naprzeciwko.
- Kameralna atmosfera – tylko 2 mieszkania na piętrze.

Lokalizacja:- Okolica i rekreacja: Spokojna, zielona część dzielnicy. W pobliżu znajduje się popularny Park Bolina ze stawem i alejkami spacerowymi, a także tereny leśne sprzyjające aktywności na świeżym powietrzu.
- Sport i kultura: W bliskim zasięgu działa lodowisko i hala sportowa Jantor (MOSiR) oraz klimatyczny, zabytkowy Nikiszowiec z urokliwymi kawiarniami i restauracjami.
- Potencjał inwestycyjny: W bezpośrednim sąsiedztwie (na terenie dawnej KWK Wieczorek) powstaje prestiżowy HUB Gamingowo-Technologiczny, co dynamicznie zwiększy atrakcyjność całej okolicy,
- Pełna infrastruktura: W promieniu kilku minut pieszo dostępne są przedszkola, szkoły, sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz apteki.
- Dla zmotoryzowanych: Brak problemów z parkowaniem – bardzo duża liczba ogólnodostępnych miejsc postojowych bezpośrednio pod budynkiem. Dogodny dojazd do centrum Katowic (ok. 10–15 minut) oraz szybki wylot na trasę DK86, A4 i DTŚ.
- Komunikacja miejska: Kilka minut spacerem do przystanków autobusowych zapewniających sprawny dojazd do Śródmieścia i sąsiednich dzielnic.

Opłaty:- Czynsz: Niski czynsz podstawowy wynoszący jedynie 625 zł / miesiąc. Dodatkowo dochodzą zaliczki na wodę (według wskazań wodomierza) oraz opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi (w zależności od liczby zameldowanych osób).

Dodatkowe informacje:- Stan prawny: Pełna własność

Szukasz przestronnego, słonecznego mieszkania z widokiem na zieleń, które zaaranżujesz według własnego projektu?
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!